1. Название проекта: Проект социального жилья на земельном участке с кодом XH1, Район C — Новый городской район Ан Ван Дуонг. Название коммерческой сделки: Проект Kinetic Living.

2. Название инвестора: Акционерная инвестиционная компания Phu My Thuong.

Контактный адрес : Офис акционерной инвестиционной компании Phu My Thuong. Адрес: дом 36, переулок 15 To Huu, район Thuan Hoa, город Хюэ , Вьетнам.

3. Место строительства проекта: участок XH1, зона C, новый городской район Анванзыонг, район Мытхыонг, город Хюэ.

4. Масштаб строительных проектов и работ:

- Проект включает в себя 47 малоэтажных коммерческих домов и 5 многоквартирных домов социального жилья (Г1, Г2, Г3, Г4, Г5) высотой 9 этажей.

- Общая площадь земельного участка, на котором реализуется инвестиционный проект строительства, составляет около 31 847 м2, в том числе:

+ Земля под малоэтажную коммерческую застройку: Площадь участка 5 954,5 м2, в том числе 47 малоэтажных домов общей площадью застройки около 16 035,91 м2.

+ Земля под многоэтажное социальное жилье: Площадь 25 098 м2, в том числе 5 9-этажных многоквартирных домов общей площадью застройки около 66 660 м2.

+ Земельный участок под строительство дорог технической инфраструктуры: Площадь 794,50м2, из них площадь земельного участка под дороги и техническую инфраструктуру составляет 474,50м2, а площадь зеленых насаждений составляет 320,00м2.

5. Ход реализации проекта: с I квартала 2025 г. по II квартал 2029 г., в том числе:

- Общая техническая инфраструктура: с I квартала 2025 г. по I квартал 2026 г.

- Проекты малоэтажного коммерческого жилья и многоэтажного социального жилья: с III квартала 2025 г. по II квартал 2029 г.

6. Количество, площадь и предполагаемая средняя цена продажи квартир социального жилья:

- Количество квартир социального жилья на продажу: 720 единиц

- Площадь квартир: от 52,84 м2 до 70 м2

- Предполагаемая средняя цена продажи квартир социального жилья в проекте: 14 980 282 донгов/м2 этажа квартиры (включая НДС и без учета платы за обслуживание)                                                                                                      

7. Сроки и форма приема заявлений на приобретение социального жилья:

7.1. Сроки приема заявлений на приобретение социального жилья:

Домохозяйства и частные лица, желающие зарегистрироваться для покупки социального жилья, должны связаться напрямую с инвестором для получения инструкций и подать заявку на покупку социального жилья:

- Сроки приёма заявлений на приобретение социального жилья (первый этап, прямой и онлайн): со 2 января 2026 г. по 2 февраля 2026 г. (кроме воскресенья и праздничных дней). Часы работы: с 08:00 до 12:00 (утро), с 13:30 до 17:30 (день).

- После окончания срока приема заявлений на приобретение социального жилья по 1 этапу (2 февраля 2026 г.) , в случае, если количество заявлений на приобретение социального жилья окажется меньше количества квартир, выставленных на продажу, Инвестор сообщит о сроках продолжения приема заявлений на приобретение социального жилья по следующим этапам.

7.2. Форма приема заявления на приобретение социального жилья:

- Клиенты подают заявку непосредственно в офисе инвестиционной акционерной компании Phu My Thuong. Адрес: дом 36, переулок 15, То Хыу, район Туан Хоа, город Хюэ. Телефон: 090 413 8889.

- Клиенты подают заявки онлайн на сайте: https://kinetic-living.com.vn/

- Клиентам, которым нужны ответы и инструкции, следует обращаться на горячую линию: 088 643 1199 или 090 413 8889.

8. Субъекты, имеющие право на регистрацию для покупки социального жилья:

- Лица, имеющие особые заслуги перед революцией, и родственники павших героев имеют право на получение поддержки в улучшении жилищных условий в соответствии с положениями Положения о поощрениях лиц, имеющих особые заслуги перед революцией (пункт 1 статьи 76 Закона о жилье).

