Покупатели жилья терпят убытки, приобретая так называемые роскошные квартиры

Тратить больше денег из-за двух слов «высокий класс»

Согласно недавно опубликованному DKRA Group отчёту о рынке за август 2023 года, в этом сегменте недвижимости открыто 8 новых проектов, что составляет 253 квартиры в новом списке предложений. Примечательно, что минимальная цена квартир составляет 58 млн донгов за м², а максимальная — более 300 млн донгов за м², обе относятся к элитному сегменту.

Некоторые другие исследования также показывают, что только в Хошимине средняя стоимость квартиры составляет 67 миллионов донгов за квадратный метр, что на 4,6% меньше, чем в предыдущем квартале. Тем не менее, это всё ещё высокая цена: стоимость двухкомнатной квартиры достигает более 4 миллиардов донгов.

С момента «оживления» рынка и до настоящего времени на нём по-прежнему доминируют элитные квартиры. Покупатели всё ещё довольно часто выбирают элитные квартиры для инвестиций благодаря их прекрасному расположению, разнообразной инфраструктуре и развитой окружающей инфраструктуре…

Однако не все проекты, продающиеся по высоким ценам и рекламируемые как апартаменты класса люкс, действительно соответствуют своим названиям. Многие риелторы отмечают, что инвесторы, формируя бренд своих проектов, намеренно добавляют в рекламные материалы такие слова, как «высокий», «суперлюкс», «люкс» и т. д. Это позволяет инвесторам предлагать цену продажи, не соответствующую реальному качеству проекта.

Многие проекты многоквартирных домов в Хошимине рекламируются с использованием слова «элитный» или похожих названий.

По этой причине многие покупатели, приобретающие квартиры для инвестиций или проживания, верят только рекламе, связанной со словом «элитный». Приехав в квартиру, некоторые обнаруживают, что некоторые из предлагаемых удобств не соответствуют действительности. Даже начальная цена продажи этого проекта значительно выше, чем у соседних.

По словам господина Ле Фыонга, владельца квартиры в районе Фу Хыу (город Тху Дык): «Изучив множество проектов в этом районе, мы с женой обратили внимание на проект, который рекламировался как роскошная квартира в этом районе. Хотя цена была средней, брокер рекламировал её со всеми видами высококачественных удобств, которые нам с женой очень понравились. В итоге мы заключили сделку на квартиру площадью 100 м² за 3,6 млрд донгов, что эквивалентно 36 млн донгов за м²».

Однако после подписания договора купли-продажи друзья познакомили г-на Фыонга с несколькими проектами в окрестностях, предлагавшими значительно более низкие цены – всего от 29 до 32 миллионов донгов за квадратный метр. При этом коммунальные услуги в некоторых проектах даже лучше, чем в только что купленной им квартире. Более того, некоторые из сопутствующих коммунальных услуг, указанных в рекламных документах, на самом деле вложены лишь для видимости, а не в достаточном объёме для жильцов объёме.

В аналогичной ситуации г-жа Май Ань Дао столкнулась с множеством проблем со своей роскошной квартирой в районе Тан Фу. Несмотря на то, что инвестор выполнил все коммунальные услуги, как было заявлено, цена квартиры в этом проекте значительно выше, чем у некоторых других квартир в этом районе.

«Хотя здесь есть некоторые базовые удобства, которыми редко пользуются, цены на квартиры здесь на 5–6 миллионов донгов за квадратный метр выше, чем в некоторых соседних районах. Стоит отметить, что качество проекта было омрачено с тех пор, как я получила дом: протечки, некачественная электрика, дефектные стеновые панели и деревянные полы. Не понимаю, почему они рекламируют квартиру как роскошную, хотя в ней так много недостатков», — сказала г-жа Дао.

Премиум-титулы — это по большей части рекламный трюк.

Согласно отчету Министерства строительства , по состоянию на 30 ноября 2022 года в стране насчитывалось всего 7 классифицированных многоквартирных домов в ряде провинций, включая Тхай Нгуен (3 многоквартирных дома), Ха Тинь (3 многоквартирных дома), Анзянг (1 многоквартирный дом), остальные не были классифицированы и признаны в соответствии с положениями Закона о жилье 2014 года.

В настоящее время ситуация, когда инвесторы называют себя владельцами элитных квартир, встречается очень часто, что вызывает недоумение у покупателей. Для обозначения квартирных предложений постоянно используются такие термины, как «апартаменты класса люкс», «апартаменты класса люкс», «апартаменты с иностранными названиями, выражающими роскошь».

Говоря о квартирах класса люкс, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, отметил, что во многих странах мира нет понятия «квартиры класса люкс», поскольку проживание в квартире подразумевает необходимость следовать общим правилам и подвергаться влиянию окружающих домохозяйств.

Поэтому многие инвесторы просто позиционируют себя как элитные, чтобы привлечь покупателей и воспользоваться ростом цен. Есть квартиры, позиционирующие себя как элитные, но на самом деле они просто просторные, с хорошим воздухом, хорошим освещением и удачным расположением. По сути, это всего лишь рекламный ход.

Покупателям жилья следует тщательно подумать, не поддавайтесь влиянию двух слов «элитный», иначе они понесут убытки при оплате.

Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также отметил, что это всего лишь уловка для привлечения клиентов и продвижения инвестиционного продукта. Многие проекты многоквартирных домов позиционируют себя как элитные, роскошные, хотя они не получили сертификации ни от Департамента строительства, ни от независимой оценочной организации. В действительности же лишь немногие проекты соответствуют высоким стандартам или стандартам образцовых городских районов.

HoREA также указала на один недостаток: классификация квартир будет прозрачной в случае с завершёнными проектами, поскольку тогда будут реальные квартиры, и покупатели не будут обмануты. Однако, если в будущем квартиры будут рекламироваться как элитные, роскошные, покупатели могут легко приобрести не тот продукт, который рекламируется.

Поэтому необходимо внести поправки, согласно которым после завершения строительства и приёмки многоквартирного дома, для обеспечения прозрачности, добросовестной конкуренции и защиты законных интересов покупателей жилья, будет признаваться категория многоквартирного дома класса «элитный». Что касается будущего жилья, то рекламировать и продвигать его для привлечения капитала под названием проекта многоквартирного дома класса «элитный» разрешается только при наличии документа, выданного Департаментом строительства, подтверждающего соответствие данному критерию.

Согласно Циркуляру 31/2016/TT-BXD Министерства строительства, вступившему в силу 15 февраля 2017 года, который регулирует классификацию и признание многоквартирных домов, квартиры класса А, также известные как квартиры класса люкс, должны полностью соответствовать 18/20 критериям, касающимся архитектурного планирования, систем технического оснащения, услуг социальной инфраструктуры и качества управления и эксплуатации.

Включая некоторые особые критерии, такие как: Ширина коридоров в квартирах составляет не менее 1,8 м2; Средняя площадь, рассчитанная по количеству спален, составляет не менее 35 м2, плотность застройки не более 45% от общей площади; Все квартиры оснащены высокоскоростным кабельным телевидением и интернетом; В радиусе 1 км находится торговый центр или супермаркет; В общей планировке или в проекте предусмотрены 2 из следующих удобств: тренажерный зал, теннисный корт, детская площадка, бассейн...; Оборудован системой камер видеонаблюдения в вестибюле, коридоре, на лестнице, на парковке, контролем доступа по отпечатку пальца, магнитной карте, электронному коду...

Источник: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-chiu-thiet-khi-mua-phai-chung-cu-cao-cap-tu-phong-post263937.html