Цены на частные дома в Ханое растут в преддверии Тэта, Министерство строительства просит местные власти отчитаться о регулировании рынка

Сектор частного жилья в Ханое оживает перед Тэтом, местные власти отчитаются об управлении рынком и социальном жилье, подробности о трех земельных участках в новом городском районе Тху Тхием вот-вот будут выставлены на аукцион... таковы последние новости о рынке недвижимости.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

На 6-й сессии 15-го Национального собрания делегаты проголосовали за принятие Закона о жилье (с поправками) и Закона о сделках с недвижимостью (с поправками). (Источник: VNA)

Создание редакционной комиссии и редакционной группы по проекту Указа о порядке реализации Закона о жилищном строительстве, реновации и реконструкции многоквартирных домов

Министр строительства только что подписал постановление № 02/QD-BXD о создании Редакционного комитета и Редакционной группы Указа, в котором подробно излагается и направляется реализация ряда статей Закона о жилье и Указа о реновации и реконструкции многоквартирных домов.

Соответственно, редакционный комитет по разработке Указа, детализирующего и регулирующего реализацию ряда статей Закона о жилье и Указа о реновации и реконструкции многоквартирных домов, состоит из 30 членов во главе с заместителем министра Нгуен Ван Синем. Редакционная группа будет состоять из 33 членов во главе с г-ном Хоанг Хаем, директором Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости.

В Постановлении четко указано, что Редакционная комиссия, ее руководитель, заместитель руководителя и члены Редакционной комиссии несут ответственность за выполнение задач, предусмотренных статьей 54 Закона «Об опубликовании правовых актов» 2015 года и статьей 26 Постановления Правительства № 34/2016/ND-CP от 14 мая 2016 года, в котором подробно излагается ряд статей и мер по реализации Закона «Об опубликовании правовых актов». Редакционная группа, руководитель и члены Редакционной группы несут ответственность за выполнение задач, предусмотренных статьей 27 Постановления № 34/2016/ND-CP.

Члены Редакционной комиссии и Редакционной группы обязаны присутствовать на всех заседаниях Редакционной комиссии и выполнять возложенные на них задачи. Редакционная комиссия и Редакционная группа прекращают свою деятельность и самораспускаются после подписания и обнародования Правительством настоящего Указа.

Ранее, на 6-й сессии, 15-е Национальное собрание проголосовало за принятие Закона о жилье (с поправками) и Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) с высоким процентом одобрения.

Частные дома в Ханое подорожали к концу года

В то время как многие сегменты рынка недвижимости находятся в состоянии медленной ликвидности, сегмент частного жилья в Ханое продолжает демонстрировать рост на рынке купли-продажи.

Согласно недавнему отчёту исследовательского отдела рынка недвижимости, по сравнению со вторым кварталом 2023 года цены продажи и уровень интереса к частным домам, расположенным в переулках во внутренних районах Ханоя, выросли на 2–9%. В частности, больше всего (на 9%) выросла цена продажи частных домов в районе Тэйхо, а цены на частные дома в остальных районах, таких как Донгда, Хадонг, Хайбачынг и Хоангмай, выросли на 4–8%.

Не только выросла запрашиваемая цена, но и уровень интереса к сегменту частного жилья в Ханое также увеличился в среднем на 2–3% по сравнению со вторым кварталом 2023 года.

Согласно исследованию, сегмент частных домов в Ханое с ценовым диапазоном от 3 до 5 миллиардов донгов является самым прибыльным на рынке недвижимости. Покупатели в настоящее время отдают предпочтение готовым домам, в которые можно сразу заселиться.

Объясняя текущую ситуацию с ростом цен на недвижимость в конце года, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что, в связи с концепцией «каждый дюйм земли – золото», спрос на недвижимость и потребность в накоплении активов среди вьетнамцев очень высоки. Поэтому недвижимость в центральной части города, ориентированная на удовлетворение потребностей в ней, демонстрирует стабильную ликвидность, особенно в непростой период текущего рынка.

По словам г-на Диня, рынок недвижимости не подвержен резким колебаниям, как некоторые другие сегменты, а во многом зависит от изменений в политике, информации о планировании, сроков развития рынка и т. д.

Опрос показывает, что на рынке недвижимости в центральных районах города наиболее активны сделки в сегменте от 3 до 6 миллиардов донгов. Большинство вьетнамцев настроены «безопасно и надёжно», многие по-прежнему предпочитают жить в домах на первом этаже. Предложение в центре практически не подвержено значительным колебаниям, поскольку земельный фонд не может расширяться. Тем не менее, спрос и предложение всегда сбалансированы, несмотря на колебания рынка.

Перед Тетом у продавцов также есть хорошее время быстро продать недвижимость, когда рынок активен и покупатели готовы это сделать.

