В красивейших районах Ханоя есть проекты, которые, несмотря на свою скандальную известность, по-прежнему пользуются популярностью у многих людей. Цены на квартиры в таких проектах за последние несколько лет выросли вдвое, хотя качество заметно снизилось.
В красивейших районах Ханоя есть проекты, которые, несмотря на скандальность, по-прежнему пользуются популярностью у многих. Цены на квартиры в таких проектах за последние несколько лет выросли вдвое, хотя качество заметно снизилось.
 |
Район Кау-Гиай: Площадь Кау-Гиай составляет 287,8 гектара, и он входит в число районов Ханоя с большим количеством городских проектов, занимая около 73,2% территории. Здесь сосредоточено множество крупных улиц, таких как Нгуен Ван Хуен, Ме Чи, Зыонг Динь Нге, Фам Хынг... что удобно для передвижения. Это не только привлекательное место для жизни, но и место, где многие организации, покидая центр столицы, размещают свои штаб-квартиры и офисы.
 |
Одним из первых новых городских районов, появившихся в районе Кау-Гай, стал район Чунг-Хоа-Нян-Тинь площадью 300 000 квадратных метров, расположенный на границе районов Кау-Гай и Тхань-Суан. Строительство началось в 2001 году и было завершено в 2006 году. С момента своего основания он стал привлекательным местом для жизни благодаря своему выгодному расположению и удобному транспортному сообщению с центром города и основными транспортными магистралями. Всего два года назад стоимость квартиры здесь составляла от 24 до 35 миллионов донгов за м², а сейчас она резко выросла до 60 миллионов донгов за м².
 |
Комплекс Vinhomes D'Capitale расположен в районе Чунг Хоа Нян Чинь. В 2016 году, когда в этом проекте появились первые квартиры, он произвел фурор на рынке. Расположенный в чрезвычайно выгодном месте, комплекс имеет три фасада, выходящие на три оживленные улицы, включая Чан Зуй Хынг, Куат Зуй Тьен и Хоанг Минь Жиам. В настоящее время квартиры здесь продаются по цене около 100 миллионов донгов за м².
 |
Говоря о новых городских районах в районе Кау-Гиай, нельзя не упомянуть проект «Нам Чунг Йен». Это первый этап проекта нового городского района на юго-западе Ханоя, с детальной планировкой и прекрасными, привлекательными для жизни объектами, одобренными Городским народным комитетом в конце 2001 года.
Однако многие пункты ещё не доделаны. В процессе проживания возникло множество жалоб. Качество квартиры ухудшилось, стены постоянно облупляются, прилегающая территория очень грязная из-за магазинов, расположенных рядом, и множество других неприятных моментов.
Однако благодаря прекрасному расположению района многие по-прежнему предпочитают покупать здесь квартиры, даже в зданиях, не занесённых в Красную книгу. Цены на недвижимость в Намчынгйене выросли более чем вдвое по сравнению с прошлым годом.
 |
Район Нам Ту Лием: В районе Нам Ту Лием много «горячих» городских районов, включая многоквартирные дома и таунхаусы в Ми Динь, Ми Чи, Сонг Да - Судико, Чунг Ван и совсем недавно построенный Vinhome Smart City... В настоящее время квартира в здании Сонг Да Судико стоит около 60 миллионов за м2 в зависимости от объекта, что более чем вдвое больше, чем в начале 2023 года. Между тем, стоимость элитного проекта The Manor (слева на фото) составляет в среднем 80-90 миллионов за м2.
 |
Район Майдинь (Нам Ту Лием) расположен в одном из самых живописных мест по сравнению с проектами на западе столицы. В последние годы здесь появилось множество элитных многоквартирных домов. Zei-HD MON — это современный жилой комплекс. Примерно 5 лет назад, когда он впервые был выставлен на продажу, цена превышала 50 миллионов за м², а сейчас выросла с 80 до более чем 90 миллионов за м².
 |
Район Хоангмай: Проект городского планирования территории озера Линь-Дам был реализован в 1990–1992 годах под названием «Зона общего обслуживания и жилья озера Линь-Дам». Из более чем 184 гектаров 74 гектара отведены под планирование водной поверхности. Озеро Линь-Дам имеет форму подковы, что предполагает системный подход к организации водной поверхности, созданию зеленых парков и развитию сферы услуг...
