Положение о выдаче розовых книжек кондотелям, но забвение о торговых домах, офистелях...

Соответственно, Постановлением № 10 предусмотрена выдача свидетельств о праве собственности на объекты, построенные на земельных участках (розовые книги) в соответствии с целевым назначением земельных участков коммерческого и обслуживающего назначения для строительства объектов, предназначенных для размещения туристов (кондотели). Это позволяет решить проблему выдачи розовых книг на около 83 000 апартаментов в кондотелях, обеспечивая законные права и интересы инвесторов.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) проанализировала, что ранее, в июне 2022 года, правительство издало Указ № 02, регулирующий куплю-продажу и договоры аренды с правом выкупа квартир в кондотелях и офисных зданиях. Однако местные власти до сих пор «не решаются» выдавать «розовые книжки» для квартир в кондотелях и офисных зданиях. В то же время, Указ № 02 регулирует только куплю-продажу и договоры аренды с правом выкупа квартир в кондотелях и офисных зданиях, но не распространяется на квартиры с обслуживанием, торговые дома и т. д., поэтому он не распространяет сферу регулирования на все строительные работы, осуществляемые в целях размещения на коммерческих и служебных землях.

Теперь пункт 4 статьи 1 Указа № 10 дополняет пункт 5 статьи 32 Указа № 43, поэтому провинциальный Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды имеет достаточные правовые основания для выдачи розовых книжек всем «предприятиям по размещению туристов», как правило, апартаментам в кондоминиумах, устраняя «препятствия» при выдаче розовых книжек для апартаментов в кондоминиумах.

Однако пункт 4 статьи 1 Постановления № 10 не предусматривает выдачу розовых книг на все строительные работы, используемые в целях размещения на коммерческих и сервисных землях, а предусматривает только выдачу розовых книг на строительные работы, используемые в целях размещения туристов в соответствии с положениями закона о туризме на коммерческих и сервисных землях.

Таким образом, пункт 4 статьи 1 Декрета № 10 не соответствует пункту 2 статьи 6 Декрета № 02, который предусматривает разработку типовых договоров на аренду кондотелей и офисных помещений. Следовательно, он не отвечает практическим требованиям выдачи разрешений на строительство всех объектов, предназначенных для размещения жильцов на коммерческих и служебных землях.

Vẫn còn bất cập với quy định cấp sổ hồng cho căn hộ condotel, officetel - Ảnh 1. — Новые правила разрешили выдачу розовых книжек для квартир в кондоминиумах.

HoREA предложила внести изменения и дополнения в пункт 4 статьи 1 Декрета № 10 и дополнить пункт 5 статьи 32 Декрета № 43, предусмотрев предоставление «розовых книг» не только для квартир в кондоминиумах, но и для офисных квартир, квартир с обслуживанием и торговых домов. В то же время, по общему мнению, нежилые строительные работы, используемые в качестве жилых помещений на коммерческих и служебных землях, должны быть обобщены для обеспечения последовательности, единообразия и высокой общности регулирования правовых норм.

Кроме того, за последние 10 лет тысячи квартир в кондоминиумах были «неправомерно выданы» розовые книги, подтверждающие право собственности на квартиру, закрепленное за правом землепользования, которое не образует стабильное, долгосрочное жилое помещение. По заключению компетентных государственных органов, эти розовые книги были выданы незаконно. Однако Декрет № 10 пока не предусматривает переходного периода для перевыдачи розовых книг в таких случаях. Следовательно, необходим «специальный механизм» перевыдачи розовых книг со сроком владения квартирами в кондоминиумах, закрепленным за правом землепользования, на срок, соответствующий сроку реализации проекта, но не более 50 лет, для обеспечения законных прав и интересов заказчиков и инвесторов проектов кондоминиумов, чьи розовые книги были аннулированы в связи с «неправомерно выданными» ранее.

Кроме того, необходимо дополнить положения о преимущественном праве землепользователей на продление срока пользования земельным участком по истечении срока пользования земельным участком в случаях, если целевое назначение земельного участка или земельной площади согласно проекту землеустройства остается неизменным.

Ссылка на источник