Где же низкооплачиваемые работники?

Где будут жить низкооплачиваемые работники, когда пансионаты и мини-квартиры будут запрещены?

Менее чем за год в Ханое произошли два разрушительных пожара, повлекших за собой серьезные человеческие жертвы и материальные потери.

В частности, в сентябре 2023 года пожар в многоквартирном доме на улице Кхуонг Ха в районе Тхань Суан унес жизни 56 человек и ранил десятки других. Этот пожар считается самым ужасающим пожаром в истории Ханоя.

Совсем недавно, ранним утром 24 мая 2024 года, пожар в доме на улице Чунг Кинь (район Чунг Хоа, район Кау Зяй, Ханой) унес жизни 14 человек.

В результате пожара в многоквартирном доме на улице Кхуонг Ха в районе Тхань Суан погибли 56 человек. (Фото: ST)

Пожары в Кхуонг Ха и Чунг Кинь — лишь два из тысяч пожаров и взрывов, происходящих каждый год. Однако эти два пожара привели к огромному числу жертв, потрясли общественное мнение и оставили многих людей травмированными.

Оба пожара объединяет одно: они произошли в коммерческих жилых зданиях с высокой плотностью населения, проживающего в стесненных условиях, а также из-за неадекватных мер пожарной безопасности. Кроме того, здания располагались в узких переулках, что крайне затрудняло предотвращение и тушение пожаров, приводя к очень серьезным последствиям.

После двух упомянутых выше трагических инцидентов некоторые утверждают, что модели жилья, не соответствующие стандартам пожарной безопасности, следует «запретить».

Вчера (24 мая), сразу после пожара в доме в Чунг Кинь, представитель Национального собрания заявил: «В правилах предусмотрено, что в домах, где одновременно ведется производственная и коммерческая деятельность, должны быть разработаны планы противопожарной защиты и контроля. Это правило следует добавить. Если в доме одновременно ведется производственная и коммерческая деятельность, а также сдаются в аренду комнаты, я считаю, что это следует запретить. Мы не можем создавать такие высокие риски».

В результате пожара в доме на улице Чунг Кинь, район Чунг Хоа, округ Кау Зяй, Ханой, погибли 14 человек. (Фото: QH)

Этот человек также утверждал, что закон должен запрещать ведение бизнеса в местах с большим скоплением людей (например, 10 и более человек) или в случаях, когда системы пожарной безопасности и пожаротушения не являются адекватными.

Ранее, сразу после пожара в районе Кхуонг Ха, Тхань Суан, высказывались предположения о «запрете» на проекты строительства мини-квартир.

Если бы Вьетнам действительно запретил такие виды жилья, где бы тогда жили люди, особенно низкооплачиваемые работники?

В действительности цены на жилье в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, очень высоки и неуклонно растут каждый месяц и каждый квартал.

Согласно данным Savills Vietnam, цены на квартиры на первичном рынке в Ханое растут уже 19 кварталов подряд. В настоящее время средняя цена на квартиры на первичном рынке составляет 59 миллионов донгов/м².

Цены на квартиры и так высоки, но цены на землю еще выше. Даже в переулках цены на землю не низкие. Согласно отчету компании One Housing, цены на землю в переулках достигли рекордной отметки в 170 миллионов донгов/м² в центре города и около 100 миллионов донгов/м² в пригородах.

Цены на дома, выходящие на улицу в Ханое, варьируются от 400 миллионов до более чем миллиарда донгов за квадратный метр, а в центральном районе они могут достигать 1,2–1,3 миллиарда донгов/м². При таких заоблачных ценах люди могут позволить себе купить дом на улице только в «мечтах».

Между тем, согласно опросу об уровне жизни 2022 года, средний доход на душу населения по всей стране в 2022 году составил приблизительно 4,6 миллиона донгов в месяц. Для работающих в Ханое средний доход в 2022 году составил 6,4 миллиона донгов в месяц, а в Хошимине — 6,3 миллиона донгов в месяц.

Таким образом, жителям Ханоя приходится десятилетиями, а то и столетиями, упорно трудиться, чтобы купить дом в столице. Поэтому, несмотря на осознание подстерегающих опасностей, арендное жилье и небольшие квартиры остаются единственным вариантом для людей, еще не имеющих собственного постоянного дома.

