Определение направления потоков денежных переводов в начале 2024 года

«Яркий» канал инвестиций в недвижимость

Несмотря на общее влияние мировой экономики, в 2023 году денежный поток от вьетнамцев, проживающих за рубежом, по-прежнему помог Вьетнаму сохранить позиции в тройке стран Азиатско -Тихоокеанского региона, получающих наибольший объём денежных переводов, и в десятке стран мира с наибольшим объёмом денежных переводов. Согласно прогнозу Всемирного банка, объём денежных переводов во Вьетнам в 2024 году, как ожидается, превысит показатель 2023 года и составит 14,4 млрд долларов США.

В последние годы Вьетнам постоянно получал денежные переводы через различные каналы, особенно в виде инвестиций в недвижимость, на долю которых приходится около 25% всех переводов. Фото: Saigon Economic Online

Г-н Питер Хонг, постоянный вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации вьетнамских предпринимателей за рубежом, сообщил, что в настоящее время за рубежом находятся около 6 миллионов вьетнамцев, из которых около 10–12 % — это бизнесмены, интеллектуалы с высокой квалификацией и доходом, которые нуждаются в недвижимости на родине, чтобы навещать свои семьи или оставаться там жить, работать, инвестировать, заниматься бизнесом... и оставаться привязанными к своей родине.

Для вьетнамских бизнесменов и интеллектуалов, живущих за рубежом, инвестиции в недвижимость во Вьетнаме не только создают стабильность и безопасность, но и приносят большие возможности получения прибыли.

Разнообразие рынка недвижимости Вьетнама, включая торговые дома, роскошные апартаменты, курортные виллы и т. д., открывает множество возможностей для иностранных вьетнамских инвесторов. Кроме того, стабильная политическая база, восстанавливающаяся макроэкономика, благоприятная инвестиционная среда и высокий потенциал роста являются важными предпосылками для увеличения притока денежных переводов на внутренний рынок недвижимости.

Статистика Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) показывает, что за последние 10 лет цены на недвижимость выросли в десятки раз, причем только в 2021 году цены на жилье выросли в среднем на двузначные числа.

Сегмент, востребованный сверхбогатыми вьетнамцами, живущими за рубежом

В целом, Нгеан стал привлекательным местом для вьетнамских инвестиций за рубежом, поскольку это ведущая провинция страны по числу работающих за рубежом по контрактам рабочих. Ежегодные денежные переводы составляют около 650 миллионов долларов США, что эквивалентно 15 000 миллиардам донгов. Если включить сюда около 20 000 человек, свободно выезжающих за границу по другим каналам, то ежегодный объём денежных переводов составит около 1,4 миллиарда долларов США, что эквивалентно почти 35 000 миллиардов донгов.

Вьетнамцы из Нгеана, проживающие за рубежом, стремятся инвестировать в рынок недвижимости у себя на родине, что способствует развитию некоторых особенно перспективных продуктовых линеек, обладающих способностью развивать бизнес и генерировать прибыль, не уступающую другим проектам на крупных рынках по всей стране.

Рынок недвижимости Нгеан по-прежнему процветает, даже когда экономика всей страны замедляется. Иллюстративное фото.

Например, в начале этого года история инвестиций известного вьетнамско-американского человека, первого владельца суперкара McLaren в Нгеане, вызвала ажиотаж на рынке недвижимости Нгеана. По информации, вьетнамско-американский покупатель из коммуны Дьенхань района Дьенчау провинции Нгеан только что добавил 5 шопхаусов в свою коллекцию недвижимости в городском округе Хоангшон, что повысило статус проекта, известного как «земля обетованная для вьетнамско-американцев всего мира».

50% фонда торговых домов городского округа Хоангшон принадлежит вьетнамцам, проживающим за рубежом из США, Великобритании, Кореи, Японии, России, Германии, Австралии, Испании...

Комментируя это решение, инвесторы быстро осознали скрытый за ним расчет, когда городской район Хоангшон вошел в фазу эксплуатации, функционировал стабильно и приносил стабильный денежный поток бизнес-инвесторам. Можно сказать, что шопхаус в проекте отвечает «правильному вкусу» опытных инвесторов, поскольку он расположен в престижном месте на Национальной трассе 7, соединяющей скоростную автомагистраль Север-Юг, и обладает всеми функциями шопхауса, сдаваемого в аренду, бизнес-продукта для получения немедленного денежного потока и находится в «золотой фазе» роста инвестиционного денежного потока.

В ближайшем будущем, после официального вступления в силу Закона о земле (с поправками), расширение прав землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом, будет способствовать повышению привлекательности недвижимости в стране. Ожидается, что к этому времени сегмент шопхаусов «взрывообразующего» сегмента станет центром внимания всего рынка.

Источник