Новые правила торговли недвижимостью с 1 августа

Согласно Закону о риэлторской деятельности, с 1 августа задаток при покупке дома не должен превышать 5%, при заключении договора купли-продажи он не должен превышать 30%, а перед сдачей дома необходимо внести до 50%.

Проект в районе Хадонг города Ханой . Проект отстает от графика более чем на десятилетие. Стоит отметить, что многие покупатели выплатили инвестору 100% от стоимости дома. Это лишь один из многих случаев, когда покупатели жилья подвергаются риску, когда они решают приобрести жилье в проектах, строительство которых только что началось, также известных как Будущее жилье Это может быть квартира, таунхаус или вилла.

С 1 августа Закон о торговле недвижимостью вступит в силу. В частности, появилось много новых правил, гарантирующих права покупателей жилья в проектах, т. е. в типах жилья, построенных инвесторами и предприятиями. Проекты будущего жилья помогают клиентам выбирать квартиры или дома с самого начала проекта в зависимости от их потребностей и бюджета. Однако существуют и риски, особенно в проектах со слабым инвестиционным потенциалом.

При покупке дома в строящемся проекте оплата будет разделена на несколько частей, что даст покупателю время накопить или заранее организовать источник денег. В этом типе жилья многие правила оплаты изменились по сравнению с предыдущими.

Согласно новому Закону о сделках с недвижимостью, задаток при покупке дома не должен превышать 5% от стоимости квартиры.

«Прошло то время, когда мы везли мешки или вагоны денег, чтобы купить дом. Закон гласит, что покупка дома у инвестора требует банковского перевода. Однако отдельные транзакции не обязательно являются обязательными. Нам просто нужно соблюдать положения делового права при совершении транзакций и делать это в соответствии с законом», — сказал г-н Фам Дык Тоан, председатель совета директоров инвестиционной акционерной компании EZ Vietnam.

Что касается будущего жилья, новые правила также помогут сократить сумму, которую покупателям придется платить.

Г-н Фам Дык Тоан - председатель совета директоров инвестиционной акционерной компании EZ Vietnam сказал: «Согласно новому закону, депозит не должен превышать 5%, при подписании договора купли-продажи он не должен превышать 30%, а перед сдачей дома необходимо внести до 50%. Согласно старому закону, оплата должна составлять до 70%. Это удобно для покупателей жилья, так как снижает давление на сумму денег, необходимых для подготовки».

Таким образом, за дом стоимостью 5 миллиардов, согласно старым правилам, покупателю придется заплатить 70%, или 3,5 миллиарда донгов, до получения дома. Но по новому закону покупателям необходимо заплатить только 50%, то есть 2,5 миллиарда долларов, что снижает давление на покупателей и стимулирует инвесторов сдать дом в срок, чтобы получить оставшуюся сумму в соответствии с договором.

«Согласно правилам, если депозит превышает 5%, это является нарушением Закона о торговле недвижимостью. Однако у инвесторов есть много разных способов обойти это. Они могут потребовать досрочную оплату, инвесторы могут иметь отдельные соглашения, как форму заимствования денег для получения скидки», - сказал г-н Фам Дык Тоан - председатель совета директоров EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.

На протяжении многих лет, на рынок недвижимости Реальность такова, что фактическая цена сделки отличается от цены, указанной в договоре. Обычно цена, указанная в договоре, будет ниже фактической цены сделки, чтобы уменьшить налоги и сборы, которые должны будут заплатить стороны. Это не только приводит к большим потерям налога на передачу права собственности на недвижимость, но и создает множество рисков для покупателей жилья. Однако с 1 августа Закон о риелторской деятельности устанавливает, что физические лица и организации, осуществляющие риелторскую деятельность, обязаны указывать в договоре купли-продажи фактическую цену сделки и будут нести ответственность в случае, если цена в договоре купли-продажи отличается от фактической цены сделки.

«Новый ветер» на рынке недвижимости

С 1 августа рынок недвижимости вступит в новую фазу развития с большей прозрачностью, профессионализмом и стандартами.