Социальное жилье, социальное жилье в аренду: много обещаний, но очень мало выполнено.

Следует признать, что запретить все виды жилья очень сложно, даже невозможно. Однако риски можно снизить. Социальное жилье или социальное жилье в аренду — это решение.

В последние годы правительство и центральные ведомства активизировали политику и внедрили жилищные программы для стимулирования развития социального жилья.

В соответствии с распоряжением премьер-министра, местные власти также активизируют развитие проектов социального жилья и социального жилья для сдачи в аренду, и Ханой не является исключением.

На конференции по реализации проекта строительства не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных зон в период 2021-2030 годов, состоявшейся в конце февраля 2024 года, руководители Народного комитета Ханоя заявили: В соответствии со Стратегией и программой развития жилищного строительства до 2030 года, Ханой определил, что к 2025 году необходимо завершить строительство 1,25 миллиона квадратных метров социального жилья; а к 2030 году потребуется приблизительно 2,5 миллиона квадратных метров социального жилья.

Ханой сталкивается с нехваткой социального жилья и социального жилья в аренду. (Фото: ST)

Ханой заблаговременно выделил землю под строительство социального жилья общей площадью около 400 гектаров.

«По состоянию на 2023 год в Ханое выделено пять районов с концентрированным социальным жильем. К 2025 году в Ханое будет построено более 18 000 квартир, что соответствует требованиям проекта», — сообщил представитель Народного комитета Ханоя.

Однако наблюдения показывают, что начало реализации проектов социального жилья задерживается по различным причинам. На сегодняшний день в Ханое шесть проектов социального жилья отстают от графика. Сдача некоторых домов ожидалась в 2020 году, но спустя четыре года они по-прежнему остаются пустыми участками земли.

На мероприятии, состоявшемся в феврале 2024 года, заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синь «назвал и публично осуждал» несколько ключевых населенных пунктов, которые, несмотря на огромный спрос на социальное жилье, имеют ограниченные инвестиции. Типичные примеры включают Ханой (3 проекта — 1700 единиц, удовлетворяющих 9% спроса), Хошимин (7 проектов — 4996 единиц, удовлетворяющих 19% спроса), Дананг (5 проектов — 2750 единиц, удовлетворяющих 43% спроса)...

В некоторых населенных пунктах за период с 2021 года по настоящее время даже не было начато ни одного проекта, например: Хазянг, Цао Банг, Винь Фук, Нинь Бинь, Нам Динь, Куанг Нгай, Куанг Бинь, Лонг Ан, Винь Лонг, Сок Чанг...

Заместитель министра строительства также отметил, что в некоторых населенных пунктах за прошедший период было получено разрешение на инвестиции во многие проекты, однако местные власти не уделяли должного внимания или не содействовали отбору инвесторов для их реализации.

Некоторые проекты социального жилья начаты, но еще не реализованы предприятиями или отстают от графика. Некоторые проекты соответствуют критериям для получения льготных кредитов, но еще не рассмотрены Народным комитетом провинции для включения в список проектов, имеющих право на льготные кредиты.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, вице-председателя Вьетнамской ассоциации риэлторов, многие компании осознали рыночный спрос на социальное жилье, но сталкиваются с многочисленными препятствиями на этапе его реализации.

«Препятствия варьируются от планирования и распределения земли до процедур реализации, процессов взаимодействия с инвесторами и даже проблем с продажами и выбором целевой аудитории. Условия сложные, рентабельность ограничена, а цены фиксированы. Это заставляет их пересматривать свои планы и считать проекты непривлекательными, что объясняет, почему так мало проектов социального жилья и почему предприятия не могут позволить себе государственную поддержку», — сказал г-н Динь.

В то время как пансионаты и квартиры небезопасны, существует серьезная нехватка социального жилья, соответствующего стандартам пожарной безопасности. Поэтому возникает вопрос: где же будут жить люди, особенно низкооплачиваемые работники, чтобы обеспечить свою безопасность? Эта проблема остается сложной и пока не имеет решения.

Источник: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html