Национальная ассамблея «завершает» работу над тремя законами о недвижимости, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года.

Утром 29 июня Национальное собрание большинством голосов (404/469) (что составило 83,13% от общего числа участвовавших делегатов) приняло законопроект о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15 и Закона о кредитных организациях № 32/2024/QH15.

Согласно новому одобренному законопроекту, Национальное собрание допускает вступление в силу с 1 августа 2024 года трех законов, касающихся рынка недвижимости, а именно Закона о земле, Закона о жилье и Закона о сделках с недвижимостью. Это на 5 месяцев раньше ранее установленной даты 1 января 2025 года. В то же время предлагается также досрочно с 1 августа вступить в силу два пункта статьи 200 и статьи 210 Закона о кредитных организациях для обеспечения последовательности и строгости при получении залога от кредитных организаций.

Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15 и Закона о кредитных организациях № 32/2024/QH15 официально вступит в силу с 1 августа 2025 года.

Перед тем, как Национальная Ассамблея одобрила и представила отчет о принятии, обосновании и разъяснении проекта закона, председатель Экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что многие согласны с необходимостью обнародования закона, регулирующего эффективность четырех законов, однако существуют опасения относительно обеспечения условий для исполнения закона.

Председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань (Фото: National Assembly Media).

Существуют мнения, предлагающие сохранить действие законов с 1 января 2025 года, чтобы с настоящего момента и до 1 января 2025 года ведомства сосредоточились на тщательной и качественной разработке указов и циркуляров, а местные органы власти имели доступ к этим указам и циркулярам для разработки местных методических документов. Существуют мнения, предлагающие уточнить выбор даты вступления законов в силу – 1 августа 2024 года.

По этому вопросу г-н Тхань заявил, что, согласно докладу Постоянного комитета Национальной ассамблеи, Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о сделках с недвижимостью 2023 года преодолели ограничения и проблемы предыдущих законов.

В то же время существует множество инновационных и прогрессивных нормативных актов, которые, как ожидают люди и общество, придадут импульс социально-экономическому развитию в новый период. Кроме того, многие положения законов могут применяться немедленно, без необходимости в подробных руководящих документах.

«Скорейшая реализация Закона о земле 2024 года, Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью 2023 года — это не только желание, но и требование Национальной ассамблеи при голосовании за принятие этих законов», — подчеркнул Постоянный комитет Национальной ассамблеи.

Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью вступят в силу с 1 августа 2024 года (Фото: Хуу Тханг).

Говоря об условиях обеспечения соблюдения закона, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что существуют мнения, предлагающие ввести положение, позволяющее субъектам выбирать дату вступления законов в силу. Другие мнения утверждали, что предоставление возможности выбора даты вступления законов в силу приведет к непоследовательному применению законов.

Комментируя это содержание, Постоянный комитет Национальной ассамблеи заявил, что предоставление субъектам возможности выбирать время вступления в силу не обеспечит прозрачности и ясности политики государства в отношении времени реализации переходного содержания.

Кроме того, это может привести к произвольному применению положений Закона в разное время вступления их в силу, что создаст трудности для организаций, отдельных лиц, а также органов государственного управления в выборе времени для осуществления соответствующих записей и процедур.

Некоторые мнения предполагают осторожность и расчет подходящего времени для вступления закона в силу в связи с опасениями относительно прогресса и дорожной карты по разработке и выпуску подробных руководящих документов по реализации закона, которые являются обязанностью местных органов власти.

По данному вопросу Постоянная комиссия Национального собрания сообщила, что в отчете Правительства № 338 от 24 июня 2024 года о получении и разъяснении мнений депутатов Национального собрания и заключений Экономического комитета по проекту Закона Правительство сообщило о ходе обнародования документов Правительства, Премьер-министра , министерств и отраслей.

Что касается руководящих документов, находящихся в ведении местных органов власти, то, согласно отчету, премьер-министр издал множество документов, призывающих министерства, отрасли и местные органы власти в срочном порядке сосредоточиться на выпуске подробных положений и инструкций по реализации Закона о земле, Закона о жилье и Закона о сделках с недвижимостью.

«Правительство подтверждает, что если Национальная ассамблея примет этот законопроект на 7-й сессии, у местных органов власти еще будет время доработать и обнародовать его в соответствии со своими полномочиями, чтобы обеспечить прогресс и качество, и он вступит в силу с 1 августа 2024 года», — сказал г-н Ву Хонг Тхань.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи обратился к правительству с просьбой внимательно контролировать издание министерствами, ведомствами и местными органами власти подробных нормативных актов и инструкций по их реализации. Необходимо избегать препятствий, связанных с отсутствием или задержкой выпуска конкретных документов, избегать ситуации, когда циркуляры «ждут» указов, а местные документы «ждут» подробных нормативных актов и инструкций центрального правительства, а также полностью подготовить условия для вступления в силу законов с 1 августа 2024 года .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/quoc-hoi-chot-3-luat-moi-ve-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-1-8-2024-a670744.html