Согласно Закону о риэлторской деятельности, начиная с 1 августа, задаток при покупке дома не должен превышать 5%, задаток при подписании договора купли-продажи — 30%, а оставшиеся 50% должны быть оплачены до передачи права собственности.
Проект в районе Ха Донг, Ханой . Строительство этого проекта задерживается более чем на десятилетие. Примечательно, что многие покупатели уже выплатили застройщику 100% от покупной цены. Это лишь один из многих случаев, когда покупатели сталкиваются с рисками, выбирая дома в проектах, строительство которых только начинается, также известных как «строящиеся» проекты. Жилье, которое будет построено в будущем. Это могут быть квартиры, таунхаусы или виллы.
Начиная с 1 августа, Законодательство в сфере недвижимости Вступят в силу новые правила. В частности, многие новые положения гарантируют права покупателей жилья в проектах, то есть в жилищных комплексах, строящихся застройщиками и коммерческими организациями. В этих будущих жилищных проектах клиенты смогут выбирать квартиры или дома с самого начала строительства, в зависимости от своих потребностей и бюджета. Однако это также сопряжено с рисками, особенно в проектах, где застройщики не обладают необходимыми возможностями.
При покупке жилья в строящемся доме платежи разбиваются на более мелкие части, что дает покупателям время накопить средства или заранее спланировать свои финансы. В отношении этого типа жилья многие правила оплаты изменились по сравнению с прошлым.
«Времена, когда для покупки дома приходилось носить мешки или перевозить деньги на машине, прошли. Теперь закон предусматривает, что покупка дома у застройщика должна осуществляться банковским переводом. Однако индивидуальные сделки не являются обязательными; нам просто нужно соблюдать нормы коммерческого права при проведении транзакций, обеспечивая их законность», — поделился г-н Фам Дык Тоан, председатель совета директоров инвестиционной компании EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
Для строящихся объектов новые правила также помогут снизить сумму, которую должны будут заплатить покупатели.
Председатель совета директоров компании EZ Vietnam Investment Joint Stock Company, г-н Фам Дык Тоан, заявил: «Согласно новому закону, задаток не должен превышать 5%, первоначальный взнос при подписании договора купли-продажи — 30%, а до передачи права собственности необходимо внести до 50%. По старому закону можно было внести до 70%. Это выгодно для покупателей жилья, снижая финансовую нагрузку, необходимую им для подготовки к сделке».
Таким образом, согласно старым правилам, за дом стоимостью 5 миллиардов донгов покупатель должен был заплатить 70%, или 3,5 миллиарда донгов, прежде чем получить дом. Но по новому закону покупателю нужно заплатить только 50%, или 2,5 миллиарда донгов, что снижает давление на покупателей и побуждает застройщиков сдавать дома в срок, чтобы получить оставшуюся сумму в соответствии с контрактом.
«Согласно правилам, превышение 5% от суммы задатка является нарушением Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. Однако у застройщиков есть различные способы обойти это. Они могут потребовать досрочной оплаты или заключить частные соглашения, например, о предоставлении кредита для получения скидки», — заявил г-н Фам Дык Тоан, председатель совета директоров инвестиционной компании EZ Vietnam Investment Joint Stock Company.
С годами, на рынок недвижимости Давно существует проблема, когда фактическая цена сделки отличается от цены, указанной в договоре. Как правило, цена по договору занижается для уменьшения налогов и сборов, подлежащих уплате обеими сторонами. Это не только приводит к значительным налоговым потерям при сделках с недвижимостью, но и создает множество рисков для покупателей жилья. Однако с 1 августа Закон о сделках с недвижимостью предусматривает, что физические и юридические лица, занимающиеся сделками с недвижимостью, обязаны точно указывать фактическую цену сделки в договорах купли-продажи и будут нести ответственность, если цена по договору отличается от фактической цены сделки.
Глоток свежего воздуха для рынка недвижимости.
Опыт журналистов показал, что существует множество более строгих правил, направленных на защиту покупателей жилья. Однако откровенные отзывы представителей бизнеса также указывают на то, что среди застройщиков могут по-прежнему существовать лазейки для привлечения капитала от населения. Поэтому инвесторы в недвижимость ожидают подробных документов и руководящих указаний по обеспечению соблюдения законодательства, чтобы гарантировать более плавное внедрение с 1 августа.
