Государственные предприятия должны сосредоточиться на строительстве недорогого жилья.

TPO - По мнению экспертов, открытие государственных предприятий для инвестиций в недвижимость пойдет на пользу рынку и должно сосредоточиться на недорогом жилье, чтобы малообеспеченные люди в крупных городах могли им пользоваться.

Должны быть государственные предприятия по строительству дешевого жилья.

В беседе с корреспондентом Tien Phong г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что открытие двери государственным предприятиям в сферу недвижимости пойдет на пользу рынку, особенно в нынешних условиях, когда рынок не соответствует спросу и предложению.

По словам г-на Чау, рынок недвижимости в настоящее время улучшает свое предложение, но инвесторы сосредоточены только на сегменте высокого класса, социальное жилье еще не достигло своей цели. Квартиры стоимостью менее 2 млрд донгов исчезли на рынке.

«Раньше существовали государственные корпорации и группы, которые занимались бизнесом в сфере недвижимости, но должны были продавать свои активы по мере необходимости. Но теперь, когда им разрешено инвестировать в недвижимость, это открывает возможности как для бизнеса, так и для рынка. Однако необходимо сориентировать правильный сегмент рынка недвижимости, чтобы государственные предприятия могли в нем участвовать», — сказал г-н Чау.

Г-н Чау привел пример Сингапура, где государственное предприятие отвечает за развитие и управление общественным жильем. Это предприятие было создано в 1960 году с целью предоставления доступного жилья сингапурцам и сыграло важную роль в оказании помощи более чем 80% сингапурцев в приобретении собственного жилья.

«Во Вьетнаме должны быть государственные предприятия, строящие недорогое жилье, в том числе двух типов: социальное жилье и недорогое коммерческое жилье, чтобы удовлетворить потребности в жилье большинства людей со средним и низким доходом в городских районах, рабочих, государственных служащих, государственных служащих, офицеров вооруженных сил и иммигрантов», - сказал г-н Чау.

Государственные предприятия должны стремиться строить дешевое жилье.

Г-н Чау сказал, что дешевые дома, но «не низкого качества», гарантирующие стандарты качества строительства. Проекты дешевого коммерческого жилья и социального жилья должны иметь все необходимые удобства и основные услуги для обслуживания жителей.

Ограничить инвестиции в развитие спекулятивного сегмента

Доктор Чан Суан Лыонг - заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама поддерживает регулирование, позволяющее государственным предприятиям и капиталу государственных предприятий инвестировать в бизнес в сфере недвижимости. Поскольку рыночная экономика нуждается в равенстве, отсутствии различий между частным капиталом и государственным капиталом, а также в использовании неиспользуемого капитала из неиспользованного бюджета.

Однако г-н Луонг заявил, что недвижимость — это особый товар, подлежащий государственному управлению, поэтому необходимо регулировать объем инвестиций в сектор недвижимости для предприятий с государственным капиталом. Причина в том, что ведение бизнеса в этом секторе может легко привести к искажениям, спекуляциям, эксплуатации и групповым интересам. По словам г-на Луонга, цель государственного капитала — нацеливаться на национальные интересы и интересы сообщества.

Поэтому г-н Лыонг считает, что в сфере инвестиций в недвижимость государственным предприятиям необходимо отдавать приоритет недвижимости и сегментам недвижимости, которые создают «двойную» выгоду, развивают социально-экономическую сферу, создают больше рабочих мест, служат экономике и интересам людей, таким как: промышленная недвижимость, причалы, логистика, коммерческая недвижимость в аренду, социальное жилье, жилое жилье, технологическая недвижимость, высокотехнологичное сельское хозяйство и т. д.

В частности, г-н Лыонг рекомендовал государственным предприятиям ограничить инвестиции в сферы коммерческой жилой недвижимости, земельных участков... недвижимости с признаками спекуляции или колеблющихся аукционов...

Или разрешить вносить капитальные взносы только на поддержку определенных проектов, таких как строительство инфраструктуры для городских территорий, проекты коммерческого жилья и т. д.

По словам г-на Луонга, для того чтобы использовать государственный капитал в правильных целях, избежать финансовых рисков при инвестициях в недвижимость и потери национальных активов, государству необходимо улучшить контроль и надзор за потоками капитала, целями инвестирования, разрешенными сегментами, наличием инвестиционных стимулов, ограниченными или запрещенными для инвестирования сегментами и т. д.

Закон «Об управлении государственным капиталом и инвестировании в предприятия» вступает в силу с 1 августа 2025 года. Одним из примечательных положений является то, что недавно принятый закон исключил положение, ограничивающее государственные предприятия в инвестировании в бизнес в сфере недвижимости.

Нгок Май - Фантьен

Источник: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo