Синхронизация решений по борьбе со спекуляциями на рынке недвижимости

В третьем квартале 2018 года в Хошимине цены на квартиры выросли примерно на 30%, преимущественно в элитном сегменте, от 60 до 150 млн донгов за м², а в некоторых районах превысили 230 млн донгов за м². Правительство обратилось к министерствам и ведомствам с просьбой предложить решения по ужесточению условий кредитования при покупке вторых и третьих квартир, а также изучить вопрос о введении антиспекулятивных налогов. Рынок также считает, что необходимы дорожная карта и синхронизация, чтобы избежать «заморозки» восстанавливающегося рынка.

По мнению юристов, налог на недвижимость — это инструмент, помогающий предотвратить спекуляции и создать равный и гармоничный доступ к земле. Однако правительство рассматривает возможность введения налога только для владельцев заброшенной недвижимости, владельцев большого количества объектов недвижимости и с учётом специфики вьетнамского рынка.

Адвокат Труонг Ань Ту, председатель юридической компании TAT LawFirm, сказал: «Короче говоря, какой механизм нам нужен, чтобы удержать людей от накопления слишком большого количества недвижимости, в то время как большинство молодых людей сегодня испытывают трудности с поиском своего первого жилья?»

По мнению экспертов, политика борьбы со спекуляциями на рынке недвижимости, если она будет принята, снизит стимулы для спекуляций.

Г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилья CBRE Vietnam, отметил: «Необходимо изучить варианты, время подачи заявок и налоговые ставки, поскольку каждый рынок имеет разные характеристики».

По данным DKRA — исследовательского и консалтингового подразделения рынка недвижимости во Вьетнаме, рынок недвижимости восстановился, однако предложение и потребление составляют всего 60% по сравнению с 2019 годом.

По данным CBRE Vietnam, инвесторы испытывают трудности с определением стоимости квартир на фоне роста цен. Вместо снижения цен они часто применяют меры поддержки, такие как увеличение скидок, продление льготных процентных ставок и снижение комиссий за управление, чтобы снизить финансовую нагрузку на покупателей.

Г-жа Фам Нгок Тьен Тхань, директор отдела исследований и консалтинга CBRE Vietnam, отметила: «В долгосрочной перспективе они всё равно хотят, чтобы на их проекте был сформирован жилой комплекс. Они сами не хотят привлекать слишком много покупателей только ради спекулятивных инвестиций, поэтому у самих инвесторов тоже есть проблемы с этим вопросом».

Кроме того, крайне необходимо увеличить предложение социального жилья. В городе Хошимин предложение такого типа жилья до сих пор крайне ограничено и составляет всего 8,6% от целевого показателя, установленного до слияния. Поэтому устранение трудностей и оформление юридических документов на социальное жилье должны стать приоритетными задачами для удовлетворения реальных жилищных потребностей, то есть, чтобы малообеспеченным гражданам не приходилось напрямую конкурировать с состоятельными гражданами, которым требуются значительные инвестиции.

Источник: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm