Иностранные инвесторы потратили более 7,7 млрд долларов США на покупку недвижимости в Японии

По данным CBRE Japan, общая стоимость покупок недвижимости иностранцами с января по июнь достигла 1,14 трлн иен (7,76 млрд долларов США) — самый высокий показатель за первую половину года.

Иностранные инвесторы, продолжающие вкладывать деньги в японскую недвижимость, будут поддерживать высокие цены на нее — Фото: Flickr/TTXVN

Объемы покупок японской недвижимости иностранцами подскочили до рекордного уровня в первой половине 2025 года, при этом продолжают совершаться другие крупные покупки, поскольку аналитики прогнозируют, что арендная плата продолжит расти на фоне растущей инфляции.

Перспективный рынок

По данным CBRE Japan, общая стоимость покупок недвижимости иностранцами с января по июнь достигла 1,14 трлн иен (7,76 млрд долларов США) — это самый высокий показатель в первой половине года с 2005 года. Из этой суммы на офисные здания пришлось более 40%.

Рост отчасти обусловлен ожиданиями более высокой арендной платы и более высокой доходности, чем в Европе и США. Этот приток иностранного капитала способствует росту цен на недвижимость.

В феврале 2025 года американская компания Blackstone приобрела многофункциональный объект Tokyo Garden Terrace Kioicho за 2,6 млрд долларов. Это стало одной из крупнейших покупок недвижимости в Японии иностранной инвестиционной фирмой.

«Япония — один из самых перспективных рынков в мире », — заявил руководитель японского подразделения недвижимости компании Blackstone Дайсуке Китта.

В секторе коммерческой недвижимости гонконгская (Китай) компания Gaw Capital Partners приобрела торговый центр Tokyu Plaza Ginza более чем за 1 миллиард долларов.

Представитель компании сообщил, что инвестиционная компания продолжит уделять особое внимание крупным объектам недвижимости в престижных местах, где она видит потенциал создания долгосрочной стоимости.

В сфере жилой недвижимости американская компания Warburg Pincus приобрела сеть крупных многоквартирных домов, сосредоточенных в Токио.

Мнение о том, что инфляция будет продолжаться, является катализатором этих сделок.

Будут ли цены на недвижимость продолжать оставаться высокими?

Индекс потребительских цен (ИПЦ) в Японии, без учёта свежих продуктов питания, вырос в июле на 3,1% в годовом исчислении. Этот показатель держится на уровне около 3% уже восемь месяцев подряд. Многие аналитики рынка прогнозируют рост арендной платы за офисные помещения.

Возвращение офисных работников после пандемии COVID-19 является фактором, который осложняет ситуацию со спросом и предложением офисных помещений в городских районах.

«Цены на аренду больших новых зданий в престижных районах продолжат расти», — считает Тоёкадзу Имадзеки, главный аналитик Sanko Estate.

Вторая важная причина притока иностранных инвестиций — рентабельность японской недвижимости по международным стандартам.

По оценкам исследовательского института Sumitomo Mitsui Trust, разрыв в доходности между доходностью инвестиций в недвижимость и долгосрочными процентными ставками достигнет 1,9% в столичном регионе Токио в период с первого по третий квартал 2025 года, что значительно превышает показатели Нью-Йорка (1,7%) и Лондона (1,2%).

«Офисные здания в Японии по-прежнему более привлекательны для инвестиций, чем аналогичные здания в других странах мира», — сказал Сёта Отани, руководитель отдела инвестиционных исследований в Институте инвестиционных исследований.

Иностранные инвесторы также отчуждают инвестиции в недвижимость из котируемых на бирже компаний, которые пытаются повысить эффективность активов.

«Активные инвесторы призывают к большей распродаже недвижимости», — сказал Кунихико Окумура, соруководитель Азиатско- Тихоокеанского региона в американской компании LaSalle Investment Management.

Похоже, эта тенденция сохранится. Американская инвестиционная компания KKR предложила самую высокую цену за штаб-квартиру в Иокогаме, которую Nissan Motor предлагает продать. Ожидаемая цена — около 100 миллиардов иен.

Гигант по производству напитков Sapporo Holdings решил продать свой бизнес в сфере недвижимости. Yebisu Garden Place, многофункциональный комплекс в престижном районе Токио, — один из самых примечательных объектов недвижимости.

Группа планирует использовать выручку от продажи для инвестирования в свой пивной бизнес.

«Многие иностранные инвесторы ожидают инфляции и роста арендной платы, поэтому этот уровень инвестиций, вероятно, сохранится в ближайшем будущем», — сказал Томоя Носе, заместитель директора CBRE Japan.

Пока иностранные инвесторы продолжают вкладывать деньги в японскую недвижимость, ожидается, что цены на недвижимость останутся высокими.

Данные Tokyo Kantei показали, что средняя запрашиваемая цена на бывшие в употреблении кондоминиумы в 23 районах Токио в июле достигла нового рекорда — на 1,4% больше, чем в предыдущем месяце, до 104,77 млн ​​иен за 70 квадратных ^метров .

Вернуться к теме

По данным ВНА

Источник: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm