Недавно опубликованный отчет Savills Ho Chi Minh City о рынке недвижимости показывает, что в третьем квартале 2023 года предложение офисных помещений выросло на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4% в годовом исчислении после того, как на рынок вышло 4 новых проекта с более чем 93 000 квадратных метров чистой арендуемой площади (NLA).
Примечательно, что новый городской район Thu Thiem доминирует в новом предложении с 90% рыночной доли двух проектов класса A, The METT и The Hallmark. Оба проекта имеют сертификат зеленого офиса и расположены недалеко от моста Thu Thiem 2 (мост Ba Son), маршрута, соединяющего новый городской район и район 1 (HCMC).
По данным Savills, оба проекта в новом городском районе Thu Thiem быстро достигли уровня заполняемости в 50% при арендной плате 1,2 млн донгов/м2/месяц. Благодаря своему расположению недалеко от центральной части и высокому качеству разработки новых проектов, этот район привлек арендаторов в секторах финансов, банковского дела, недвижимости (FIRE) и информационно-коммуникационных технологий (ИКТ) с целью расширения их масштабов. Известные клиенты приезжают из Австралии, Кореи, Тайваня, Малайзии и Вьетнама.
Кроме того, центральная часть Округа 1 также обеспечила 10% нового предложения в квартале благодаря повторному запуску проекта Waterfront Saigon (уровень B) после реконструкции и вводу проекта уровня C L'MAK The Signature.
Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M Savills HCMC, оценила, что в третьем квартале 2023 года средняя рабочая мощность оставалась стабильной, снизившись на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и на 3 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом, но по-прежнему сохраняясь на высоком уровне в 90%. Это незначительное снижение произошло из-за выхода на рынок нового предложения, однако эта тенденция улучшится в ближайшее время, когда эти проекты будут быстро заполнены. Цены на аренду выросли на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и на 7% по сравнению с прошлым годом, достигнув 771 000 донгов/м2/месяц. Ожидается, что в четвертом квартале 2023 года будущее предложение будет поступать от 6 проектов, обеспечивающих 81 000 м2 NLA.
По мнению экспертов, сегмент аренды офисов является очень перспективным рынком. Прогнозируется, что к 2026 году заполняемость проектов классов A и B увеличится на 6% в годовом исчислении с текущих 1,5 млн м2 NLA в стандартном случае. Конверсия и модернизация старых проектов, наряду с все более активной деятельностью по аренде офисов и снижением темпов роста предложения, будут способствовать тому, что уровень вакантных площадей, вероятно, начнет снижаться до 8% с 2025 года после пика в 12% в краткосрочной перспективе.
Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, отметила, что с появлением двух новых зданий класса A в районе, не являющемся центральным деловым районом, цены на аренду и заполняемость класса A во всем городе снизились на 1,7% и 7,9% соответственно в квартальном исчислении. Между тем, показатели рынка класса B оставались стабильными с колебаниями менее 1% в квартальном исчислении как по ценам на аренду, так и по заполняемости. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на аренду как класса A, так и класса B выросли на 2,2% и 2,0% соответственно, что отчасти объясняется политикой корректировки арендной платы в начале года в некоторых зданиях.
«Обилие нового высококачественного предложения в этом квартале и в будущем усилило конкуренцию среди арендодателей. Соответственно, некоторые арендодатели проводили льготную политику для привлечения и удержания арендаторов. Хотя спрос на модернизацию офисных помещений по-прежнему существует наряду с благоприятной рыночной обстановкой для арендаторов, арендаторы по-прежнему сталкиваются со многими трудностями при модернизации и расширении, такими как: давление на доходы, высокие обменные курсы, соблюдение правил противопожарной безопасности и борьбы с пожарами...», - проанализировала г-жа Транг Буй.
Источник
Комментарий (0)