Государство вмешивается в рынок недвижимости, если цены резко колеблются.

Согласно новому постановлению, при колебании индекса цен сделок с недвижимостью более чем на 20% в течение 3 месяцев министерства и отрасли должны будут предложить меры по регулированию рынка.

Легализация регулирующей роли государства

Министерству строительства необходимо будет оценить ситуацию на рынке недвижимости в качестве основы для предложения по регулированию рынка. Это положение изложено в статье 34 Указа 96/2024/ND-CP и вступило в силу с 1 августа.

В частности, согласно положениям пункта 2, предложение о применении мер регулирования будет реализовано в случае, если индекс цен сделок с недвижимостью будет колебаться более чем на 20% в течение 3 месяцев или на рынке произойдут изменения, влияющие на социально-экономическую стабильность.

Государство будет регулировать рынок, корректируя планирование, планы землепользования, планы строительства... Фото: Pexels

Ранее в статье 78 Закона «О риелторской деятельности» 2023 года были четко прописаны меры, которые государство принимает для регулирования рынка недвижимости, в том числе:

Корректировка планировок, планов землепользования, планов строительства, программ, планов городского и жилищного развития для реализации проектов в сфере недвижимости.

Регулировка предложения и структуры рынка недвижимости путем корректировки целей, масштаба, прогресса и структуры продукта проектов в сфере недвижимости.

Продление срока уплаты налога для субъектов, осуществляющих деятельность в сфере недвижимости и сталкивающихся с особыми трудностями в каждом периоде.

Поддерживать льготные процентные ставки по кредитам для клиентов и предприятий сферы недвижимости для тех типов недвижимости, которым необходима поддержка и приоритетное развитие.

Управлять финансовой и кредитной политикой в секторе бизнеса недвижимости в соответствии с рыночной ситуацией в каждый период.

Время от времени внедрять другие меры по регулированию рынка недвижимости.

Что касается конкретных обязанностей агентств, то Указ 96/2024/ND-CP устанавливает, что Министерство строительства будет осуществлять руководство и координировать свою деятельность с министерствами, агентствами министерского уровня и провинциальными народными комитетами с целью обобщения информации и предложения мер по регулированию рынка недвижимости.

Кроме того, Министерство строительства также будет агентством, предлагающим меры по городскому планированию, строительству, жилищному строительству, операциям с недвижимостью; по программам и планам городского развития, жилищного строительства, недвижимости; и по структуре продуктов недвижимости.

Кроме того, Министерство планирования и инвестиций будет отвечать за разработку правовой политики в области инвестиций и торгов; Министерство природных ресурсов и окружающей среды будет предлагать правовую политику в отношении земли.

Министерство финансов предлагает нормативные акты по вопросам налогообложения, финансов, ценных бумаг и корпоративных облигаций; Государственный банк предлагает меры по кредитному праву и политике.

Народный комитет провинции рассмотрит ход реализации проектов в сфере недвижимости населенных пунктов и предприятий и предложит меры по регулированию рынка недвижимости в этом районе.

Ранее г-н Хоанг Тхань Тунг, председатель Комитета по законодательству Национальной ассамблеи, прогнозировал, что новые правила помогут приблизить оценку земли к рынку. Однако это также означает, что цены на объекты недвижимости могут вырасти.

В связи с этим г-н Тун предложил правительству активно регулировать цены на недвижимость, активно развивая сегмент социального жилья, отвечающий финансовым возможностям населения. В то же время управляющим организациям следует ускорить процесс утверждения проектов по жилищному строительству для увеличения предложения на рынке.

«Правительству нужны решения, и оно готово вмешаться, когда рынок покажет признаки перегрева и фактической лихорадки», — подчеркнул г-н Тун.

История «спасения» рынка в Китае

В Китае, где рынок недвижимости все еще переживает трудности, правительство активно реализует меры вмешательства на рынке с целью сокращения запасов недвижимости.

В мае 2024 года правительство страны с миллиардным населением начало реализацию масштабной политики по стимулированию рынка, включая меры по смягчению правил ипотечного кредитования, снижению ставок первоначального взноса и, в частности, призыв к местным органам власти выкупить миллионы непроданных домов.

Мало того, Народный банк Китая (НБК) также объявил о предоставлении кредитного пакета на сумму до 300 млрд юаней (42 млрд долларов США) для поддержки местных органов власти и государственных предприятий в выкупе непроданных домов и их переоборудовании в доступное жилье.

Наряду с усилиями китайского правительства к ним быстро присоединились местные органы власти и организации. Более 60 городов объявили о политике поддержки, направленной на решение проблемы избытка жилья, включая Шанхай, Шэньчжэнь, Гуанчжоу, Нанкин и т. д.

Например, в Чжэнчжоу некоторые государственные предприятия планируют приобрести дома, построенные примерно за последние 20 лет, и переоборудовать их в доступное арендное жильё. Город планирует заключить 10 000 сделок с помощью этого и других подходов в этом году.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html