Где находятся работники с низкими доходами?

Куда идти малообеспеченным работникам, когда пансионаты и мини-квартиры запрещены?

Менее чем за год в Ханое произошло два страшных пожара, повлекших за собой серьезные последствия как для людей, так и для имущества.

В частности, в сентябре 2023 года в результате пожара в малоквартирном доме на улице Кхыонг Ха в районе Тхань Суан погибли 56 человек и десятки получили ранения. Этот пожар считается самым ужасным в Ханое.

Совсем недавно, рано утром 24 мая 2024 года, в результате пожара в жилом доме на улице Трунг Кинь (район Трунг Хоа, округ Кау Гиай, Ханой) погибло 14 человек.

В результате пожара в жилом доме на улице Кхыонг Ха в районе Тхань Суан погибло 56 человек. (Фото: ST)

Пожары в Кхыонгха и Чунгкине — лишь два из тысяч пожаров и взрывов, происходящих каждый год. Однако эти два пожара привели к огромному числу жертв, шокировали общественность и оставили у многих тяжёлые воспоминания.

Общим для этих двух пожаров является то, что речь идёт о коммерческих жилых комплексах, где на небольшой площади проживает множество людей, но при этом отсутствует пожарная безопасность. Кроме того, дома расположены в глубоких переулках, что значительно затрудняет профилактику и тушение пожаров, что приводит к весьма серьёзным последствиям.

В свете двух вышеупомянутых душераздирающих инцидентов некоторые эксперты предлагают «запретить» те модели жилья, которые не обеспечивают предотвращение и тушение пожаров.

Вчера (24 мая), отвечая прессе, сразу после пожара в жилом доме в Чунгкине, делегат Национальной ассамблеи заявил: «Правила, регулирующие совмещение жилого фонда с производственными и коммерческими помещениями, должны включать план противопожарной безопасности и противопожарные меры, и это должно быть добавлено к правилам. Если в случае совмещения жилого фонда с производственными и коммерческими помещениями предполагается, что дом также совмещается с арендной комнатой, я думаю, мы должны это запретить. Мы не можем создавать такие высокие риски».

В результате пожара на улице Трунг Кинь, в районе Трунг Хоа, округ Кау Гиай, Ханой, погибло 14 человек. (Фото: QH)

Этот человек также сказал: Закон должен запретить ведение бизнеса в местах с большим скоплением людей (например, 10 человек и более) или в случаях, когда не обеспечены системы противопожарной профилактики и пожаротушения.

Ранее, сразу после пожара в Кхыонг Ха, Тхань Суан, также высказывались мнения о «запрете» продукции для малогабаритных квартир.

Если Вьетнам действительно «запретит» подобные типы жилья, где будут жить люди, особенно малообеспеченные работники?

На самом деле цены на жилье в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, очень высоки и неуклонно растут каждый месяц и каждый квартал.

По данным Savills Vietnam, первичная цена продажи квартир в Ханое растёт уже 19 кварталов подряд. В настоящее время средняя цена первичной продажи квартир составляет 59 млн донгов за кв. м.

Цены на квартиры высокие, но цены на недвижимость ещё выше. Даже цены на землю в переулках не из дешёвых. Согласно отчёту One Housing, цена на землю в переулках достигла рекордных 170 миллионов донгов за м² в центральной части города и около 100 миллионов донгов за м² за пределами центра.

Цены на дома с видом на улицу в Ханое колеблются от 400 миллионов до миллиарда донгов за квадратный метр, даже в центре города цена достигает 1,2–1,3 миллиарда донгов за квадратный метр. При таких заоблачных ценах купить дом с видом на улицу можно только в стиле «мечты».

Между тем, согласно данным исследования уровня жизни населения за 2022 год, средний доход на душу населения по стране в 2022 году составил около 4,6 млн донгов в месяц. В Ханое средний доход в 2022 году составил 6,4 млн донгов в месяц, а в Хошимине — 6,3 млн донгов в месяц.

