Многие застройщики начинают "ремонтировать" существующие объекты недвижимости.

Некоторые проекты в сфере недвижимости, которые годами были приостановлены из-за юридических препятствий, начинают демонстрировать признаки возобновления.

Многие застройщики начинают "ремонтировать" существующие объекты недвижимости.

Некоторые проекты в сфере недвижимости, которые годами были приостановлены из-за юридических препятствий, начинают демонстрировать признаки возобновления.

В последние несколько недель рынок недвижимости был взбудоражен новостью о возобновлении проекта Gem Riverside (теперь называемого DXH Riverside, Thu Duc City) от Dat Xanh Group. Этот проект ранее был запущен компанией Dat Xanh в 2018 году, но был приостановлен из-за юридических проблем.

Это ключевой проект, который компания Dat Xanh разрабатывала последние 6 лет. В то время в продажу было выставлено около 1000 квартир по средней цене 37-40 миллионов донгов/м², но позже проект был снят с реализации после корректировки плана застройки, предусматривающей увеличение плотности населения и количества квартир до 12 башен и 3175 квартир (первоначальный план предусматривал 8 башен и 2100 квартир).

Новая продажная цена проекта пока не объявлена. Что касается хода работ, ожидается, что строительство DXH Riverside начнется в первом квартале 2025 года после завершения переговоров с существующими заказчиками и выполнения условий для начала продаж во втором квартале 2025 года. В течение следующих трех лет проект будет приносить компании доход, который, по оценкам, составит 28 131 млрд донгов, а чистая прибыль от проекта – около 12 029 млрд донгов.

Еще один проект — высотный жилой комплекс NBB Garden III (8-й район, Хошимин). После 16 лет работы компания Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company официально получила одобрение Народного комитета Хошимина на инвестиционный план и инвестора.

Проект NBB Garden III планируется реализовать на земельном участке площадью 81 550 м2, из которых площадь застройки составляет 19 087 м2, площадь зеленых насаждений и транспортной инфраструктуры — 52 036 м2, а площадь общественных работ — 10 426 м2. Общий объем инвестиций в проект составляет 2 706 миллиардов донгов.

Как сообщается, компания Nam Bay Bay начала разработку инвестиционного плана для этого проекта в декабре 2007 года. Однако из-за препятствий, связанных с наличием государственных земель, выделением земли под строительство социального жилья и т. д., проект не соответствовал юридическим требованиям для получения разрешения на инвестиции. Компания заявила, что для получения решения об одобрении инвестиций проекту NBB Garden III необходимо было получить не менее 200 печатей от государственных органов.

Помимо двух упомянутых выше проектов, на южном рынке в последнее время также возобновился ряд других проектов, таких как D-Homme (район 6), D-Aqua (район 8) и Lavida Plus (район 7) в Хошимине; проект Astral City (город Тхуан Ан, провинция Биньзыонг); и городской район Ecity Tan Duc (провинция Дыкхоа, провинция Лонган)...

В настоящее время рынок Хошимина ожидает возобновления ряда проектов после решения вопросов, связанных с платой за землепользование, в четвертом квартале этого года. Среди них — проект жилого комплекса Lotte Eco Smart City Thu Thiem от южнокорейской группы компаний Lotte, предполагаемые финансовые обязательства по которому составляют до 16 000 миллиардов донгов.

Что касается этого проекта, то на недавних заседаниях председатель Народного комитета города Хошимин Фан Ван Май неоднократно давал указания об устранении препятствий, связанных с финансовыми обязательствами, для ускорения реализации проекта и, как следствие, получения десятков тысяч миллиардов донгов дохода. «Необходимо устранить препятствия для крупных проектов, чтобы ускорить общий прогресс, обеспечить как выполнение финансовых обязательств, так и привлечение новых инвестиций, что, в свою очередь, создаст рабочие места и будет способствовать развитию других секторов», — заявил г-н Май.

Проект «Эко-умный город» предполагает общий объем инвестиций в размере 20 100 миллиардов донгов и будет построен на участке земли площадью 7,45 гектара. Из них более 5 гектаров будут отведены под строительство многофункциональных коммерческих, сервисных и жилых зданий. Строительство началось в сентябре 2022 года, но до настоящего времени оставалось приостановленным.

По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), возобновление ранее приостановленных проектов стимулировалось, стимулируется и будет стимулироваться благодаря поддержке как правительства , так и частного сектора посредством слияний и поглощений (M&A). Согласно новым правилам, если застройщики оставляют проекты «неактивными» в течение 48 месяцев подряд, им грозит рекультивация земель без компенсации, что повышает осведомленность застройщиков и их стремление возобновить свои проекты.

В связи с продолжающимся ростом спроса на жилье наряду с экономическим развитием и урбанизацией, также ускоряются планы по развитию ранее заброшенных проектов в сфере недвижимости. В частности, ожидается, что участие новых инвесторов, особенно иностранных, посредством сделок слияния и поглощения, поможет оживить многие проекты.

«Возобновление приостановленных проектов считается ключевым фактором, позволяющим компаниям в сфере недвижимости продолжать свою деятельность. Однако успешное возобновление проекта — непростая задача. Даже при устранении юридических препятствий финансовое давление создает значительные трудности для бизнеса. Это также одна из причин, почему некоторые проекты, запланированные к возобновлению, потерпели неудачу», — подчеркнула компания VARS.

Таким образом, VARS отмечает, что в процессе возобновления приостановленных проектов предприятиям необходимо тщательно все обдумать и рассчитать. Во многих ситуациях им приходится мириться с меньшей прибылью или точкой безубыточности, чтобы гарантировать полное решение нерешенных вопросов.

Ознакомившись со списком возобновленных проектов, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), отметил, что положительным моментом является то, что некоторым проектам разрешено привлекать капитал до 50%. Хотя это и не является полным решением, оно оказало значительную поддержку бизнесу в нынешних условиях.

«Чтобы снизить цены на жилье, нам необходимо увеличить предложение жилья, особенно доступного жилья. Для этого мы должны тщательно решить все затянувшиеся и нерешенные проекты. Если мы сможем устранить эти препятствия, на рынке появятся сотни тысяч новых квартир», — сказал г-н Чау.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html