Большой спрос, но информация остается неопределенной

Сегмент социального жилья в Хошимине: высокий спрос, но информация остается неопределенной

Спрос на социальное жилье для рабочих и малообеспеченных категорий граждан очень высок, однако информация об этих проектах по-прежнему нечеткая, в частности, доступ к ним затруднен.

Проект социального жилья с коммерческим названием Phu Tho DMC (район 10, Хошимин) в основном завершил каркасное строительство (Фото: VD)

Сократить процессуальный процесс

Недавно, предоставляя информацию о развитии социального жилья в городе Хошимин, г-н Чан Хоанг Куан, директор Департамента строительства города Хошимин, сказал, что в городе в настоящее время завершено 6 проектов социального жилья с масштабом 2740 квартир; 4 проекта на стадии строительства с общим количеством квартир 2874. Кроме того, подразделения завершают процедуры по 27 проектам, в которых в общей сложности насчитывается около 40 000 квартир.

Представитель Департамента строительства города Хошимин добавил, что для достижения цели строительства 35 000 единиц социального жилья к 2025 году и 93 000 единиц социального жилья к 2030 году Департамент предложил прорывное решение с двухэтапным процессом и получил одобрение Народного комитета города Хошимин.

В частности, ранее процесс реализации проектов социального жилья включал в себя 3 этапа. Сначала Департамент планирования и архитектуры рассматривает планировку. Далее Департамент планирования и инвестиций дает свое заключение об утверждении инвестиционной политики. Наконец, Департамент природных ресурсов и окружающей среды принимает меры по рекультивации земель и передаче земель инвесторам для реализации проектов социального жилья.

Благодаря новому процессу все три департамента будут выполнять эти шаги совместно, что займет 51 день. После этого Департамент строительства и районы в течение 45 дней выполнят оставшиеся шаги. Этот процесс значительно сокращает время реализации проекта.

По словам г-на Ле Хуу Нгиа, генерального директора компании Le Thanh Construction and Trading Company Limited, сокращенные процедуры инвестирования в проекты социального жилья являются ключевым моментом, помогающим устранить препятствия для инвесторов и ускорить реализацию проектов социального жилья.

Раньше предприятиям, желающим инвестировать в проекты социального жилья, приходилось выполнять процедуры, связанные с определением цен на землю, платы за пользование землей и арендной платы за землю, чтобы подготовить документы для подачи заявки на поддержку. Однако процедуры подачи заявления на освобождение от платы за аренду и пользование землей часто занимают много времени, что приводит к задержкам в реализации проектов. Есть даже проекты, которые введены в эксплуатацию и переданы покупателям, но заявка инвестора на освобождение от платы за пользование землей не решается уже много лет, поскольку не завершен расчет платы за пользование землей.

Нелегкодоступно

Сокращение процедур реализации проектов социального жилья — это хорошая новость. Однако людей, желающих купить дом, беспокоит информация, связанная с проектами социального жилья в этом районе.

Например, одним из проектов социального жилья, который интересует жителей города Хошимин, является комплексный проект по адресу 324 Ly Thuong Kiet (район 10) с коммерческим названием Phu Tho DMC, инвестированный акционерной компанией Duc Manh. Проект охватывает территорию площадью 18 гектаров, включая 4 блока по 25 этажей, и, как ожидается, предоставит рынку 1254 квартиры, имея весьма выгодное местоположение, прямо на главной дороге, со всеми окружающими удобствами, включая больницы, спортивные площадки, университеты... Однако на рынке сегодня практически нет информации о продаже этого проекта.

В 2022 году ряд брокерских компаний широко анонсировали информацию о проекте Phu Tho DMC и получили депозиты/регистрации покупок от многих клиентов. В то время компании Duc Manh пришлось направить в Народный комитет 10-го округа «спасательный» документ, в котором четко указывалось, что проект находится в стадии строительства и не соответствует условиям продажи или аренды согласно правилам. После этого торги по новому проекту прекратились, и соответствующая информация на рынке больше не появлялась.

В настоящее время проект Phu Tho DMC в основном завершил строительство каркаса и находится в процессе завершения. Однако информация о проекте пока размыта, а спрос со стороны клиентов очень велик.

Журналисты газеты «Dau Tu» отправились в филиал компании Duc Manh Company в городе Хошимин по зарегистрированному адресу 324 - Ly Thuong Kiet (район 10), чтобы выяснить это, но не смогли найти офис инвестора и расспросили окружающих, но никто не знал никакой информации. Когда репортер спросил охранника на строительной площадке о проекте Phu Tho DMC, тот отказался отвечать. На самом деле этот человек выглядел раздраженным и не разрешил фотографировать Проект.

Еще один проект социального жилья в районе Лонг-Труонг (город Тху-Дык) начал строительство более 2 лет назад, и, как ожидается, по завершении проекта будет построено около 600 квартир. Согласно отчету властей, этот проект находится в стадии строительства, но недавно корреспондент газеты Investment Newspaper отправился на объект, чтобы зафиксировать реальность: территория проекта огорожена гофрированным железом, двое главных ворот заперты. Внутри буйно росли сорняки, вокруг десятков бетонных свай скопились большие лужи, и не было никаких признаков людей или техники.

Примерно в 3 км находится проект апартаментов DE (район Фу Хыу, город Тху Дук), воплощающий дух нового поколения социального жилья с сингапурским дизайном. Проект стартовал 2 года назад, но до сих пор это всего лишь пустой участок земли. Власти заявили, что этот проект еще не реализован…

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-nhu-cau-lon-nhung-thong-tin-van-mo-nhat-d227551.html