В начале июля многие процедуры, такие как выдача красных книг, передача и изменение целевого назначения земель... будут решаться на уровне народного комитета коммуны, а не на уровне района или провинции, согласно Указу 151.
В соответствии с настоящим руководством органы власти провинций будут выдавать свидетельства о праве пользования землей во многих особых случаях, таких как: выдача свидетельств на земельные участки с увеличенной площадью в связи с изменением границ; обмен или перевыпуск утерянных свидетельств; аннулирование неправильно выданных свидетельств; выдача свидетельств лицам, получившим право собственности и не завершившим процедуры до 1 августа 2024 года; или выдача свидетельств в случаях использования земли не по назначению до 2014 года...
Кроме того, провинциальный уровень также отвечает за процедуры землеотвода, аренды земель и перепрофилирования землепользования, особенно в проектах, не проходящих через аукционы или требующих крупных инвестиций. Полномочия по корректировке решений, связанных с ошибками в границах, площадях или выделении морских участков для целей акватории, также принадлежат провинциальному уровню.
В то же время функции по разделу и консолидации земель, первичной регистрации земель, разрешению споров, предоставлению данных о земле, списанию задолженности по плате за землепользование и регистрации активов, прикрепленных к земле в проектах недвижимости... также выполняются на провинциальном уровне для обеспечения последовательности и высокой точности в управлении.
На уровне коммуны сертификаты на право пользования землей выдаются в следующих случаях: регистрация и выдача первичных сертификатов организациям, использующим землю; выдача сертификатов домохозяйствам, отдельным лицам, жилым сообществам или лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом; повторное определение площадей жилых земель, на которые сертификаты были выданы до 1 июля 2004 года; исправление ошибочных сертификатов; аннулирование и повторная выдача неправильно выданных сертификатов.
Что касается выделения земли, аренды земли и изменения целевого назначения земли, уровень коммуны осуществляет 5 процедур, в том числе: выделение земли, аренда земли без аукциона; изменение формы выделения/аренды земли; корректировка решений о выделении земли и аренде земли в случае изменения правовой основы или границ, площади; выделение земли без аукциона для ряда приоритетных групп, таких как государственные служащие, учителя, медицинский персонал в сложных районах и постоянные жители коммуны, не имеющие земли для проживания.
Согласно Постановлению Правительства № 151/2025/ND-CP о разграничении полномочий между двумя уровнями местного самоуправления в сфере земельных отношений, с 1 июля вступают в силу четыре новых положения, связанных с выдачей «красных книг» при объединении и упразднении районного уровня. Эксперты рекомендуют гражданам четко понимать их содержание для надлежащего соблюдения земельных процедур.
В частности, в статье 5 Указа № 151 председатель Народного комитета на уровне коммуны будет иметь полномочия подписывать и выдавать сертификаты на право землепользования (красные книги) гражданам Вьетнама, вьетнамцам, проживающим за границей и являющимся гражданами Вьетнама, и жилым сообществам.
Кроме того, Народный комитет на уровне коммуны также уполномочен выполнять такие задачи, как утверждение планов компенсаций, поддержки и переселения; утверждение планов по обеспечению исполнения решений о восстановлении земель и расходов на обеспечение исполнения; принятие решений о конкретных ценах на землю; принятие решений о ценах продажи жилья для переселения в этом районе.
В частности, сокращена процедура первичной выдачи красных книг. Постановлением № 151 установлены сроки проведения процедур регистрации земельных участков, объектов недвижимости, прикрепленных к ним, и выдачи красных книг. В частности, первичная регистрация земельных участков и объектов недвижимости, прикрепленных к ним, составляет не более 17 рабочих дней, а первичная выдача свидетельств – не более 3 рабочих дней.
По сравнению с действующими положениями пункта 1 статьи 22 Постановления № 101/2024 срок регистрации может составлять до 20 рабочих дней, тогда как срок выдачи сертификата по-прежнему составляет 3 рабочих дня.
Таким образом, с 1 июля срок оформления документов на регистрацию изменений в земельном участке, выдачу или обмен красных книг составляет от 1 до 20 рабочих дней в зависимости от каждого конкретного случая. В частности, для случаев передачи, дарения, наследования, внесения в уставный капитал права землепользования или имущества, связанного с земельным участком, срок не должен превышать 8 рабочих дней.
Срок внесения изменений в сведения о землепользователе или адресе земельного участка не превышает 4 рабочих дней; срок внесения изменений в выданную красную книгу не превышает 8 рабочих дней. Срок внесения изменений в целевое назначение земельного участка не превышает 7 рабочих дней.
Для удобства граждане могут выбрать место подачи заявления в пределах одной провинции или города. Это положение чётко прописано в пункте 1 статьи 18 Декрета 151. Граждане могут подать заявление на регистрацию земельного участка в любом подразделении в пределах одной провинции или города, а не только по месту нахождения земельного участка, как раньше.
Настоящее положение распространяется на записи, указанные в пункте 3 и пункте 4 статьи 21 Постановления № 101/2024/ND-CP, включая записи о первичной регистрации земельных участков и активов, прикрепленных к земле, а также записи о регистрации изменений в земельных участках и активах, прикрепленных к земле.
В частности, не требуется подтверждения того, что земля соответствует плану, не имеет споров и находится в устойчивом использовании. Пункт 4 статьи 18 Постановления 151/2025 предусматривает, что при проведении процедур выдачи красных книг Народному комитету на уровне коммуны не требуется отдельно подтверждать, что земля соответствует плану, не имеет споров и находится в устойчивом использовании, как и прежде. Это позволит сократить сроки рассмотрения и административные процедуры.
Источник: https://baolamdong.vn/nhung-thay-doi-ve-thu-tuc-nha-dat-tu-1-7-281042.html
Комментарий (0)