Ужесточение норм законодательства в сфере недвижимости рассматривается как глоток свежего воздуха для рынка. Ожидается, что эта новая волна устранит риски, которые преследовали рынок на протяжении многих лет, такие как проекты с неполной информацией, затянувшиеся или заброшенные проекты, а также инвестиции инвесторов в неподходящие места, приводящие к финансовым потерям. Это поможет рынку вступить в новую фазу развития с большей прозрачностью, профессионализмом и стандартизацией.
Что касается прозрачности предоставления информации о проектах и банковских платежей, представитель юридического отдела инвестиционной группы Tran Anh Group заявил, что новый закон о коммерческой деятельности в сфере недвижимости окажет значительное влияние, оказывая давление на предприятия с целью стандартизации всех аспектов правового, инвестиционного и строительного права.
«Что касается правовых аспектов проекта, инвесторам необходимо стандартизировать бизнес-модели и договоры купли-продажи в соответствии с нормативными требованиями. Это потребует более сбалансированных и справедливых отношений между инвесторами и резидентами при совершении сделок с этими продуктами», — заявил г-н Нгуен Тьеу Лам, руководитель юридического и инвестиционного отдела группы компаний Tran Anh.
Теперь максимальный размер залога составляет всего 5%, а максимальная сумма платежа, взимаемая с клиентов до передачи объекта, — всего 50%. По сравнению с предыдущими правилами, эти ограничения еще больше ограничат мобилизацию капитала со стороны клиентов, создав значительное финансовое давление и вынудив предприятия изменить свои стратегии разработки продукции и более эффективно привлекать кредиты.
Заместитель генерального директора Hung Loc Phat Group, г-н Нгуен Конг Бинь, отметил: «Это также создает давление и бросает вызов инвесторам, заставляя их больше внимания уделять капиталу. На мой взгляд, инвесторам следует вкладывать средства «медленно, но верно» при выводе продукции на рынок, обеспечивая полное соответствие законодательству и уделяя больше внимания привлечению капитала от кредитных учреждений для поддержки проекта на протяжении всего его развития».
По мнению юристов, новый закон о коммерческой деятельности в сфере недвижимости помогает рынку отсеивать и ограничивать деятельность компаний, занимающихся недвижимостью, которые слабы как по своим возможностям, так и по инвестиционным ресурсам.
«Недавно в наше законодательство были внесены изменения, и мы свели к минимуму все риски и негативные последствия, чтобы соответствовать новой ситуации и укрепить доверие среди населения посредством прозрачности. Кроме того, я уверен, что если в ходе реализации этих новых правил возникнут какие-либо проблемы, они будут оперативно решены для обеспечения бесперебойной работы рынка недвижимости», — заявил адвокат Нгуен Ван Куинь из юридической фирмы Hung Yen Law Office.
В связи с принятием нового закона многие компании, работающие в сфере недвижимости, планируют в своих будущих стратегиях уделять приоритетное внимание развитию социального и доступного жилья, чтобы удовлетворить реальные жилищные потребности большинства населения.
С Земельное право Новый закон о жилищном строительстве и закон о регулировании деятельности в сфере недвижимости, вступившие в силу 1 августа, считаются важной вехой для вьетнамского рынка недвижимости. Очевидно, что с принятием этих новых правил предприятия, желающие выйти на рынок, должны обладать сильными финансовыми возможностями и обеспечивать права покупателей жилья. Это приведет к более прозрачному и устойчивому развитию рынка недвижимости.
Недавно премьер-министр Фам Минь Чинь подписал и издал Официальное распоряжение № 71 о ключевых задачах и решениях по содействию росту, контролю инфляции и стабилизации макроэкономики в июле и третьем квартале 2024 года. Премьер-министр поручил министерствам и ведомствам завершить разработку и представить правительству для издания подробные указы, а также издать циркуляры и руководящие документы в рамках своих полномочий, обеспечив одновременное применение Закона о земле, Закона о жилищном строительстве, Закона о регулировании деятельности в сфере недвижимости и ряда других законов.
Источник
Комментарий (0)