Опыт репортера показал нам, что существует множество ужесточенных правил, направленных на защиту покупателей жилья. Однако откровенные заявления представителей бизнеса также показывают, что у инвесторов все еще могут быть способы обойти закон с целью привлечения капитала у населения. Поэтому инвесторы в недвижимость ждут подробных документов и инструкций по реализации закона, чтобы его применение с 1 августа могло быть более плавным.

Более строгие правила Закона о торговле недвижимостью считаются глотком свежего воздуха для рынка. Ожидается, что этот новый ветер развеет риски, существовавшие на рынке за последние годы, такие как неполная информация о проектах, продление сроков реализации проектов, отказ от них, вложение средств инвесторами не в то место, потеря денег и болезни. Это помогает рынку выйти на новый этап развития с большей прозрачностью, профессионализмом и стандартизацией.

Что касается прозрачности предоставления информации о проектах и ​​оплаты через банк, представитель инвестиционно-юридического отдела Tran Anh Group заявил, что новый Закон о бизнесе в сфере недвижимости окажет большое влияние, заставив предприятия стандартизировать все аспекты права, инвестиций и строительства.

«Что касается юридических вопросов проекта, инвесторам необходимо стандартизировать бизнес-формы, а также договоры транзакций в соответствии с правилами. При торговле этими продуктами будет более гармоничный и равный баланс между инвесторами и людьми», - сказал г-н Нгуен Тиеу Лам, руководитель юридического отдела инвестиций Tran Anh Group.

Максимальный депозит составляет всего 5% или максимальный платеж составляет всего 50% до передачи объекта. По сравнению с предыдущими периодами эти правила сделают привлечение капитала от клиентов более ограниченным, что создаст значительное финансовое давление, заставит предприятия менять стратегии разработки продуктов и более эффективно мобилизовать кредитный капитал.

Г-н Нгуен Конг Бинь, заместитель генерального директора Hung Loc Phat Group, поделился: «Это также давление и вызов для инвесторов, заставляющий их больше сосредоточиться на капитале. По моему мнению, инвесторы должны инвестировать «медленно, но верно» при выводе продукции на рынок, у них должны быть полные юридические документы, мы больше ориентируемся на капитал кредитных учреждений для поддержки проекта на всем протяжении».

По словам юристов, новый виток Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости помогает рынку отфильтровывать и ограничивать компании в сфере недвижимости, которые слабы по своим возможностям и инвестиционным ресурсам.

«Недавно мы скорректировали закон, ограничили все риски и негативные события в соответствии с новой ситуацией и создали доверие для людей, чтобы они могли участвовать в этом процессе, что является прозрачностью. И в процессе применения этих новых правил, если будут какие-либо изменения, я считаю, что они будут оперативно скорректированы, чтобы очистить поток на рынке недвижимости», - сообщил адвокат Нгуен Ван Куинь из юридической конторы Hung Yen Law Office.

С учетом нового закона в предстоящей стратегии многие компании, занимающиеся недвижимостью, планируют отдать приоритет развитию большего количества социального жилья и доступного жилья для удовлетворения реальных жилищных потребностей большинства людей.

С Земельное право, Новые Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью, которые вступят в силу с 1 августа, считаются важными вехами для вьетнамского рынка недвижимости. Очевидно, что с введением новых правил предприятия, желающие выйти на рынок, должны обладать финансовыми возможностями, гарантируя права покупателей жилья, рынок недвижимости будет развиваться в более прозрачном и устойчивом направлении.

Недавно премьер-министр Фам Минь Чинь подписал и издал Официальное распоряжение № 71 о ключевых задачах и решениях по содействию росту, контролю инфляции и стабилизации макроэкономики в июле и третьем квартале 2024 года. Премьер-министр поручил министерствам и ведомствам завершить разработку и представить правительству для обнародования подробные указы и обнародовать в рамках своих полномочий циркуляры и руководящие документы, обеспечивающие одновременную эффективность Закона о земле, Закона о жилищном строительстве, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и ряда других законов.

Источник: https://baoquangninh.vn/quy-dinh-moi-khi-mua-ban-nha-dat-tu-1-8-3310608.html