Следует способствовать развитию недорогого коммерческого жилья.
На семинаре «Устранение узких мест в сфере социального жилья», организованном газетой Thanh Nien 31 мая, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и охраны окружающей среды, заявил, что в отношении социального жилья все еще существует старая концепция, согласно которой государство должно «субсидировать» его: земля не покупается за деньги, капитал для строительства домов должен иметь стимулы...
Профессор Данг Хунг Во
Однако в действительности многие предприятия могут использовать свои возможности для решения проблемы социального жилья, например, для строительства недорогого коммерческого жилья. В настоящее время нам необходимо рассмотреть определенные стимулы для недорогого коммерческого жилья, поскольку этот сегмент находится рядом с социальным жильем.
Более того, по мнению Всемирного банка, не должно быть никакой концепции социального жилья, а его следует преобразовать в недорогое коммерческое жилье с определенными льготами по налогам, доступу к земле и капиталу.
Кроме того, жилищная политика должна идти рука об руку с реформой систем заработной платы и социального обеспечения... для создания комплексного решения проблем социального обеспечения.
«Предприятиям следует глубже вникать в развитие сегмента недорогого коммерческого жилья. Мощь, которую предприятия могут создать, применяя строительные технологии и технологии строительных материалов, может значительно снизить расходы на жилье. Однако в настоящее время предприятия также предлагают сократить использование цемента, стали и т. д., что снижает качество, а это нехорошо», — сказал профессор Данг Хунг Во.
Сокращение административных процедур для повышения привлекательности социального жилья для бизнеса
Выступая на семинаре, г-н Буй Тиен Тхань, руководитель Департамента городского развития (Департамент строительства Ханоя ), представил три идеи по ускорению реализации жилищных проектов в целом и социального жилья в частности.
Г-н Буй Тьен Тхань
Во-первых, необходимо сократить административные процедуры инвестирования в социальное жилье. В случае проведения тендера по выбору инвестора для проекта социального жилья должны быть предусмотрены отдельные правила, но в настоящее время это занимает 2 года. Это слишком долго для процедуры отбора инвестора.
Во-вторых, необходимо пересмотреть и отменить излишние административные процедуры и правила реализации жилищных проектов в целом и социального жилья в частности. Все, что не является необходимым, следует немедленно удалить. Потому что в случае с социальным жильем предприятия получают максимальную прибыль в размере 10%, в отличие от других коммерческих проектов.
В-третьих, данная рекомендация касается последовательности реализации жилищных проектов в целом и социального жилья в частности. В процессе реализации в последнее время у предприятий возникли трудности с государственными земельными участками, расположенными «смешанным» образом в границах проекта. Государственные земли в пределах границ очень сложно рекультивировать и распределить, а это означает, что процедуры расчистки территории требуют специальных правил для ускорения реализации проекта.
Обследование социального жилья необходимо для точного определения местоположения проектов
Г-н Нгуен Хыу Дуонг, председатель совета директоров Hoa Binh Group, поделился тем, что для крупных городов, таких как Ханой, Хошимин и т. д., развитие социального жилья требует точного изучения спроса на социальное жилье в каждом районе и округе, чтобы определить конкретное количество; Отсюда возникает основа для формирования земельных фондов под строительство жилья для малообеспеченных граждан. Благодаря этому людям даже придется добираться до работы только пешком, что также поможет снизить нагрузку на транспортную инфраструктуру.
Г-н Нгуен Хуу Дуонг
После определения местоположения земельного фонда предприятие видит возможность реализации привлекательного проекта строительства социального жилья и будет участвовать в предоставлении средств на расчистку земель для государства с целью возврата земель. В проектах социального жилья, когда государство изымает землю, людей заставляют ее отдавать. Однако механизм должен стимулировать землепользователей приобретать помещения на первом этаже проекта, чтобы стабилизировать их средства к существованию.
«Предположим, что расходы в размере 10 миллиардов донгов на расчистку 1 гектара земли под социальное жилье позволят создать миллионы квадратных метров жилья, что поможет обосноваться примерно 20 000 рабочих. Реализация проекта также будет способствовать развитию десятков других отраслей, увеличит социальное предложение и увеличит ликвидность недвижимости... Преимуществ так много, почему бы не продвигать его?», - сказал г-н Дуонг.
Ссылка на источник
Комментарий (0)