Доступное и популярное жилье в квартирах набирает популярность.

Báo Đầu tư•12/04/2024

Недавний рост числа сделок с квартирами в городе Кантхо отражает растущий спрос на доступное жилье среди местных жителей.

Ограниченное предложение

Будучи крупнейшим городом в регионе дельты Меконга и центром транспорта, торговли, услуг, здравоохранения и образования, город Кантхо обладает достаточно развитым рынком недвижимости. В настоящее время в городе реализуется около 70 проектов жилищного строительства.

В соответствии с общенациональной ситуацией, рынок недвижимости Кантхо в 2023 году столкнулся со многими трудностями, что привело к резкому снижению количества сделок с недвижимостью. Согласно отчету Народного комитета города Кантхо за 4 квартал и весь 2023 год о рынке жилья и недвижимости, за весь 2023 год в городе Кантхо было совершено 4688 сделок с недвижимостью; 2148 сделок с частными домами; и 1302 сделки с квартирами. По сравнению с 2022 годом общее количество сделок с недвижимостью в 2023 году сократилось на 33,2%.

Предложение новых объектов, поступающих на рынок, также весьма ограничено. В 2023 году в городе Кантхо находилось в стадии строительства всего 5 проектов, имеющих право на продажу жилых единиц, включая 3 коммерческих жилых комплекса и 2 проекта социального жилья, при этом количество доступных для продажи квартир было очень небольшим.

В начале 2024 года дефицит новых объектов недвижимости сохраняется. По состоянию на конец первого квартала только один проект в городе Кантхо соответствовал критериям продажи строящихся жилых единиц. Это жилой комплекс Cara River Park, расположенный в районе 49, Южная часть города Кантхо, квартал Хунг Тхань, район Кай Ранг, построенный компанией Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Он включает 338 квартир и 20 коммерческих помещений, соответствующих критериям продажи как строящаяся недвижимость.

Кроме того, право на привлечение капитала имеет только один проект: коммерческо-жилой комплекс Nhịp Điệu Xanh (участок DH6, земельный участок № 1715, номер карты 7), улица Нгуен Ван Куанг, дом 5, жилой район Нам Лонг, квартал Хунг Тхань, район Кай Ранг, инвестиции в который осуществляет архитектурное акционерное общество Nhịp Điệu Xanh.

Из-за ограниченного предложения в сегменте жилой недвижимости (особенно объектов, предназначенных для фактического проживания), вызванного юридическими препятствиями и финансовыми трудностями, с которыми сталкиваются предприятия, сделки в основном касаются купли-продажи недвижимости в старых проектах, построенных много лет назад.

В беседе с корреспондентом газеты «Инвестиционный вестник» г-н Ле Фуонг Донг, глава представительства Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама в регионе дельты Меконга, заявил, что из-за дефицита новых объектов недвижимости наиболее востребованным сегментом в настоящее время являются дома и земельные участки в благоустроенных городских кварталах, в существующих жилых районах с развитой инфраструктурой в центральном районе Нинь Кьеу. В настоящее время цены на такие объекты составляют около 2 миллиардов донгов за дом площадью примерно 60 м2.

Дом площадью более 88 квадратных метров, расположенный в переулке, доступном для автомобилей, на улице 3 февраля, в районе Нинь Кьеу, город Кантхо, выставлен на продажу по цене, превышающей 2,6 миллиарда донгов.

В этом сегменте, по словам г-на Ле Фуонг Донга, хотя рынок оставался спокойным в течение первых двух месяцев 2024 года, к концу марта ситуация показала позитивные признаки. По данным представительства Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости в регионе дельты Меконга, в среднем ежедневно через нотариальные конторы в этом районе совершалось около 200 сделок с недвижимостью (по сравнению с примерно 50 сделками в день ранее).

