Где находятся работники с низкими доходами?

Куда идти малообеспеченным работникам, когда пансионаты и мини-квартиры запрещены?

Менее чем за год в Ханое произошло два страшных пожара, повлекших за собой серьезные последствия как для людей, так и для имущества.

В частности, в сентябре 2023 года пожар в жилом доме на улице Кхыонг Ха в районе Тхань Суан унес жизни 56 человек и ранил десятки других. Это считается самым ужасным пожаром в Ханое.

Совсем недавно, ранним утром 24 мая 2024 года, в результате пожара в жилом доме на улице Трунг Кинь (район Трунг Хоа, район Кау Гиай, Ханой) погибло 14 человек.

В результате пожара в жилом доме на улице Кхыонг Ха в районе Тхань Суан погибло 56 человек. (Фото: ST)

Пожары в Кхыонг Ха и Трунг Кинь — это всего лишь два из тысяч пожаров и взрывов, которые происходят каждый год. Однако эти два пожара привели к огромным жертвам, потрясли общественное мнение и оставили у многих людей тревожные воспоминания.

Общим в этих двух пожарах является то, что это коммерческие жилые проекты, где много людей живут на небольшом пространстве, но отсутствует пожарная безопасность. Кроме того, дома расположены в глубоких переулках, что делает профилактику и тушение пожаров очень сложными, что приводит к очень серьезным последствиям.

Ввиду двух вышеупомянутых душераздирающих инцидентов некоторые эксперты предлагают «запретить» модели жилья, не обеспечивающие предотвращение и тушение пожаров.

Отвечая прессе вчера (24 мая), сразу после пожара дома в Трунгкине, делегат Национальной ассамблеи высказался: «Положения о жилье, совмещенном с производством и бизнесом, должны содержать план по предотвращению пожаров и решения по предотвращению пожаров, и это должно быть добавлено в правила. Если случай совмещения с производством и бизнесом заключается в том, что дом также совмещен с арендной комнатой, я думаю, мы должны это запретить. Мы не можем создавать такие высокие риски».

В результате пожара в жилом доме на улице Трунг Кинь, округ Трунг Хоа, округ Кау Гиай, Ханой, погибло 14 человек. (Фото: QH)

Этот человек также сказал: Закон должен запретить ведение бизнеса в местах с большим скоплением людей (например, 10 человек и более) или в случаях, когда не гарантированы системы противопожарной профилактики и пожаротушения.

Ранее, сразу после пожара в Кхыонг Ха, Тхань Суан, также высказывались мнения о «запрете» продукции для малогабаритных квартир.

Если Вьетнам действительно «запретит» такие типы жилья, где будут жить люди, особенно малообеспеченные работники?

На самом деле цены на жилье в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, очень высоки и неуклонно растут каждый месяц и каждый квартал.

По данным Savills Vietnam, первичная цена продажи квартир в Ханое растет уже 19 кварталов подряд. В настоящее время средняя цена первичной продажи квартир зафиксирована на уровне 59 млн донгов/м2.

Цены на квартиры высокие, но цены на недвижимость еще выше. Даже цены на землю в переулках недешевы. Согласно отчету One Housing, цена земли в переулках достигла рекордных 170 миллионов донгов/м2 для центральной части и около 100 миллионов донгов/м2 за пределами центра.

Цены на дома с видом на улицу в Ханое колеблются от 400 миллионов до миллиарда донгов за квадратный метр, даже в центральном районе цена достигает 1,2 - 1,3 миллиарда донгов/м2. С такими заоблачными ценами люди могут купить только дом с видом на улицу «мечты».

Между тем, согласно исследованию уровня жизни населения 2022 года, средний доход на душу населения по стране в 2022 году составил около 4,6 млн донгов в месяц. Для людей, работающих в Ханое, средний доход в 2022 году достиг 6,4 млн донгов в месяц; а в Хошимине он составил 6,3 млн донгов в месяц.

