Многие объекты недвижимости, сдаваемые в аренду в центре Хошимина, остаются незанятыми.

Бурный рост электронной коммерции, рост цен и изменение потребительских привычек приводят к тому, что многие объекты недвижимости, расположенные в престижных районах Хошимина, остаются незанятыми в течение длительного времени.

Ранее центральные улицы Хошимина считались центрами высококлассных модных брендов, ресторанных сетей, отелей и развлекательных заведений, что почти всегда обеспечивало высокую заполняемость. Однако сейчас многие районы опустели, и деловая активность там значительно снизилась.

Магазин модной одежды на улице Хай Ба Чунг в районе Суан Хоа был закрыт более 5 лет назад и теперь становится «охлаждающим местом» для местных жителей в жаркий сезон.

Сдаваемое в аренду коммерческое помещение на улице Фан Динь Фунг, район Кау Кьеу, уже давно закрыто, но арендатор до сих пор не найден.

Согласно наблюдениям журналистов газеты News and Nation в начале мая 2026 года, вдоль многих центральных улиц Хошимина, таких как Нгуен Хюэ, Ле Лой, Донг Хой, Хай Ба Чунг, Нам Ки Хой Нгиа, Нгуен Трай, Кач Манг Тханг Там, Фан Динь Фунг… было легко заметить многочисленные вывески с рекламой «сдается целый дом» или «сдается коммерческое помещение», развешанные на витринах таунхаусов.

По словам риелторов, арендная плата в центре города в настоящее время колеблется от 100 до 200 миллионов донгов в месяц, в зависимости от размера и местоположения. Это по-прежнему высокая цена по сравнению с возможностями многих предприятий, учитывая, что покупательная способность еще не полностью восстановилась.

На улице Хай Ба Чунг, когда-то считавшейся знаменитой «улицей моды» Хошимина, многие магазины сейчас работают с ограниченной пропускной способностью. Многочисленные помещения пустуют месяцами, а то и годами. Тем временем улица Нгуен Трай, некогда прозванная «столицей моды», также переживает беспрецедентный спад. Многие магазины закрыты, а количество покупателей резко сократилось по сравнению с периодом до COVID-19.

Владелец магазина модной одежды на улице Нгуен Трай в районе Чо Куан рассказал, что раньше этот район был очень оживленным, особенно в конце года или во время праздников, и многие магазины работали допоздна, чтобы обслуживать покупателей. Однако после пандемии COVID-19 покупательная способность значительно снизилась, количество покупателей сократилось, а выручки оказалось недостаточно для покрытия операционных расходов, что вынудило многие магазины закрыться. «Некоторые помещения пустуют уже 3-4 года, и до сих пор не нашли новых арендаторов», — поделился владелец магазина.

Пустующие коммерческие помещения появляются не только в центре города, но и на многих специализированных деловых улицах. На улице Хо Ван Хюэ в районе Дык Нхуан, когда-то считавшейся «раем свадебной моды» Хошимина, многие предприятия сейчас закрыты. На протяжении менее 1 км этой улицы более 10 коммерческих помещений висят табличками «сдаются в аренду», несмотря на их выгодное расположение. Местные жители говорят, что многие из этих помещений пустуют уже 2-3 года и до сих пор не сданы в аренду.

Улица Хо Ван Хюэ в районе Дык Нхуан, некогда «свадебный рай» для влюбленных пар, теперь пустынна и тиха.

Объясняя причины сложившейся ситуации, г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Batdongsan.com.vn, заявил, что на рынок влияют многие факторы, среди которых важной причиной являются изменения в потребительских привычках.

По словам г-на Туана, если раньше потребители часто посещали крупные торговые улицы, чтобы покупать товары класса люкс, то теперь многие товары можно легко заказать на платформах электронной коммерции. Бурный рост онлайн-шопинга значительно снизил привлекательность традиционных торговых улиц.

«Есть товары, которые, как раньше считалось, нельзя купить онлайн, но теперь покупатели по-прежнему заказывают их обычным способом», — отметил г-н Туан.

Помимо платформ электронной коммерции, стремительное развитие современных торговых центров также создает значительное конкурентное давление на рынок аренды таунхаусов. Торговые центры все больше привлекают покупателей благодаря своей интегрированной модели, сочетающей в себе покупки, рестораны , развлечения и различные меры поддержки арендаторов.

Кроме того, правила, касающиеся отслеживания продукции и выставления счетов, а также налоговая политика для домашних предприятий, также в некоторой степени влияют на деятельность небольших розничных магазинов.

По словам г-на Динь Минь Туана, несмотря на снижение арендных цен, уровень заполняемости остается низким. За последние 3-4 года арендные цены на таунхаусы во многих центральных районах практически не изменились. «Сегмент таунхаусов и торговых помещений претерпевает значительные изменения. В частности, вести бизнес на центральных улицах сейчас гораздо сложнее, чем раньше», — заявил г-н Туан.

Г-н Туан считает, что для улучшения ситуации с длительным простоем недвижимости рынку необходима адаптация как со стороны арендодателей, так и со стороны арендаторов. Вместо высоких фиксированных цен арендодатели могут быть более гибкими в своих методах сдачи в аренду, разделяя риски с арендаторами.

За пределами центра города ситуация с закрытием арендных объектов или отсутствием арендаторов все чаще распространяется на районы, расположенные дальше от центра.

Ряд вывесок «Сдается в аренду», перегруженных номерами телефонов, портят городскую эстетику модного магазина на улице Нгуен Трай в районе Чо Куан.

В районе Ан Донг, на углу улиц Хуинь Ман Дат и Нгуен Трай, сдается в аренду коммерческое помещение.

Соответственно, договор аренды может сочетать фиксированную цену с процентом от фактической выручки от бизнеса, аналогично модели, используемой в настоящее время многими торговыми центрами. Такой подход помогает снизить первоначальное давление на арендаторов в плане затрат, одновременно создавая условия для долгосрочной стабильной работы бизнеса.

Кроме того, экономические эксперты также считают, что традиционные бизнес-модели должны измениться, чтобы адаптироваться к новым потребительским тенденциям. В современных условиях подходами считаются сочетание прямых продаж с продажами на платформах электронной коммерции, использование помещений как места ведения бизнеса, так и склада или точки ознакомления с продуктом.

Источник: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm