По данным Savills Vietnam, во втором квартале 2023 года торговые площади в Хошимине сократились на 7000 м2, что является самым низким показателем с четвертого квартала 2022 года. Недавно, после того как бренд Miniso вернул помещения, проект Thao Dien Pearl (город Тху Дук) зафиксировал сокращение потребляемой площади на 3000 м2, а инвестор также принял решение перевести торговые площади в арендуемые под офисы.
Не только Thao Dien Pearl, но и некоторые небольшие проекты площадью менее 10 000 м2 в пригородных районах Хошимина также были вынуждены преобразовать свои функции из современных торговых площадей в офисные помещения для аренды или коворкинга. По словам экспертов по недвижимости, эта тенденция продемонстрировала реальность, с которой сегодня сталкиваются многие проекты розничной аренды.
Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M Savills HCMC, сказала, что небольшие проекты часто испытывают трудности с привлечением разнообразных арендаторов, а также с сохранением количества арендаторов. Большинство этих проектов расположены в новых жилых районах вдали от центра города, а бизнес-модели ограничиваются рядом услуг, таких как F&B, магазины у дома, парикмахерские и т. д.
«Это арендаторы, которые часто не в состоянии платить высокую арендную плату. Поэтому эти модели в большинстве случаев финансово неэффективны для инвесторов. Поэтому они, как правило, преобразуют функции этих проектов в более коммерчески эффективные типы, такие как офисы для сдачи в аренду», — сказала г-жа Джанг Хюинь.
Отчет Savills за первые 6 месяцев 2023 года также показывает, что ситуация с современными торговыми площадями в Хошимине стабильна как по предложению, так и по спросу. Общая площадь предложения достигла более 1,5 млн квадратных метров, не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом. Уровень заполняемости остался на уровне 91%, не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом. Однако самой большой проблемой на рынке торговых площадей является дефицит качественных площадей.
В частности, торговые площади в центральных районах всегда востребованы крупными международными брендами, которые только что вышли на вьетнамский рынок. Эти бренды часто предъявляют строгие требования к местоположению, чтобы обеспечить доступ к большому количеству клиентов, возможность иметь впечатляющее присутствие бренда на улице или в известных торговых центрах. Фактически, в прошлом квартале стоимость аренды в центральном районе составляла около 3,5 млн донгов/м2/месяц, тогда как в пригородах она составляла всего около 1 млн донгов.
Savills Vietnam прогнозирует, что в последние месяцы 2023 года на рынке торговых центров в Хошимине появятся 3 новых проекта, расположенных за пределами центра города, общей площадью около 70 000 м2. Однако большая часть этого предложения находится в отдаленных районах и в новых жилых районах, поэтому история с проблемой заполняемости может повториться.
Аналогичным образом, отчет о рынке недвижимости за второй квартал 2023 года от Coillers Vietnam также указал на то, что переход инвесторов из торгового центра на рынок аренды офисов может быть связан не только с поиском клиентов. Хотя рынок аренды офисов был относительно стабильным в первые месяцы 2023 года, уровень заполняемости немного снизился в сегменте класса B, примерно до 79%. В частности, в районе 2 (старом), включая район Тао Дьен, в первой половине 2023 года было зарегистрировано открытие 01 нового проекта класса C, в то время как 10 других проектов классов B и C прекратили сдачу в аренду из-за неэффективной эксплуатации или внутреннего использования.
Источник
Комментарий (0)