- Бедные и малоимущие домохозяйства в городских поселениях (п. 4 ст. 76 Жилищного закона).

- Малообеспеченные граждане, проживающие в городской местности (п. 5 ст. 76 Жилищного закона).

- Рабочие и служащие, работающие на предприятиях, в кооперативах и кооперативных объединениях на территории промышленных парков и за их пределами (пункт 6 статьи 76 Закона о жилье).

- Офицеры, кадровые военнослужащие, унтер-офицеры народных вооружённых сил, работники полиции, государственные служащие, работники обороны и государственные служащие, находящиеся на действительной военной службе; лица, работающие в криптографической сфере, лица, работающие в других криптографических организациях, получающие заработную плату из государственного бюджета, находящиеся на действительной работе (пункт 7 статьи 76 Жилищного закона).

- кадры, государственные служащие и муниципальные служащие в порядке, установленном законом о кадрах, государственных служащих и муниципальных служащих (пункт 8 статьи 76 Жилищного закона).

- субъект возвратил муниципальное жилое помещение в соответствии с положениями пункта 4 статьи 125 настоящего Закона, за исключением случаев, когда муниципальное жилое помещение было аннулировано в связи с нарушением правил (пункт 9 статьи 76 Жилищного закона).

- Домохозяйства и лица, земля которых возвращена и дома которых должны быть расчищены и снесены в соответствии с положениями Закона, но которые еще не получили компенсацию от государства в виде домов или жилых земель (пункт 10 статьи 76 Закона о жилье).

9. Условия регистрации для приобретения социального жилья

Жилищные условия:

+ Не иметь собственного дома, не иметь своего имени в Сертификате о правах пользования землей, не владеть активами, прикрепленными к земле, не покупать и не арендовать социальное жилье, не пользоваться какой-либо политикой жилищной поддержки в городе Хюэ;

+ Или иметь дом в городе Хюэ, но средняя площадь жилья на душу населения составляет менее 15 м2 жилой площади на человека;

+ В случае владения жильем, но вдали от места работы, должны быть соблюдены следующие условия:

· Собственное жильё должно находиться за пределами 20-километровой зоны от места работы и за пределами 10-километровой зоны от объекта социального жилья. Расстояние от объекта социального жилья до места работы должно быть короче расстояния от текущего жилья до места работы;

· Выбранный проект социального жилья не принадлежит к той же административной единице на уровне коммуны (после слияния), что и жилье, принадлежащее бенефициарам политики поддержки социального жилья.

· Местоположение места жительства, места работы, социального жилья определяется по расстоянию на основе кратчайшего маршрута от собственного места жительства до места работы популярными видами транспорта (мотоцикл) на цифровой платформе Google Maps.

- Требования к доходу:

+ В случае, если заявитель не состоит в браке или подтверждено, что он не состоит в браке, среднемесячный доход не должен превышать 20 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с Табелем заработной платы и окладов, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

В случае, если заявитель не состоит в браке или подтверждено, что он не состоит в браке и воспитывает ребенка, не достигшего совершеннолетия, среднемесячный доход не должен превышать 30 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с Табелем заработной платы и окладов, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

+ В случае, если заявитель состоит в браке в соответствии с положениями закона, заявитель и его/ее супруг(а) должны иметь общий среднемесячный доход не более 40 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с Табелем заработной платы и окладов, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

+ Срок определения условий дохода составляет 12 последовательных месяцев, исчисляемых с момента подтверждения компетентным органом.

10. Состав заявления на приобретение социального жилья

Состав заявления на приобретение социального жилья, как указано в:

- Постановление № 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 года, детализирующее ряд статей Закона о жилье по вопросам развития и управления социальным жильем.

