В каком направлении распределяется новое предложение недвижимости в Ханое?

DNVN - По словам г-жи Нгуен Хоай Ан, старшего директора CBRE Vietnam, новое предложение недвижимости в Ханое , из 55 тысяч объектов, выставленных на продажу с настоящего момента и до 2026 года, будет распределено в основном в направлении кольцевой дороги 3. В то же время оно расширится на северо-восток и запад города, за пределы кольцевой дороги 3.

Рынок недвижимости Вьетнама переживает переломный момент, когда с 1 августа официально вступят в силу Закон о земле, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закон о жилье (с поправками). Это важные, основополагающие законы, которые в ближайшем будущем изменят правовую базу рынка недвижимости.

Наряду с этим правительство прилагает постоянные усилия по устранению трудностей и поддержке рынка недвижимости.

Однако, помимо мер поддержки, рынок недвижимости также сталкивается с колебаниями макроэкономики , а также внутренних и внешних финансовых и денежных рынков, что создает новый контекст для инвестиционной деятельности в сфере недвижимости.

Прогнозируя рынок недвижимости на ближайшее время на семинаре «В центре внимания инвестиции в недвижимость в новых условиях», г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, отметила, что, наряду с влиянием новых законов, вступающих в силу с 1 августа, тот факт, что процентные ставки по сбережениям и кредитам за последние 1-2 месяца растут, окажет давление на последние месяцы 2024 года и начало 2025 года.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, отметила, что с настоящего момента и до 2026 года в Ханое будет построено около 55 тысяч многоэтажных и малоэтажных жилых домов.

Кроме того, индекс потребительской уверенности практически не восстановился после периода 2022–2023 годов, и даже в ближайшие 6–9 месяцев прогнозируемая ситуация существенно не улучшится. Между тем, облигации стали более стабильными по сравнению с 2022–2023 годами, но доступ к капиталу для компаний, занимающихся недвижимостью, всё ещё требует времени, чтобы ожидания стали более позитивными.

Мониторинг развития рынка недвижимости на таких крупных рынках, как Хошимин и Ханой, показывает, что предложение квартир в последние годы замедлилось из-за проблем с лицензированием. Наиболее примечательным моментом в первые 6 месяцев этого года стало то, что предложение было довольно обильным.

Соответственно, объем новых поставок в Ханое равен объему поставок за весь 2023 год. Поэтому можно ожидать, что объем новых поставок в Ханое в 2024 году удвоится по сравнению с прошлым годом.

Между тем, рынок квартир в Хошимине не претерпел никаких изменений, поскольку проблема дефицита предложения сохраняется. Поэтому внимание рынка сосредоточено на регионах с более новыми источниками предложения, таких как Северный регион и Ханой.

Предложение квартир в Ханое в основном сосредоточено в среднем и элитном сегментах. Доля предложений в элитном сегменте отражает новый ценовой уровень рынка, особенно в верхнем ценовом сегменте. Около 70% квартир, выставленных на продажу в первой половине 2024 года, сосредоточены в элитном сегменте и находятся в ценовом диапазоне 60–120 млн донгов за м².

«Учитывая вышеперечисленное предложение, особенно обилие нового жилья в районе Ханоя, мы можем представить себе покупательную способность рынка. Макроэкономические факторы поддерживают инвестиции в сегмент квартир», — отметила г-жа Ан.

По словам г-жи Ан, количество проданных квартир в Ханое за первые 6 месяцев 2024 года превысило показатель за весь 2023 год. Некоторые выдающиеся новые проекты, открытые для продажи во втором квартале в Хайзыонге, Хайфоне и Биньзыонге, отражают тенденцию к все большему выходу рынка недвижимости за пределы крупных городов.

Что касается перспектив, то в будущем предложение квартир в Ханое будет относительно высоким. Кроме того, ожидается улучшение предложения земли (недвижимости, примыкающей к земле), поскольку в ближайшем будущем в продажу будут выведены крупные городские проекты.

«Наша статистика показывает, что с настоящего момента и до 2026 года в Ханое будет построено около 55 тысяч многоэтажных и малоэтажных жилых домов, тогда как в Хошимине их всего 35 тысяч. Это говорит о том, что новое предложение по-прежнему будет концентрироваться в Ханое, в то время как в Хошимине предложение будет распространяться на соседние районы и не будет в городе избыточным.

«Новое предложение недвижимости в Ханое, доступное для продажи, из 55 тысяч объектов, начиная с настоящего момента и до 2026 года, будет распределено в направлении кольцевой дороги 3. Расширение на северо-восток и запад города, за пределы кольцевой дороги 3», — сказал старший директор CBRE Vietnam.

Прогнозируется, что предложение квартир и прилегающей к ним недвижимости в Ханое будет продолжать расти и улучшаться с настоящего момента и до 2026 года. Цены на квартиры в Ханое как на первичном, так и на вторичном рынке продолжат расти.

Темпы роста цен составляют около 20% в год — беспрецедентный показатель. С 2026 года, когда будет сформирован новый уровень цен, этот темп роста может стабилизироваться.

Ха Ань

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-bat-dong-san-moi-tai-ha-noi-phan-bo-theo-huong-nao/20240731084433090