Рынок аренды квартир Lease Home динамичен и продолжит расти из-за возросшего спроса.
По мнению экспертов семинара «Потенциал квартир Lease Home», рынок аренды квартир Lease Home является динамичным и продолжит расти благодаря растущему спросу со стороны клиентов, опытных в прямых иностранных инвестициях, высокотехнологичных кадровых ресурсов, успешных молодых предпринимателей и т. д.
«Аренда дома» становится популярным ключевым словом
По словам доктора Во Три Тханя, директора Института бренд-стратегии и исследований конкуренции, аренда жилья стала «горячим» ключевым словом как для арендаторов (сторона спроса), так и для инвесторов (сторона предложения).
В частности, спрос на аренду жилья формируют 4 основные группы, включая экспертов по прямым иностранным инвестициям и высокотехнологичные кадры; вьетнамцев, которым необходимо найти место жительства, которое соответствует их потребностям в проживании, работе и учебе; молодое поколение — Gen Z с меняющимся образом жизни, делающим акцент на гибкости и качестве жизни, а также малообеспеченные люди.
Экономист , доктор Нгуен Минь Фонг считает, что группа иностранных арендаторов, в которую входят эксперты и высокотехнологичные кадры, станет той группой, которая окажет наибольшее влияние на тенденции рынка аренды квартир.
Прямые иностранные инвестиции продолжат «наплыв» в крупные провинции и города, такие как Бакнинь, Бакзянг , Хайфон, Ханой, Хошимин, Биньзыонг...
Вьетнам постепенно становится производственным центром, частью региональных и глобальных цепочек поставок многих ведущих мировых технологических корпораций, таких как Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google откроет офис во Вьетнаме в апреле 2025 года, а Nvidia откроет центр исследований и разработок для разработки приложений искусственного интеллекта...
Всё это привлечёт большое количество специалистов и высококвалифицированных специалистов для жизни и работы во Вьетнаме. В связи с этим резко возрастёт спрос на жильё, особенно элитное в центральных районах.
Доктор Минь Фонг также считает, что группа людей, которым необходимо сдавать свои дома и арендовать другие места проживания для работы, учебы и т. д., является новой тенденцией и будет продолжать активно развиваться во Вьетнаме в будущем.
Рынок аренды жилья будет активно расти
Эксперты высказывают противоречивые мнения о возможном влиянии поколения Z на рынок, но они сходятся в одном: быстрый рост численности вьетнамского среднего и высшего класса, включая молодое поколение, также способствует оживлению сегмента аренды жилья.
Долгосрочная аренда в центральном районе «доминирует в эфире»
На конференции эксперты также подтвердили: есть три причины, по которым тенденция долгосрочной аренды в центральных районах будет «доминировать в эфире» в ближайшее время, особенно в столице Ханое.
Во-первых, спрос на элитное жильё со стороны большого числа иностранных специалистов, работающих во Вьетнаме, и части населения является движущей силой развития сегмента долгосрочной аренды квартир с обслуживанием. Столица, Ханой, всегда находится в числе лидеров по привлечению прямых иностранных инвестиций, ежегодно привлекая около 10 000 иностранных рабочих, в основном специалистов и менеджеров.
По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, в 2024 году предложение квартир в Ханое значительно вырастет и составит 19 000 наименований, однако предложение квартир в центральном районе по-прежнему будет очень скудным.
В центральном районе было зарегистрировано всего около 400 наименований товаров, что составляет 1% от общего предложения на рынке. Таким образом, средняя стоимость квартир в четырёх центральных районах выросла вдвое по сравнению с началом 2019 года, что на 30% превышает средний рост по Ханою в целом.
Это подводит нас к третьей причине невероятной заполняемости и рентабельности аренды квартир в центральном районе столицы.
Г-жа Дин Тхи Нга, директор по эксплуатации отелей компании T&T Hospitality, отметила: «После пандемии COVID-19 в Ханое и Хошимине заполняемость апартаментов с обслуживанием всегда оставалась на уровне 80–89%, тогда как заполняемость гостиничных номеров составляла всего около 68–70%.
Говоря о рентабельности, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, отметил: «Апартаменты с обслуживанием в настоящее время являются продуктом, обеспечивающим наибольшую инвестиционную эффективность в сегменте аренды. Стоимость аренды таких квартир на 35–70% ниже, чем у квартир с долгосрочным юридическим статусом, но при этом на 25–50% выше».
Сравнительная таблица коэффициентов рентабельности, представленная г-ном Ле Динь Чуном на конференции.
Приведя в пример проект апартаментов с обслуживанием в центре Ханоя, г-н Чунг отметил, что The Ninety Complex – это перспективный вариант для сдачи в аренду, способный приносить привлекательный денежный поток как в настоящее время, так и в ближайшие годы. Этот проект обладает огромным преимуществом: он расположен в самом центре района Донгда, связующего звена промышленных парков Ханоя.
Кроме того, благодаря наличию многочисленных удобств поблизости и внутренним удобствам уровня 5-звездочного отеля, комплекс The Ninety Complex обладает всеми качествами, необходимыми для того, чтобы стать ведущим выбором апартаментов гостиничного уровня для бизнесменов и иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам.
Комплекс Ninety привлекает клиентов своим центральным расположением и первоклассными удобствами.
Эксперты утверждают, что для оптимизации доходности квартир Lease Home инвесторам необходимо учитывать потребности целевой аудитории. Наиболее важными из них являются местоположение проекта, ценности, которые оправдывают затраты арендаторов, и удобства, обеспечивающие комфортную жизнь, как материальную, так и духовную. Репутация инвестора и управляющей компании также является фактором, обеспечивающим коммерческую ценность этой линейки продуктов.
В 2025 году и в последующие годы прогнозируется активное развитие рынка элитных арендных квартир, что позволит удовлетворить долгосрочные потребности в жилье международных экспертов, представителей среднего и высшего класса Вьетнама. Инвестиции в арендные квартиры принесут клиентам двойную прибыль за счет регулярного поступления арендного дохода и устойчивой добавленной стоимости в долгосрочной перспективе.
Источник: https://diaoc.nld.com.vn/nhu-cau-moi-tao-khong-gian-tang-truong-cho-thi-truong-can-ho-cho-thue-1962412280910074.htm
Комментарий (0)