Насколько выросли цены в престижных городских районах Ханоя?

Среди городских зон, расположенных в красивых местах Ханоя , есть проекты, которые, несмотря на свою скандальность, по-прежнему пользуются популярностью у многих людей. Многие квартиры в этих проектах выросли в цене вдвое всего за последние несколько лет, несмотря на заметное снижение качества.

Среди городских территорий, расположенных в красивых местах Ханоя, есть проект, который, несмотря на скандал, по-прежнему популярен среди многих людей. Многие квартиры в этих проектах выросли в цене вдвое всего за последние несколько лет, несмотря на заметное снижение качества.

Район Кау Гиай: площадью до 287,8 га Кау Гиай является одним из районов Ханоя с большим количеством городских проектов, на долю которых приходится около 73,2% площади. В этом месте сосредоточено много крупных улиц, таких как Нгуен Ван Хуен, Ме Чи, Дуонг Динь Нге, Фам Хунг... что удобно для путешествий. Это не только популярное место для проживания, но и многие агентства, покидая центр столицы, выбирают этот район в качестве своих новых штаб-квартир и офисов.

Одним из первых новых городских районов, появившихся в районе Кау Гиай, стал Трунг Хоа Нян Чинь площадью 300 000 квадратных метров, расположенный на границе районов Кау Гиай и Тхань Суан. Строительство началось в 2001 году и завершилось в 2006 году. С момента основания и по сей день это место по-прежнему пригодно для жизни благодаря своему выгодному расположению, удобному сообщению с центром города и основными транспортными магистралями. Еще два года назад стоимость квартиры здесь составляла от 24 до 35 миллионов донгов/м2, а сейчас она взлетела до 60 миллионов донгов/м2.

Комплекс Vinhomes D'Capitale расположен в районе Трунг Хоа Нян Тинь. В 2016 году, когда в этом проекте появились первые квартиры, это вызвало ажиотаж на рынке. Расположенный в исключительно выгодном месте городской район имеет три фасада, выходящие на три оживленные и шумные улицы, включая Чан Зуй Хунг, Куат Зуй Тьен и Хоанг Минь Джиам. В настоящее время квартиры здесь продаются по цене около 100 миллионов донгов/м2.

Говоря о новых городских территориях в районе Кау Гиай, нельзя не упомянуть проект Нам Чунг Йен. Это первый этап проекта застройки городской территории на юго-западе Ханоя. Подробная планировка, показывающая, что это место очень красиво и достойно проживания, была одобрена Городским народным комитетом в конце 2001 года.

Однако многие пункты еще не завершены. В процессе жизни возникло много жалоб. Качество квартиры ухудшилось, стены постоянно отслаиваются, прилегающая территория очень грязная из-за магазинов, окружающих помещение, и много других наболевших проблем.

Однако из-за прекрасного расположения района многие люди по-прежнему любят покупать здесь квартиры, даже в зданиях, не занесенных в Красную книгу. Цены на недвижимость в Намчунгйене выросли более чем вдвое по сравнению с прошлым годом.

Район Нам Ту Лием: В районе Нам Ту Лием много «горячих» городских районов, включая многоквартирные дома и таунхаусы в Ми Дине, Ми Чи, Сонг Да - Судико, Чунг Ване и совсем недавно в Vinhome Smart City... В настоящее время квартира в здании Сонг Да Судико стоит около 60 миллионов за м2 в зависимости от единицы, что более чем вдвое больше, чем в начале 2023 года. Между тем, элитный проект The Manor (слева на фото) стоит в среднем 80-90 миллионов за м2.

Городской район Майдинь (Нам Ту Лием) имеет одно из самых красивых местоположений по сравнению с проектами на западе столицы. За последние годы здесь появилось много проектов строительства элитных апартаментов. Zei - HD MON — это современный многоквартирный дом, цена которого на момент его первого предложения составляла более 50 миллионов за м2 около 5 лет назад, сейчас цена выросла с 80 до более чем 90 миллионов за м2.

Район Хоангмай: Проект планирования городской зоны Линьдам был реализован в 1990–1992 годах под названием «Зона общего обслуживания и жилья озера Линьдам». Из более чем 184 гектаров 74 гектара отведены под планирование водной поверхности. Озеро Линь-Дэм имеет форму подковы, а его водная поверхность отличается систематическим подходом, зелеными парками, услугами и т. д.