Таким образом, ханойцам приходится работать десятилетиями, а то и сотнями лет, чтобы купить дом в столице. Поэтому, несмотря на то, что опасность всегда подстерегает, арендные дома, мини-квартиры... являются обязательным выбором для людей, у которых нет постоянного жилья.

Социальное жилье, социальное жилье в аренду: много обязательств, мало реализации

Надо утверждать, что запретить все виды пансионатов очень сложно, даже невозможно. Однако ограничить риски можно. Социальное жилье, социальное жилье в аренду — вот решение.

В последние годы правительство и центральные агентства продвигали политику и внедряли жилищные программы, направленные на стимулирование развития социального жилья.

Следуя указанию премьер-министра, местные власти также содействуют развитию проектов социального жилья и социального жилья в аренду, Ханой не является исключением.

На Конференции по реализации Проекта инвестирования в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021-2030 годов, которая состоялась в конце февраля 2024 года, лидер Народного комитета Ханоя заявил: Согласно Стратегии и Программе развития жилищного строительства до 2030 года, Ханой определил, что к 2025 году необходимо построить 1,25 млн м2 социального жилья; к 2030 году необходимо построить около 2,5 млн м2 социального жилья.

В Ханое не хватает социального жилья и социального жилья для аренды. (Фото: ST)

Ханой активно выделил земли под строительство социального жилья общей площадью около 400 гектаров.

«К 2023 году Ханой организует 5 концентрированных зон социального жилья. К 2025 году Ханой завершит строительство более 18 000 квартир, выполнив требования проекта», — сообщил представитель Народного комитета Ханоя.

Однако реальность показывает, что проекты социального жилья медленно начинают строиться по многим причинам. На сегодняшний день в Ханое отстают от графика 6 проектов социального жилья. Некоторые проекты должны были сдать дома в 2020 году, но спустя 4 года они все еще пустуют.

На мероприятии, состоявшемся в феврале 2024 года, г-н Нгуен Ван Синь, заместитель министра строительства, «назвал» ряд ключевых местностей, которые, несмотря на огромный спрос на социальное жилье, имеют ограниченные инвестиции. Как правило, Ханой (3 проекта — 1700 единиц, что соответствует 9%), Хошимин (7 проектов — 4996 единиц, что соответствует 19%), Дананг (5 проектов — 2750 единиц, что соответствует 43%)...

В некоторых населенных пунктах в период с 2021 года по настоящее время даже не было начато никаких проектов, таких как: Хазянг, Цао Банг, Винь Фук, Нинь Бинь, Нам Динь, Куанг Нгай, Куанг Бинь, Лонг Ан, Винь Лонг, Сок Чанг...

Заместитель министра строительства также отметил, что в некоторых населенных пунктах в последнее время было одобрено много проектов для инвестирования, однако местные власти не уделили этому должного внимания и не создали благоприятных условий для отбора инвесторов проектов для реализации строительства.

Некоторые проекты социального жилья были начаты, но не были реализованы предприятиями или отстают от графика. Некоторые проекты соответствовали условиям льготных кредитов, но провинциальный Народный комитет еще не рассмотрел их, чтобы объявить список проектов, имеющих право на льготные кредиты.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, сообщил, что многие предприятия осознали рыночный спрос на сегмент социального жилья, но когда они начали его реализовывать, они столкнулись со многими трудностями.

«Он застрял на этапе планирования; земельного фонда; процедур, процесса внедрения, застряв на этапе инвестора, а затем застряв на этапе производства, выбора объектов. Условия застряли, но прибыль контролируется, цена продажи имеет стандарт, поэтому они пересчитывают и находят ее непривлекательной, что приводит к тому, что проектов социального жилья не так много, а предприятия не могут освоить капитальную поддержку от государства», - сказал г-н Динь.

Пансионаты и квартиры небезопасны, а социального жилья с противопожарными и противопожарными сооружениями катастрофически не хватает. Так где же людям, особенно малообеспеченным работникам, жить в безопасности? Это все еще сложная проблема без ответа.

Источник: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html