Побочные истории об отсрочке аукциона по продаже земли в Хадонге

Ханой : Побочные истории о временной отсрочке аукциона по продаже земли в Хадонге

Инвесторы полагают, что если этот аукцион пройдет так, как и планировалось, можно будет повторить достижение — выигрыш предложения стоимостью более 100 млн донгов за м2.

Временно приостановить аукцион по продаже 27 земельных участков, стартовая цена от 22 млн донгов/м2

Национальная аукционная акционерная компания № 5 заявила, что временно приостановит аукцион по продаже прав землепользования на 27 участков земли в районах Фу Лыонг, Йен Нгиа и Дуонг Ной (район Ха Донг, Ханой).

Карта выставленных на аукцион земель в Сау Чуа (округ Йен Нгиа). Фото: предоставлено инвестором

В частности, это земельные участки, расположенные в медном районе Ха Кхау, районе Донг Дань - Донг Кок, районе Донг Бо - Донг Чук - Куа Кау - Донг Мен (район Фу Лыонг); Район Сау Чуа (район Йен Нгиа) и район Дуок (район Дуонг Ной).

Компания заявила, что приостановка аукциона была осуществлена ​​по просьбе Совета по управлению инвестиционно-строительными проектами района Хадонг. Аукцион будет повторно организован, как только компания получит решение компетентного органа.

Ранее Национальная акционерная аукционная компания № 5 совместно с Советом по управлению инвестиционно-строительными проектами района Хадонг организовала аукцион по продаже 27 земельных участков в трех районах, включая Фу Лыонг, Йен Нгиа и Дуонг Ной. Площадь выставленных на аукцион участков составляет 48–72 м2, начальная цена — 22–32 млн донгов/м2, залог — 221–436 млн донгов/участок.

Первоначально аукцион был запланирован на 7 сентября 2024 года. Однако этот срок был отменен. Организаторы пока не объявили время повторной организации аукциона.

2 года назад цена на землю в Хадонге на аукционе составляла около 80 миллионов донгов/м2.

Земельный аукцион в районе Лонг-Кхук, коммуна Тянь-Йен, округ Хоай-Дык, вызвал «головокружение» у общественности: 9 раундов аукциона длились более 19 часов. Однако на аукционе по продаже 27 земельных участков в Хадонге сроки организации могут быть продлены еще больше. Потому что только земля в районе Дуонг Ной должна будет пройти как минимум 7 аукционов. Даже территорию Донгдань-Донгкок в районе Фулуонг пришлось выставить на аукцион не менее чем на 11 аукционов.

По данным источников газеты «Дау Ту», инвесторы более «благоприятно» оценивают рынок недвижимости в районе Хадонг по сравнению с районами Хоайдык или Тхань Оай. Цена земли и выставленных на аукцион земель в этом районе также выше, чем в двух пригородных районах, указанных выше. Таким образом, достижение рубежа в 100 миллионов донгов/м2 на предстоящем аукционе в Хадонге вполне возможно.

Кроме того, существует «парадокс», связанный с аукционом по продаже земли в Хадонге, который только что был отложен. То есть в 2022 году стартовая цена земельных участков установлена ​​на достаточно высоком уровне и составит 75-79 млн донгов/м2, что в 2-3 раза выше текущей стартовой цены. Соответственно, соответствующий депозит также весьма велик и может составить более 1 млрд донгов.

Например, тот же участок земли LK3-1 в районе Сау Чуа (район Йен Нгиа), в 2022 году стартовая цена составит до 76 млн донгов/м2, депозит — более 1 млрд донгов. Однако в недавнем объявлении о торгах начальная цена этого земельного участка составляет всего 30,2 млн донгов, а первоначальный взнос — 436 млн донгов.

Инфраструктура вокруг выставленного на аукцион земельного участка Сау Чуа (район Йен Нгиа). Фото: предоставлено персонажем

Мало того, в 2022 году в районе Сау Чуа будут выставлены на аукцион 5 земельных участков. На данный момент здесь осталось еще 2 участка: ЛК3-1 и ЛК2-2. Не только район Сау Чуа, но и другие районы, участвовавшие в земельном аукционе, который был отложен, владеют множеством участков земли, которые оставались «непроданными» по крайней мере последние 2 года.

Один из участников аукциона по продаже земли откровенно рассказал журналистам, что, поскольку местные власти в то время установили высокую стартовую цену, а рынок недвижимости все еще переживал взлеты и падения, инвесторы не были в восторге от участия, что привело к ситуации «инвентаризации» выставленных на аукцион земель.

«В этом году организаторы земельных аукционов снизили стартовую цену до очень низкого уровня, чтобы привлечь участников. Однако это также непреднамеренно создало огромную разницу между стартовой ценой и ценой выигрыша, вызвав замешательство общественности», — поделился аноним.

Кроме того, по словам этого человека, в связи с недавними действиями властей по пересмотру земельных аукционов группы «охотников за землей» испытывают большую тревогу. Этот человек сообщил, что в ближайшем будущем число инвесторов, склонных «серфинговать по депозиту», сократит свое присутствие на земельных аукционах, чтобы прислушаться к ситуации.

«На прошлой неделе некоторые группы, выигравшие земельные аукционы в Хоай Дыке, были вынуждены временно скрыть свои посты в социальных сетях. Эти люди в настоящее время очень устали от несколько негативной информации о выставленных на аукцион землях», — добавил персонаж.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html