По словам г-на Дуна, причиной этого роста является то, что рынок недвижимости в последнее время столкнулся со многими трудностями, и покупатели ждали падения цен, прежде чем совершить покупку на самом низком уровне. Однако в последнее время рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления, цены начинают расти, и те, у кого есть реальная потребность, принимают решение о покупке, опасаясь дальнейшего роста цен в будущем.

Доступные по цене квартиры

Согласно отчету Народного комитета города Кантхо за 4 квартал и весь 2023 год о рынке жилья и недвижимости, количество сделок с квартирами в городе в 2023 году увеличилось по сравнению с 2022 годом (1302 квартиры в 2023 году против 1196 квартир в 2022 году). Большинство покупателей квартир — это государственные служащие, работники и студенты из соседних провинций, работающие или обучающиеся в учебных заведениях города Кантхо, поскольку цены в этом сегменте относительно доступны и соответствуют их бюджету.

По данным Ассоциации риелторов города Кантхо, предложение основных проектов в городе останется дефицитным и в 2024 году. Основное предложение в центральной части города Кантхо будет сосредоточено в сегменте квартир, включая квартиры социального жилья и коммерческие помещения.

В связи с относительно доступными ценами, в последнее время увеличилось количество сделок с квартирами в Кантхо. На изображении представлен эскиз проекта жилого комплекса Cara River Park.

Генеральный директор компании Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company, г-н Дуонг Куок Тхуи, сообщил, что в жилом комплексе Cara River Park, в первой фазе, блоке А, продано 90% из 179 квартир. Средняя цена продажи однокомнатных квартир (36-37 м²), двухкомнатных квартир (50-53-70-75 м²) и трехкомнатных квартир (85-86 м²) составляет 40 миллионов донгов/м² (без НДС). Среди покупателей 50% — из Кантхо, 30% — из Хаузянга, Сокчанга, Бакльеу, Камау, Виньлонга и Кьензянга (в основном покупают для будущего образования своих детей или в качестве загородной недвижимости в Кантхо), 15% — из Ханоя и Хошимина, а оставшиеся 5% — из других регионов.

Г-н Туй также добавил, что 13 апреля 2024 года компания официально объявит о выпуске нового блока Cara Luxury (блок B), включающего 179 товаров.

В сегменте социального жилья филиал Nam Long Investment Corporation в Канто также только что объявил о проекте строительства социального жилья Nam Long 2, участки G2 и H3, в жилом районе Nam Long 2 (участок 9A), новом городском районе Нам Кантхо (район Хунг Тхань, район Кай Ранг), где компания выступает в качестве инвестора.

Проект включает в себя земельный участок под застройку площадью 38 260,69 м2, общую площадь застройки 116 256,7 м2, 1601 квартиру и общий объем инвестиций в размере 1 253 миллиардов донгов. Из них 919 квартир в жилом комплексе социального жилья «Нам Лонг 2», блоки G2 и H3, являются будущими объектами недвижимости, готовыми к продаже. В настоящее время проект находится на завершающей стадии строительства квартир в блоках G2 и H3.

Согласно заявлению застройщика, продажная цена (без НДС и платы за обслуживание) коммерческих квартир составляет от 18 до 22 миллионов донгов/м²; стоимость квартир социального жилья — 15,8 миллионов донгов/м²; а арендная плата — 70 000 донгов/м² в месяц.

Ассоциация риелторов города Кантхо прогнозирует, что в 2024 году цены на первичном рынке будут иметь тенденцию к росту, особенно в сегменте квартир, с увеличением на 5-10%; квартиры станут новым трендом в жилищном строительстве и инвестициях, получив положительный отклик; цены на вторичном рынке останутся стабильными или будут иметь тенденцию к незначительному росту. Однако сегмент земельных участков останется дефицитным и в 2024 году столкнется с резким ростом цен из-за постановления, запрещающего разделение и продажу земельных участков в особых городских районах I, II и III типов, которое вступит в силу с 1 января 2025 года.

Источник