Многие инвесторы в недвижимость начинают «обновлять» старые товары

Некоторые проекты в сфере недвижимости, которые были «заморожены» на долгие годы из-за юридических проблем, демонстрируют признаки возобновления.

Некоторые проекты в сфере недвижимости, которые были «заморожены» на долгие годы из-за юридических проблем, демонстрируют признаки возобновления.

В последние недели рынок недвижимости бурлил в связи с возобновлением проекта Gem Riverside (новое название — DXH Riverside, Thu Duc City) компании Dat Xanh Group. Этот проект был выставлен на продажу компанией Dat Xanh в 2018 году, но из-за юридических проблем его пришлось приостановить.

Это ключевой проект, который компания Dat Xanh разрабатывала последние 6 лет. В то время в продажу было выставлено около 1000 квартир по средней цене 37-40 миллионов донгов/м², но позже проект был снят с реализации после корректировки плана застройки, предусматривающей увеличение плотности населения и количества квартир до 12 башен и 3175 квартир (первоначальный план предусматривал 8 башен и 2100 квартир).

Новая продажная цена проекта пока не объявлена. Что касается хода строительства, ожидается, что DXH Riverside начнет строительство в первом квартале 2025 года после завершения переговоров со старыми клиентами и выполнения условий для начала продаж во втором квартале 2025 года, что принесет доход бизнесу в течение следующих 3 лет, при этом общий доход оценивается в 28 131 миллиард донгов, а чистая прибыль от проекта – примерно в 12 029 миллиардов донгов.

Ещё один проект — многоквартирный жилой комплекс NBB Garden III (район 8, Хошимин). Спустя 16 лет компания Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company получила официальное одобрение Народного комитета города Хошимин по инвестиционной политике и одобрению инвесторов.

NBB Garden III планируется разместить на земельном участке площадью 81 550 м², из которых площадь застройки составит 19 087 м², площадь озеленения и транспортной зоны — 52 036 м², площадь общественных сооружений — 10 426 м². Общий инвестиционный капитал проекта составит 2 706 млрд донгов.

Как сообщается, компания Nam Bay Bay начала разработку инвестиционного плана для этого проекта в декабре 2007 года. Однако из-за препятствий, связанных с наличием государственных земель, выделением земли под строительство социального жилья и т. д., проект не соответствовал юридическим требованиям для получения разрешения на инвестиции. Компания заявила, что для получения решения об одобрении инвестиций проекту NBB Garden III необходимо было получить не менее 200 печатей от государственных органов.

Помимо двух вышеупомянутых проектов, на южном рынке в последнее время также возобновилась реализация ряда проектов, таких как D-Homme (район 6), D-Aqua (район 8) и Lavida Plus (район 7) в городе Хошимин; проект Astral City (город Туан Ан, Бинь Дуонг); и городской район Ecity Tan Duc (Дык Хоа, Лонг Ан )...

В настоящее время рынок Хошимина ожидает возобновления ряда проектов после отмены платы за землю в четвёртом квартале. Среди них — проект интеллектуального комплекса Lotte Eco Smart City Thu Thiem компании Lotte Group (Корея), ожидаемый объём финансирования которого составляет до 16 000 млрд донгов.

Что касается этого проекта, то на последних заседаниях председатель Народного комитета города Хошимина Фан Ван Май неоднократно давал указание о необходимости урегулирования финансовых обязательств для скорейшей реализации проекта и, следовательно, для сбора десятков тысяч миллиардов донгов в бюджетные средства. «Необходимо урегулировать крупные проекты для содействия общему прогрессу, как для выполнения финансовых обязательств, так и для привлечения новых инвестиций, создания рабочих мест и развития других секторов», — сказал г-н Май.

Ожидается, что общий объём инвестиций в проект «Эко-умный город» составит 20 100 млрд донгов. Проект будет построен на участке площадью 7,45 гектара. Более 5 гектаров из них будут отведены под строительство многофункциональных зданий коммерческого, сервисного и жилого назначения. Реализация проекта началась в сентябре 2022 года, но до сих пор не была завершена.

По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), возобновление ранее приостановленных проектов стимулировалось, стимулируется и будет стимулироваться благодаря поддержке как правительства , так и частного сектора посредством слияний и поглощений (M&A). Согласно новым правилам, если застройщики оставляют проекты «неактивными» в течение 48 месяцев подряд, им грозит рекультивация земель без компенсации, что повышает осведомленность застройщиков и их стремление возобновить свои проекты.

Планы по развитию ранее заброшенных проектов в сфере недвижимости также ускоряются, поскольку спрос на жильё продолжает расти, наряду с экономическим развитием и урбанизацией. В частности, ожидается, что привлечение новых инвесторов, особенно иностранных, посредством сделок слияния и поглощения, будет способствовать возрождению многих проектов.

«Возобновление приостановленных проектов считается ключевым фактором, позволяющим компаниям в сфере недвижимости продолжать свою деятельность. Однако успешное возобновление проекта — дело непростое. Даже после решения юридических проблем финансовое давление по-прежнему создает множество трудностей для бизнеса. Это также одна из причин, почему некоторые проекты, которые планировалось возобновить, потерпели неудачу», — подчеркнула компания VARS.

В связи с этим VARS отмечает, что при возобновлении приостановленных проектов компаниям необходимо тщательно продумать и проанализировать ситуацию. Во многих ситуациях им приходится мириться с более низкой прибылью или точкой безубыточности, чтобы обеспечить полное решение оставшихся проблем.

Рассматривая список возобновленных проектов, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что положительным моментом является то, что некоторым проектам разрешено привлекать капитал до 50%. Хотя это и не является полным решением, оно оказало значительную поддержку бизнесу в текущих условиях.

«Чтобы снизить цены на жильё, нам необходимо увеличить предложение жилья, особенно доступного. Для этого мы должны полностью решить проблемы замороженных и нерешённых проектов. Если мы сможем устранить эти препятствия, на рынке появятся сотни тысяч новых квартир», — сказал г-н Чау.

Некоторые проекты в сфере недвижимости, которые были «заморожены» на долгие годы из-за юридических проблем, демонстрируют признаки возобновления.

Комментарий (0)