Сегмент аренды офисных помещений переживает бум.

Проекты офисных зданий класса А пользуются наибольшей популярностью и привлекают множество новых клиентов.

Согласно данным рыночных исследований, в конце 2023 года рынок аренды офисных помещений продемонстрировал признаки возобновления активности. После периода спада, вызванного многочисленными приостановками проектов из-за пандемии COVID-19, было создано значительное количество новых площадей. Сейчас, с возобновлением строительства коммерческого жилья, предложение офисных помещений в аренду восстанавливается; цены на аренду остаются относительно стабильными, хотя и немного ниже, чем в 2022 году, но при этом сохраняется высокий уровень заполняемости.

В Хошимине предложение офисных помещений в аренду увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшей популярностью пользуются офисные комплексы класса А, привлекающие множество новых клиентов, особенно иностранные компании, и значительная часть сделок по аренде связана с переездом офисов. В настоящее время большинство арендаторов предпочитают центр города, где расположены новые, высококачественные офисные комплексы с гибкими ценами аренды, отвечающими их потребностям.

Недавно открытие двух новых офисных зданий в районе Тху Тхием (город Тху Дык) общей арендуемой площадью около 85 000 квадратных метров способствовало оживлению рынка аренды офисных помещений. По данным CBRE Vietnam, оба новых офисных здания в районе Тху Тхием относятся к классу А, удобно расположены всего в 5 минутах от центра города, имеют сертификаты экологичного строительства и показали относительно высокие показатели заполняемости еще до официального ввода в эксплуатацию.

Это свидетельствует о том, что спрос на новые офисные здания высокого стандарта в престижных районах остается высоким, особенно среди транснациональных корпораций. Благодаря этому новому предложению, общая арендуемая площадь офисных помещений в Хошимине достигла примерно 1,6 миллиона квадратных метров. Примечательно, что спрос на высококачественные офисные помещения класса А, соответствующие международным стандартам, на нишевых рынках, как ожидается, продолжит расти, особенно в сегменте «зеленого» строительства, поскольку высококлассные арендаторы стремятся расширять и модернизировать свои офисные площади в соответствии со специфическими требованиями.

По мнению экспертов в сфере недвижимости, помимо увеличения предложения новых помещений, цены на аренду офисных площадей с начала 2023 года по настоящее время оставались относительно стабильными. В некоторых случаях к концу 2023 года даже наблюдалось небольшое снижение цен, что делает это время подходящим для предприятий и инвесторов, желающих арендовать новые площади или расширить свои офисные помещения.

Г-жа Ту Тхи Хонг Ан, директор департамента коммерческой недвижимости компании Savills Vietnam, заявила, что в последнее время предложение новых офисных помещений в аренду было серьезно ограничено из-за последствий пандемии COVID-19, и предприятия столкнулись с трудностями в привлечении инвестиционного капитала. К концу 2023 года предложение новых площадей увеличилось медленно, но это считается позитивным признаком, указывающим на восстановление этого сегмента.

В Хошимине средняя арендная плата за офисные помещения класса А в центральном районе 1 составляет 1 320 000 VND/м²/месяц, в то время как в центральном районе 2 (ранее) она достигает 1 080 000 VND/м²/месяц; арендная плата за офисные помещения класса В в центральном районе 1 составляет 720 000 VND/м²/месяц... Наряду с этим, уровень заполняемости офисных помещений также достаточно высок. В Хошимине средний уровень заполняемости по всему рынку составляет 92%.

Г-жа Фам Нгок Тхиен Тхань, заместитель директора по исследованиям и консалтингу в CBRE Vietnam, считает, что рынок аренды офисных помещений в Хошимине в ближайшее время должен стать более динамичным, учитывая, что рынок довольно долгое время ждал действительно высококачественного предложения, особенно в сегменте офисов класса А. В настоящее время, помимо стремления к высоким стандартам качества, инвесторы также уделяют пристальное внимание экологическим критериям, обеспечивая высокое качество жизни для офисных работников. «Это связано с тем, что это решающий фактор в привлечении и удержании крупных арендаторов и транснациональных корпораций. Это означает, что здания класса А, которые используются в течение длительного времени, нуждаются в срочной реконструкции и модернизации для обеспечения конкурентоспособности», — проанализировала г-жа Тхань.

Между тем, г-жа Транг Ле, старший директор по консалтингу и исследованиям в JLL Vietnam, отметила, что в начале 2024 года рынок аренды офисных помещений продолжал испытывать острую конкуренцию со стороны множества новых проектов. В условиях сложной экономической ситуации , несмотря на то, что Хошимин является одним из ведущих мест для арендаторов офисных помещений класса А по всей стране, ожидается, что рынок офисной недвижимости в Хошимине вернется к балансу в переговорах между арендодателями и арендаторами.

Несмотря на позитивное восстановление в конце 2023 года, многие эксперты считают, что сегмент аренды офисной недвижимости по-прежнему сталкивается с проблемами, связанными с правовыми вопросами. Кроме того, рост стоимости строительных материалов и оборудования для офисного строительства, в то время как застройщикам приходится поддерживать стабильные, неизменные или незначительно сниженные арендные ставки, также рассматривается как проблема и трудность для компаний, инвестирующих капитал.

Однако, несмотря на то, что экономические трудности еще не преодолены, иностранные компании по-прежнему возлагают большие надежды на выход на вьетнамский рынок в ближайшем будущем, поэтому сегмент аренды офисных помещений все еще имеет значительный потенциал роста. Инвесторы также уделяют больше внимания изменению дизайна и улучшению качества обслуживания, чтобы удержать и привлечь новых арендаторов.

Источник