- Циркуляр № 05/2024/TT-BXD от 31 июля 2024 г., в котором подробно излагаются положения ряда статей Жилищного закона.

- Циркуляр № 56/2024/TT-BCA от 5 ноября 2024 г., в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилищном обеспечении в системе народной общественной безопасности.

- Циркуляр № 94/2024/TT-BQP от 11 ноября 2024 года, в котором подробно излагаются положения ряда статей Закона о жилищном обеспечении Вьетнамской народной армии.

- Постановление № 261/2025/ND-CP от 10 октября 2025 г. О внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановления № 100/2024/ND-CP от 26 июля 2024 г. Правительства, в котором подробно излагается ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, и Постановление № 192/2025/ND-CP от 1 июля 2025 г. Правительства, в котором подробно излагается ряд статей и мер по реализации Постановления № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 г. Национальной Ассамблеи о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья.

- Циркуляр № 32/2025/TT-BXD от 10 ноября 2025 г. «О внесении изменений и дополнений в ряд статей циркуляра № 05/2024/TT-BXD от 31 июля 2024 г. Министра строительства , определяющего ряд статей Закона о жилье».

- Документ № 5874/SXD-QLN&TTBDS от 20 ноября 2025 г. об инструкциях по оформлению документов на приобретение социального жилья для бенефициаров политики поддержки социального жилья в городе Хюэ.

11. Принципы и критерии рассмотрения заявлений на приобретение социального жилья

После истечения срока приема заявок на приобретение социального жилья в рамках Проекта Инвестор рассматривает каждую заявку, сравнивает ее с положениями о субъектах и ​​условиях, установленными законом, для формирования Списка субъектов, имеющих право на приобретение социального жилья в рамках Проекта, и направляет Список субъектов, которые, как ожидается, будут иметь право на приобретение социального жилья, в Департамент строительства города Хюэ для проверки с целью определения субъектов, имеющих право на приобретение социального жилья.

Принципы и критерии рассмотрения заявлений на регистрацию приобретения социального жилья, предусмотренные пунктом 2 статьи 38 Постановления № 100/2024/ND-CP:

- В случае, если общее количество действительных заявок на регистрацию равно или меньше общего количества квартир, заявленных инвестором по каждому типу продукта, подбор квартир будет осуществляться по согласованию между инвестором и заказчиком.

- В случае, если общее количество поданных обоснованных заявлений на регистрацию превышает общее количество квартир, заявленных инвестором по каждому типу объекта, рассмотрение и отбор заявок осуществляется путем проведения лотереи (прямой или онлайн), организуемой инвестором, с участием представителя Департамента строительства по месту реализации одобренного проекта. В лотерее должен быть оформлен протокол результатов лотереи.

- В случае наличия в проекте приоритетных объектов, предусмотренных пунктом «d» пункта 1 статьи 79 Закона о жилье, им предоставляется первоочередное право на приобретение социального жилья без жеребьевки по установленной ставке. Количество квартир (домов) для этих приоритетных объектов (без жеребьевки) определяется соотношением общего количества заявок этих 05 приоритетных групп к общему количеству зарегистрированных заявок, умноженному на общее количество квартир (домов) социального жилья в проекте. Список приоритетных групп формируется в порядке времени подачи заявок. Квартиры для приоритетных объектов распределяются в порядке, указанном в списке приоритетности, до его исчерпания, оставшиеся объекты продолжают участвовать в жеребьевке.

Акционерная инвестиционная компания «Фу Ми Туонг» предоставляет Департаменту строительства города Хюэ информацию о проекте строительства социального жилья на земельном участке с кодом XH1, район C – новый городской район Ан Ван Дуонг для публичного размещения на электронном информационном портале Департамента строительства города Хюэ.

Источник: https://huengaynay.vn/kinh-te/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-noxh-tai-khu-dat-ky-hieu-xh1-khu-c-do-thi-moi-an-van-duong-p-my-thuong-tp-hue-160563.html