Сектор социального жилья в Хошимине: высокий спрос, но информация остаётся неопределённой
Спрос на социальное жилье для рабочих и лиц с низкими доходами очень высок, но информация об этих проектах по-прежнему неопределенна, в частности, доступ к проектам затруднен.
 |
| Проект социального жилья с коммерческим названием Phu Tho DMC (район 10, Хошимин) в основном завершил строительство каркаса (Фото: VD) |
Сократить процессуальный процесс
Недавно, сообщая о развитии социального жилья в Хошимине, г-н Чан Хоанг Куан, директор Департамента строительства города Хошимин, сообщил, что в городе в настоящее время завершено строительство 6 проектов социального жилья общей площадью 2740 квартир; 4 проекта находятся в стадии строительства общей площадью 2874 квартиры. Кроме того, завершаются процедуры по 27 проектам общей площадью почти 40 000 квартир.
Представитель Департамента строительства города Хошимин добавил, что для достижения цели строительства 35 000 единиц социального жилья к 2025 году и 93 000 единиц социального жилья к 2030 году Департамент предложил прорывное решение с двухэтапным процессом, которое было одобрено Народным комитетом города Хошимин.
Ранее процесс реализации проектов социального жилья состоял из трёх этапов. Сначала Департамент планирования и архитектуры рассматривал проект. Затем Департамент планирования и инвестиций давал заключение об утверждении инвестиционной политики. Наконец, Департамент природных ресурсов и окружающей среды осуществлял этапы рекультивации земель и выделения земель инвесторам для реализации проекта социального жилья.
Благодаря новому процессу все три департамента выполняют все этапы совместно, что занимает 51 день. Затем Департамент строительства и районы выполняют оставшиеся этапы в течение 45 дней. Это позволяет значительно сократить сроки реализации проекта.
По словам г-на Ле Хыу Нгиа, генерального директора компании Le Thanh Construction and Trading Company Limited, сокращенные процедуры инвестирования в проекты социального жилья являются ключевым моментом, помогающим устранить препятствия для инвесторов и ускорить реализацию проектов социального жилья.
Раньше компаниям, желающим инвестировать в проекты социального жилья, приходилось проходить процедуры, связанные с определением цен на землю, платы за землепользование и арендной платы, чтобы подать заявку на поддержку. Однако процедуры подачи заявления на освобождение от платы за землю и платы за землепользование часто занимали много времени, что приводило к отставанию проекта от графика. Были даже проекты, которые были введены в эксплуатацию и переданы покупателям, но инвестор много лет подавал заявку на освобождение от платы за землепользование, но проблема не была решена, поскольку расчет платы за землепользование не был завершен.
Нелегко добраться
Ускоренная процедура реализации проектов социального жилья — хорошая новость. Однако людей, желающих купить дом, беспокоит информация о проектах социального жилья в этом районе.
Например, одним из проектов социального жилья, вызывающих интерес у жителей Хошимина, является комплекс по адресу: Ли Тхыонг Киет, 324 (район 10), коммерческое название Phu Tho DMC, инвестируемый акционерной компанией Duc Manh. Площадь проекта составляет 18 гектаров, он состоит из 4 блоков по 25 этажей и, как ожидается, будет включать в себя 1254 квартиры. Комплекс расположен в престижном месте, прямо на главной дороге, рядом с развитой инфраструктурой, включая больницы, спортивные площадки, университеты... Однако на рынке сегодня практически нет информации о продаже этого проекта.
В 2022 году ряд брокерских компаний громко объявили о проекте Phu Tho DMC и получили депозиты/регистрации покупки от многих клиентов. В то время компании Duc Manh пришлось направить в Народный комитет 10-го района «спасательный» документ, в котором говорилось, что проект находится в стадии строительства и не соответствует условиям продажи или аренды, установленным законодательством. После этого продажи, связанные с проектом, прекратились, и информация о нём исчезла с рынка.
В настоящее время проект Phu Tho DMC практически полностью завершен и находится на стадии завершения. Однако информация о проекте пока неполная, хотя спрос клиентов очень высок.
Корреспонденты газеты «Дау Ту» отправились в филиал компании «Дык Мань» в городе Хошимин по адресу: Ли Тхыонг Киет, 324 (район 10), чтобы выяснить это, но не смогли найти офис инвестора. Они расспрашивали окружающих, но никто не знал никакой информации. Когда журналисты спросили охранника на строительной площадке о проекте Phu Tho DMC, он отказался отвечать, а тот даже выглядел раздражённым и не разрешил фотографировать проект.
Другой проект социального жилья в районе Лонг Чыонг (город Тху Дук) начал строительство более двух лет назад, и ожидается, что после завершения строительства здесь будет около 600 квартир. Согласно сообщению властей, этот проект находится в стадии строительства, но недавно репортер газеты «Дау Ту» посетил объект, чтобы зафиксировать реальное положение дел. Территория проекта плотно огорожена гофрированным железом, двое главных ворот заперты. Внутри буйно разрастаются сорняки, вокруг десятков бетонных свай образовались огромные лужи воды, и нет ни людей, ни техники.
Примерно в 3 км отсюда находится жилой комплекс DE Apartment Project (район Фу Хыу, город Тху Дук), воплощающий дух нового поколения социального жилья с сингапурским дизайном. Начало строительства проекта было положено два года назад, но до сих пор это всего лишь пустой участок земли. Власти заявили, что этот проект ещё не построен…
Комментарий (0)