Подписание соглашения о финансировании между BIDV и Cotana Capital Company.

Пока ни один клиент не получил доступ к кредитному пакету в размере 120 триллионов вьетнамских донгов.

В соответствии с Постановлением Правительства № 33/NQ-CP (NQ33) от 11 марта 2023 года о мерах по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, Государственный банк Вьетнама (SBV) реализует кредитную программу на сумму 120 000 миллиардов донгов для поддержки инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья, жилищного строительства для рабочих, а также в проектах по реконструкции и перестройке старых многоквартирных домов. Соответственно, банки будут реализовывать программу кредитования социального жилья с процентными ставками в льготный период, которые на 1,5–2% ниже средних среднесрочных и долгосрочных процентных ставок по кредитам в донгах государственных коммерческих банков, таких как Vietcombank, Agribank , Vietinbank и BIDV.

Для реализации этой кредитной программы в городе Хюэ Региональное отделение 9 Государственного банка Вьетнама поручило кредитным учреждениям ускорить внедрение программы кредитования социального жилья в этом районе. Одновременно с этим оно регулярно координировало свои действия с Департаментом строительства города для выявления трудностей и препятствий в реализации программы. Однако до настоящего времени ни один проект социального жилья в этом районе не соответствует критериям, установленным в вышеупомянутом постановлении для объявления городским народным комитетом.

Для решения проблем, связанных с этой кредитной программой, было проведено множество форумов, семинаров и встреч, однако ситуация остается неблагоприятной. Данные Департамента строительства показывают, что на сегодняшний день в этом районе одобрено к инвестированию только 9 проектов социального жилья. Из них 4 независимых проекта социального жилья завершены и сданы в эксплуатацию, обеспечивая 1773 квартиры; 5 проектов используют 20% земельных участков, выделенных под коммерческое жилье, но в настоящее время ведется только 1 проект. Это частично указывает на то, что предложение проектов социального жилья пока не является действительно избыточным.

Банк социальной политики достаточно эффективно реализовал программу социального жилья.

Расширить аудиторию

В дополнение к кредитному пакету в размере 120 триллионов донгов, реализуемому банками, Банк социальной политики также внедряет программу кредитования социального жилья. В результате более 1000 клиентов в этом районе взяли кредиты в рамках программы социального жилья этого банка для строительства или ремонта домов.

В начале 2025 года, по просьбе премьер-министра Фам Минь Чиня к банкам провести исследование и внедрить льготный кредитный пакет специально для молодежи, банки одновременно запустили жилищные программы для молодежи. Среди них Asia Commercial Bank (ACB) запустил программу «Первый дом» для молодежи с кредитами на срок до 30 лет и фиксированной процентной ставкой всего 5,5% годовых в течение первых 5 лет.

Государственный банк Вьетнама (SBV) также обратился к коммерческим банкам с просьбой содействовать программам кредитования социального жилья, особенно для молодежи до 35 лет, с льготными процентными ставками всего 1-3% годовых, что ниже обычной ставки, с целью расширения доступа к жилью для этой группы населения. Ресурсы для этого кредитного пакета поступают из капитала 9 банков, зарегистрированных для участия в программе социального жилья в соответствии с Постановлением 33. Каждые шесть месяцев SBV будет объявлять льготные процентные ставки по кредитам для участвующих банков. В частности, с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2025 года процентная ставка по кредитам для покупателей жилья в проекте составляет 5,9% годовых; процентная ставка по кредитам для застройщиков проекта составляет 6,4% годовых.

По словам руководителей филиала Вьетнамского банка сельскохозяйственного и сельского развития (Агрибанк) в Хюэ, Агрибанк реализует программу льготного кредитования на приобретение социального жилья для молодых индивидуальных клиентов в возрасте до 35 лет на сумму 10 000 миллиардов донгов с максимальным сроком льготной процентной ставки в 15 лет с даты выдачи кредита.

Хотя по сравнению с предыдущими кредитными программами этот регион считается достаточно открытым, в действительности количество реализуемых в настоящее время проектов социального жилья в этом районе довольно скромное, что затрудняет удовлетворение жилищных потребностей молодых людей в возрасте до 35 лет.

Г-н Нгуен Хоанг Туан (ранее проживавший в районе Фуонг Дык, а теперь в районе Тхуан Хоа) из города Хюэ отметил, что если под социальным жильем понимать как жилье в рамках социальных жилищных проектов, так и жилье, построенное самими малоимущими гражданами, то многим людям будет проще получить доступ к инвестиционному кредиту на жилье. В действительности, не все хотят жить в многоэтажных домах. Кроме того, помимо молодежи до 35 лет, следует расширить возрастной диапазон для получения льготных кредитных программ, чтобы у нуждающихся было больше возможностей приобрести социальное жилье.

Исходя из опыта реализации предыдущих кредитных пакетов на сумму 120 000 миллиардов донгов и 30 000 миллиардов донгов (осуществленных в период 2013-2016 годов) для поддержки развития социального жилья, становится ясно, что необходимо рефинансирование коммерческих банков по низким процентным ставкам для поддержки кредитования социального жилья, аналогично кредитному пакету на 30 000 миллиардов донгов. Кроме того, целевая группа не должна ограничиваться только теми, кто приобретает жилье в проектах социального жилья, а должна быть расширена и включать тех, кто нуждается в строительстве или ремонте своего жилья, что принесет более позитивные результаты. Только тогда политика действительно «достигнет» потребностей населения.

Статья и фотографии: Хоанг Анх

Источник: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html