«Многие люди не проявляют энтузиазма».

Действительно ли этот льготный кредитный пакет выгоден?

Недавно правительство утвердило план инвестирования в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период с 2021 по 2030 год. Для обеспечения достижения этой цели правительство поручило Государственному банку Вьетнама реализовать кредитный пакет на сумму 120 000 миллиардов донгов, а также другие специальные кредитные пакеты для инвесторов и покупателей жилья.

Вскоре после этого Государственный банк Вьетнама издал документ, реализующий кредитный пакет по указанию премьер-министра . В частности, этот кредитный пакет предусматривает предоставление кредитов по процентной ставке 8,7% инвесторам и 8,2% покупателям жилья в проектах социального жилья, проектах жилья для рабочих, а также в проектах реконструкции и ремонта многоквартирных домов.

Процентные ставки по кредитам на социальное жилье по-прежнему слишком высоки, многие люди недовольны (Рисунок 1). — Согласно нормативным актам, процентная ставка в размере до 8,2% годовых по кредитному пакету в 120 триллионов донгов слишком высока и недоступна для малообеспеченных городских жителей. (Фото: EC)

Однако эта процентная ставка применяется только в течение определенного периода, известного как «льготный период». В течение этого периода застройщики будут получать льготные кредиты на 3 года, а покупатели жилья — на 5 лет.

В беседе с корреспондентом газеты «Журналисты и общественное мнение» г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), приветствовал решительные действия правительства по реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья.

Г-н Чау утверждал, что этот кредитный пакет на сумму 120 000 миллиардов донгов по сути не является льготным кредитным пакетом для социального жилья, а всего лишь коммерческим кредитным пакетом с процентными ставками на 1,5-2% ниже обычных ставок кредитования для инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья, жилья для рабочих и жилищных проектах, связанных с реконструкцией и модернизацией многоквартирных домов.

«Поскольку в директиве Государственного банка Вьетнама используются фразы „льготный период“ и „процентная ставка в течение льготного периода“, это привело к ошибочному представлению о том, что это льготный кредитный пакет для социального жилья», — сказал г-н Чау.

Тем не менее, председатель HoREA считает, что в ожидании принятия Национальным собранием нового Закона о жилищном строительстве, который включает льготные условия кредитования социального жилья, кредитный пакет в размере около 120 000 миллиардов донгов окажет положительное влияние на инвесторов в проекты социального жилья и жилья для рабочих, а также на инвесторов и покупателей жилья в проектах по реконструкции и перестройке многоквартирных домов.

Покупатели жилья не проявляют особого энтузиазма.

Председатель HoREA признал, что этот пакет поддержки оказывает положительное влияние на инвесторов, но его влияние на покупателей жилья в проектах социального жилья весьма ограничено. Это связано с тем, что, согласно правилам, процентная ставка по кредитному пакету в размере 120 000 миллиардов донгов, составляющая 8,2% годовых, слишком высока и не по карману малообеспеченным городским жителям.

«В случае с квартирой в социальном жилье стоимостью 1 миллиард донгов, при первоначальном взносе в размере 200 миллионов донгов (20%) и кредите в размере 800 миллионов донгов под 8,2% годовых, заемщикам придется платить в среднем 5,46 миллиона донгов в месяц только в виде процентов в течение первого года, помимо частичного погашения основного долга. Это снижает энтузиазм покупателей жилья», — сказал г-н Чау.

В то же время Государственный банк Вьетнама установил, что процентная ставка в 8,2% по кредитам может применяться только в течение последних шести месяцев 2023 года, а новая процентная ставка будет объявляться каждые шесть месяцев. Такой метод расчета процентных ставок еще больше усилил беспокойство покупателей жилья.

Кроме того, льготный период всего в 5 лет для кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов для покупателей жилья слишком короткий. В частности, 3-летний «льготный период» для застройщиков социального жилья, жилья для рабочих и проектов реконструкции и перестройки многоквартирных домов подходит только для проектов среднего масштаба, но не для крупных проектов.

«Политика предоставления льготных кредитов покупателям и арендаторам социального жилья с низкими процентными ставками и длительными сроками погашения является основной и наиболее распространенной политикой, реализуемой во многих странах. Кредиты с низкими процентными ставками и длительными сроками погашения предлагаются на разных условиях в зависимости от целевой группы, классифицированной по уровню дохода, для обеспечения надлежащей политики льготного кредитования», — подчеркнул г-н Чау.

Согласно отчету Министерства строительства, по состоянию на начало июня, спустя три месяца после объявления о данном кредитном пакете, заявки на получение кредитов на социальное жилье подали около 100 проектов.

Кроме того, г-н Чау утверждал, что для людей с крайне низкими доходами, которые не могут накопить финансовые ресурсы для покупки или аренды с правом выкупа социального жилья, аренда является приемлемым вариантом. Поэтому государству необходимо развивать социальное жилье для сдачи в аренду, чтобы обеспечить «право граждан на жилье» и поощрять отдельных лиц и домохозяйства строить дома и комнаты для сдачи в аренду.

Источник