Проект озера Линь-Дам в 1994 году получил национальную архитектурную премию. Спустя 20 лет городской район Линь-Дам уже не выглядит так, как изначально планировалось. Планировочная ориентация осталась прежней, но после многочисленных корректировок проект был искажен, деформирован, превратив некогда пригодное для жизни место в кошмар для многих людей, которым приходится ежедневно проезжать через него по дороге с работы домой или просто переезжать.
 |
Vinhomes Times City Urban Area – выдающийся проект в районе Хай-Ба-Чунг , граничащем с районом Хоангмай . Этот жилой комплекс, считающийся «золотым» местом в самом сердце столицы, отличается удобной транспортной инфраструктурой и удобным сообщением с такими крупными магистралями, как кольцевая дорога №2, улица Минь-Кхай, мост Винь-Туй... В настоящее время стоимость квартир здесь достигает 80 млн донгов за м², то есть более 100 млн донгов, тогда как на момент открытия она составляла всего около 30 млн донгов за м².
 |
Район Бактылием: Городской округ Нгоайзяодоан стал самым популярным местом с момента своего появления, особенно в последние несколько лет. Многие люди издалека продают здесь землю и другие квартиры, чтобы переехать сюда жить. В настоящее время здесь есть квартира площадью 141 м², стоимость которой, включая мебель, составляет почти 17 миллиардов донгов. В 2019 году, когда инфраструктура ещё не была полностью завершена, средняя цена квартиры здесь составляла около 35 миллионов донгов за м².
 |
В районе Бактылием также есть примечательный городской район Нгиадо, который считается кварталом европейского стиля в самом сердце города с фасадами насыщенного жёлтого цвета. Согласно объявлениям, стоимость квартиры площадью менее 100 м² здесь составляет от 6 до 7 миллиардов донгов. Хотя на момент открытия цена составляла менее 1/3.
 |
Район Тайхо: Рядом с проектом Дипломатического корпуса (слева) находится новый городской район Тайхо Тай (справа, относящийся к районам Тайхо и Бактылием) площадью около 190 гектаров. Развитие городского района Тайхо Тай разделено на два этапа. Первый этап был реализован инвестором с 2010 по 2019 год, его общая площадь составила около 1,15 квадратных километров.
Этот район считается самым дорогим в Ханое. Ещё в 2022 году, когда цены на недвижимость ещё не выросли, цена составляла почти 100 миллионов донгов за м². В то же время в прошлом году стоимость дуплекса здесь достигала 220 миллионов донгов за м². По данным Savills, с 2021 года цены на недвижимость в Тэй-Хо-Тэй росли быстрее, чем в целом по рынку Ханоя.
 |
Согласно новому прейскуранту земельных участков, выпущенному Народным комитетом Ханоя, в столице есть 5 городских районов с ценами на землю свыше 100 миллионов донгов/м². Из них Tay Ho Tay является городским районом с самой высокой ценой на землю в Ханое - более 113 миллионов донгов/м² (рост на 225% по сравнению с прейскурантом, выпущенным в 2019 году). Фактически, рыночная цена в 3-5 раз выше вышеуказанной цены. В настоящее время таунхаусы и виллы в проекте Starlake предлагаются к продаже по ценам от 400 миллионов до 800 миллионов донгов/м². Цены на квартиры также предлагаются по ценам от 90 миллионов до 135 миллионов донгов/м², а некоторые квартиры стоят более 150 миллионов донгов/м².
 |
Лонгбьен: Городской район Вьетхунг (район Лонгбьен), расположенный на северо-восточных въездах в столицу, граничит со многими важными транспортными магистралями, такими как национальные шоссе 5 и 1B, мосты Виньтуй и Тханьчи. Площадь этого городского района составляет 210 гектаров, а население составляет около 26 000 человек. Инвестиции в него внесла компания HUD (Инвестиционная компания по жилищному строительству и городскому развитию). Это новаторский проект развития городской территории с одновременным инвестированием как в техническую, так и в социальную инфраструктуру. По сравнению с моментом открытия, цены на квартиры здесь выросли в 3-4 раза.
По данным Vietnamnet
Источник: https://tienphong.vn/nhung-khu-do-thi-o-vi-tri-dac-dia-cua-ha-noi-da-tang-gia-ra-sao-post1710919.tpo
Комментарий (0)