Подробная информация о трёх участках земли в новом городском районе Тху Тхием, которые будут выставлены на аукцион

В программе «Люди спрашивают — правительство отвечает» на тему «Ресурсы для социально-экономического развития города Хошимин в 2024 году», которая прошла 7 января, г-н Хюинь Ван Тхань, заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды (TN&MT) города Хошимин, рассказал о плане проведения земельного аукциона в новом городском районе Тху Тхием города Тху Дык в 2024 году.

По словам г-на Тхань, Народный комитет Хошимина одобрил план проведения аукциона земельных участков в новом городском районе Тхутхием. В ближайшем будущем, в 2024 году, Хошимин планирует выставить на аукцион три земельных участка с предполагаемым доходом более 24 000 миллиардов донгов.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Многие земельные участки в новом городском районе Тху Тхием ждут аукциона. (Источник: Vietnamnet)

Что касается земельных участков за пределами нового городского района Тху Тхием, заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин сообщил, что город будет постепенно проводить аукционы в соответствии с проектом «Управление земельными ресурсами и направления эффективного использования земель в городе», выпущенным департаментом в 2021 году.

Согласно исследованию, все три земельных участка в новом городском районе Тху Тхием, которые, как ожидается, будут выставлены на аукцион в 2024 году, представляют собой чистые земли с выгодным местоположением и четырьмя фасадами. Эти три участка включают: участок I-1 и участок I-2 в функциональной зоне № 1; участок 3-5 в функциональной зоне № 3.

В частности, согласно плану, участок I-1 расположен в многофункциональной жилой и коммерческой зоне, включающей 9 земельных участков в функциональной зоне № 1, района Анкхань, города Тхудык. Площадь участка составляет 8004,2 м². Победителю торгов разрешено построить на нем не более 10 этажей, 209 квартир и максимальное количество проживающих — 836 человек.

Также расположенный в многофункциональной жилой и коммерческой зоне, состоящей из 9 земельных участков в функциональной зоне № 1, участок I-2 запланирован как многофункциональное жилое здание. Площадь этого участка составляет 7886,7 м², на нем планируется построить максимум 10 этажей, 205 квартир и максимальное количество проживающих – 821 человек.

Земельный участок под номером 3-5 в функциональной зоне № 3, выставленный на аукцион в этом году, является одним из четырех земельных участков, успешно проданных на аукционе в ноябре 2021 года. Компания Dream Republic JSC выиграла аукцион по продаже этого земельного участка за 3,820 млрд донгов, что почти в 7 раз превышает начальную цену.

Однако после того, как Народный комитет города Хошимин утвердил результаты аукциона, а Налоговый департамент выдал уведомление о необходимости оплаты, компания Dream Republic JSC не произвела оплату, признав потерю задатка.

Земельный участок с индексом 3-5 в районе Анкхань города Тхудык имеет площадь 6446 м². Согласно плану, этот участок расположен в северной жилой зоне функциональных зон № 3 и № 4 нового городского района Тху Тхием.

Победителю торгов будет разрешено построить здание общей площадью не более 15 000 квадратных метров, 76 квартир и разместить максимальное количество жителей — 608 человек.

Местные органы власти будут отчитываться об управлении рынком недвижимости и социального жилья.

Министерство строительства только что направило в народные комитеты провинций и городов центрально-государственного подчинения документ с просьбой предоставить отчеты о реализации правовой политики в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья за период с 2015 года по конец 2023 года.

Министерство строительства сообщило, что 22 июня 2023 года 15-е Национальное собрание приняло резолюцию № 95/2023/QH15 о создании Комиссии по надзору за реализацией политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья с 2015 года до конца 2023 года. 27 октября 2023 года Комиссия по надзору Национального собрания опубликовала подробный план по реализации этой резолюции.

По запросу Надзорной делегации от 3 ноября 2023 года по теме «Отчетность о реализации политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья за период с 2015 года по конец 2023 года» Министерство обратилось к Народным комитетам провинций и городов центрально-управляемых районов с просьбой сосредоточиться на руководстве представлением отчетности по ее содержанию в соответствии с прилагаемым планом.

По мнению Министерства строительства, местный отчёт должен быть сосредоточен на результатах и ограничениях в области выдачи нормативных актов и реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья в период с 2015 года по конец 2023 года в данном населённом пункте. Содержание отчёта включает: управление, администрирование, управление, эксплуатацию и регулирование недвижимости в данном населённом пункте; формы развития социального жилья, источники финансирования строительства социального жилья, предложение недвижимости и сделки с ней и т. д.

В официальном сообщении Министерства строительства говорилось: «Отчёты с мест просим направлять в Министерство строительства до 5 февраля 2024 года через Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости».

Источник