Проект озера Линь-Дам в 1994 году получил национальную архитектурную премию. Спустя 20 лет городской район Линь-Дам больше не выглядит так, как изначально планировалось. Планировочная ориентация выполнена в одном стиле, но после многочисленных корректировок проект искажается и деформируется, превращая некогда пригодное для жизни место в кошмар для многих людей, которым приходится каждый день проезжать через него после работы или переезжать туда.

Выдающимся проектом в районе Хай Ба Чунг, граничащем с районом Хоанг Май, является Vinhomes Times City Urban Area. Это место считается «золотым» местом в самом сердце столицы, здесь удобная транспортная система, позволяющая легко добраться до основных магистралей, таких как кольцевая дорога 2, улица Минь Кхай, мост Винь Туй... В настоящее время цена продажи квартиры здесь достигла 80 - более 100 миллионов донгов за м2, тогда как на момент открытия она составляла всего около 30 миллионов донгов за м2.

Район Бак Ту Лием: городской район Нгоай Джао Доан стал самым популярным адресом с момента своего появления, особенно в последние несколько лет. Многие люди издалека также продают землю и другие квартиры, чтобы переехать сюда жить. В настоящее время стоимость квартиры площадью 141 м2 составляет около 17 млрд донгов, включая мебель. В 2019 году, когда инфраструктура еще не была полностью завершена, средняя цена квартиры здесь составляла около 35 млн донгов/м2.

В районе Бак Ту Лием также есть примечательный городской район под названием Нгиа До, который считается европейским по стилю и находится в самом центре города, с темно-желтым цветом фасада. По данным одной из страниц объявлений, стоимость квартиры площадью менее 100 квадратных метров здесь составляет от 6 до 7 миллиардов донгов. В то время как на момент его первого открытия цена была менее 1/3.

Район Тайхо: Рядом с проектом дипломатического корпуса (слева) находится новый городской район Тайхо Тай (справа, относящийся к районам Тайхо и Бактулием) площадью почти 190 гектаров. Развитие городской территории Тэй Хо Тэй делится на два этапа. Первая фаза была реализована инвестором в период с 2010 по 2019 год, общая площадь реализации составила почти 1,15 квадратных километров.

Это считается самым дорогим городским районом Ханоя. Еще в 2022 году, когда цены на недвижимость еще не выросли, цена составляла около 100 млн донгов/м2. В то же время в прошлом году цена дуплекса здесь достигала 220 млн донгов/м2. По данным Savills, с 2021 года цены на недвижимость в Уэст-Лейк выросли сильнее, чем общий уровень рынка в Ханое.

Согласно новому прейскуранту цен на землю, выпущенному Народным комитетом Ханоя, в столице имеется 5 городских районов, где цены на землю превышают 100 миллионов донгов/м2. В частности, Западное озеро является городским районом с самой высокой ценой на землю в Ханое — более 113 миллионов донгов/м2 (рост на 225% по сравнению с прейскурантом, выпущенным в 2019 году). Фактически рыночная цена в 3-5 раз выше указанной выше. В настоящее время таунхаусы и виллы в проекте Starlake выставлены на продажу по ценам от 400 млн до 800 млн донгов за м2. Квартиры также выставляются на продажу по ценам от 90 млн до 135 млн донгов/м2, а некоторые квартиры стоят более 150 млн донгов/м2.

Лонгбьен: Расположенный на северо-восточных воротах столицы, городской район Вьетхунг (район Лонгбьен) граничит со многими важными транспортными магистралями, такими как национальные шоссе 5, 1B, мосты Виньтуй и Тханьтри. Площадь этой городской территории составляет 210 гектаров, население — около 26 000 человек. Инвестиции в нее внесла Компания по инвестициям в жилищное строительство и городское развитие (HUD). Это новаторский проект развития новой городской территории с одновременными инвестициями как в техническую, так и в социальную инфраструктуру. По сравнению с моментом открытия цены на квартиры здесь выросли в 3-4 раза.

По данным Vietnamnet

Источник: https://tienphong.vn/nhung-khu-do-thi-o-vi-tri-dac-dia-cua-ha-noi-da-tang-gia-ra-sao-post1710919.tpo