Таким образом, ханойцам приходится усердно работать десятилетиями, а то и сотнями лет, чтобы купить дом в столице. Поэтому, несмотря на постоянную опасность, аренда жилья, мини-квартиры... — это вынужденный выбор для тех, у кого нет постоянного жилья.

Социальное жилье, социальное жилье в аренду: много обязательств, мало реализации

Следует признать, что запретить все виды пансионатов очень сложно, даже невозможно. Однако можно ограничить риски. Решение — социальное жильё, социальное арендное жильё.

В последние годы правительство и центральные агентства продвигали политику и внедряли жилищные программы, направленные на стимулирование развития социального жилья.

Следуя указанию премьер-министра, местные органы власти также содействуют развитию проектов социального жилья и социального жилья в аренду, и Ханой не является исключением.

На состоявшейся в конце февраля 2024 года Конференции по реализации Проекта инвестирования в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021-2030 годов лидер Народного комитета Ханоя заявил: «Согласно Стратегии и программе развития жилищного строительства до 2030 года, Ханой определил, что к 2025 году необходимо построить 1,25 миллиона м2 социального жилья; к 2030 году необходимо около 2,5 миллионов м2 социального жилья».

В Ханое не хватает социального жилья и социального жилья для аренды. (Фото: ST)

Ханой активно выделяет земли под застройку социальным жильем общей площадью около 400 гектаров.

«К 2023 году в Ханое будет создано 5 районов концентрированного социального жилья. К 2025 году в Ханое будет построено более 18 000 квартир, что соответствует требованиям проекта», — сообщил представитель Народного комитета Ханоя.

Однако реальность показывает, что строительство социального жилья затягивается по многим причинам. На сегодняшний день в Ханое отстают от графика шесть проектов социального жилья. Некоторые из них должны были быть сданы в 2020 году, но спустя четыре года они всё ещё пустуют.

На мероприятии, состоявшемся в феврале 2024 года, заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синь назвал ряд ключевых населённых пунктов, которые, несмотря на огромный спрос на социальное жильё, имеют ограниченный объём инвестиций. В частности, это Ханой (3 проекта – 1700 единиц жилья, что соответствует 9%), Хошимин (7 проектов – 4996 единиц жилья, что соответствует 19%), Дананг (5 проектов – 2750 единиц жилья, что соответствует 43%)...

В некоторых населенных пунктах в период с 2021 года по настоящее время даже не было начато ни одного проекта, например: Хазянг, Цао Банг, Винь Фук, Нинь Бинь, Нам Динь, Куанг Нгай, Куанг Бинь, Лонг Ан, Винь Лонг, Сок Чанг...

Заместитель министра строительства также отметил, что в некоторых населенных пунктах в последнее время было одобрено много проектов для инвестирования, однако местные власти не уделяли этому должного внимания и не создавали благоприятных условий для отбора инвесторов проектов для реализации строительства.

Некоторые проекты социального жилья уже запущены, но не реализованы предприятиями или отстают от графика. Некоторые проекты соответствуют условиям льготного кредитования, но Народный комитет провинции ещё не рассмотрел их и не опубликовал список проектов, подлежащих льготному кредитованию.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, сообщил, что многие предприятия осознали рыночный спрос на сегмент социального жилья, но когда они начали его реализовывать, они столкнулись со многими трудностями.

«Проблема зашла в тупик на всех этапах – от планирования, земельного фонда, процедур и процесса реализации до процесса инвестирования, а затем и с реализацией, выбором объектов. Условия остаются неизменными, но прибыль контролируется, цена продажи стандартизирована, поэтому они пересчитывают её и считают непривлекательной, что приводит к небольшому количеству проектов социального жилья, а предприятия не могут освоить государственную поддержку», – сказал г-н Динь.

Общежития и квартиры небезопасны, а социального жилья, оснащённого системами пожаротушения и пожаротушения, катастрофически не хватает. Где же людям, особенно малообеспеченным, жить в безопасности? Эта сложная проблема до сих пор не решена.

Источник: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html