Согласно Закону о риелторской деятельности, с 1 августа задаток при покупке дома не должен превышать 5%, при заключении договора купли-продажи он не должен превышать 30%, а перед сдачей дома необходимо внести до 50%.
Проект в районе Хадонг, Ханой . Этот проект отстаёт от графика уже более десяти лет. Стоит отметить, что многие покупатели уже выплатили инвестору 100% стоимости дома. Это лишь один из многих случаев, когда покупатели сталкиваются с рисками, выбирая дома в проектах, строительство которых только началось, также известных как Будущее жильё. Это может быть квартира, таунхаус или вилла.
С 1 августа, Закон о бизнесе в сфере недвижимости вступят в силу. В частности, появится множество новых правил, гарантирующих права покупателей жилья в проектах, то есть в типах жилья, построенных инвесторами и компаниями. Жилищные проекты, которые будут сформированы в будущем, позволят покупателям выбирать квартиры или дома с самого начала проекта в зависимости от их потребностей и бюджета. Однако существуют и риски, особенно в проектах со слабой инвестиционной привлекательностью.
При покупке дома в строящемся проекте оплата будет разделена на несколько частей, что даст покупателю время накопить средства или заранее найти источник финансирования. В этом типе жилья многие правила оплаты изменились по сравнению с предыдущими.
«Прошли времена, когда мы несли мешки или вагоны денег на покупку дома. Закон предусматривает, что покупка дома у инвестора требует банковского перевода. Однако отдельные транзакции не являются обязательными. Нам просто нужно соблюдать положения коммерческого права при совершении сделок и действовать в соответствии с законом», — сказал г-н Фам Дык Тоан, председатель совета директоров инвестиционной акционерной компании EZ Vietnam.
Что касается будущего жилья, новые правила также помогут сократить сумму, которую покупателям придется платить.
Г-н Фам Дык Тоан, председатель совета директоров инвестиционной акционерной компании EZ Vietnam, отметил: «Согласно новому закону, размер депозита не должен превышать 5%, при подписании договора купли-продажи он не должен превышать 30%, а перед сдачей дома необходимо внести до 50%. Согласно старому закону, размер первоначального взноса должен составлять до 70%. Это удобно для покупателей жилья, так как снижает нагрузку на сумму, необходимую для подготовки».
Таким образом, за дом стоимостью 5 миллиардов, согласно старым правилам, покупатель должен был заплатить 70%, или 3,5 миллиарда донгов, до получения дома. Согласно новому закону, покупателю достаточно заплатить только 50%, или 2,5 миллиарда, что снижает давление на покупателя и стимулирует инвестора сдать дом в срок, чтобы получить оставшуюся сумму в соответствии с договором.
«Согласно правилам, если размер депозита превышает 5%, это является нарушением Закона о сделках с недвижимостью. Однако у инвесторов есть множество способов обойти это ограничение. Они могут потребовать досрочного погашения, инвесторы могут заключить отдельные соглашения, например, взять деньги в долг под скидку», — заявил г-н Фам Дык Тоан, председатель совета директоров инвестиционной акционерной компании EZ Vietnam.
На протяжении многих лет, на рынок недвижимости Встречаются ситуации, когда фактическая цена сделки отличается от цены, указанной в договоре. Как правило, цена, указанная в договоре, занижается, чтобы уменьшить налоги и сборы, которые стороны должны уплатить. Это не только приводит к значительным потерям на налоге на передачу недвижимости, но и создает множество рисков для покупателей жилья. Однако с 1 августа Закон о риелторской деятельности обязывает физических и юридических лиц, осуществляющих операции с недвижимостью, указывать в договоре купли-продажи правильную фактическую цену сделки и нести ответственность, если цена, указанная в договоре купли-продажи, отличается от фактической цены сделки.
«Новый ветер» на рынке недвижимости
Опыт репортёра показал нам, что существует множество более строгих правил для защиты покупателей жилья. Однако откровенные заявления представителей бизнеса также показывают, что у инвесторов всё ещё могут быть способы обойти закон и привлечь капитал от населения. Поэтому инвесторы в недвижимость ждут документов и подробных инструкций по применению закона, чтобы введение его в действие с 1 августа прошло более гладко.
Более строгие правила Закона о сделках с недвижимостью считаются глотком свежего воздуха для рынка. Ожидается, что этот глоток свежего воздуха устранит такие риски, как неполное раскрытие информации о проектах, затянутость проектов, отказ от проектов, неподходящие инвестиции инвесторов, убытки и проблемы с недвижимостью. Таким образом, он поможет рынку выйти на новый этап развития с большей прозрачностью, профессионализмом и стандартами.
Что касается прозрачности предоставления информации о проектах и оплаты через банк, представитель инвестиционно-юридического отдела Tran Anh Group заявил, что новый Закон о бизнесе в сфере недвижимости будет иметь большие последствия, заставляя предприятия стандартизировать все аспекты права, инвестиций и строительства.
«Что касается юридических аспектов проекта, инвесторам необходимо стандартизировать формы сделок и договоры в соответствии с нормативными актами. При торговле этими продуктами будет достигнут более гармоничный и равноправный баланс между инвесторами и людьми», — заявил г-н Нгуен Тиу Лам, руководитель юридического отдела инвестиций Tran Anh Group.
Взимание депозита разрешено не более чем на 5%, а взимание денег с клиентов до получения дома — не более чем на 50%. По сравнению с предыдущими правилами, эти ограничения ограничат привлечение капитала от клиентов, создадут значительное финансовое давление, вынуждая компании менять стратегии разработки продуктов и более эффективно привлекать кредитный капитал.
Г-н Нгуен Конг Бинь, заместитель генерального директора Hung Loc Phat Group, отметил: «Это также давление и вызов для инвесторов, заставляющий их больше концентрироваться на капитале. По моему мнению, инвесторам следует вкладывать средства «медленно, но верно» при выводе продукции на рынок. У них должна быть полная юридическая документация. Мы же больше ориентируемся на капитал кредитных организаций для поддержки проекта на всех этапах».
По словам юристов, новый виток Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости помогает рынку отфильтровывать и ограничивать компании в сфере недвижимости, которые слабы с точки зрения мощностей и инвестиционных ресурсов.
«Недавно мы скорректировали закон, ограничили все риски и негативные тенденции в соответствии с новой ситуацией и создали доверие к участию людей, что является прозрачностью. И если в процессе применения этих новых правил произойдут какие-либо изменения, я полагаю, они будут оперативно скорректированы, чтобы обеспечить бесперебойность работы рынка недвижимости», — сообщил адвокат Нгуен Ван Куинь из юридической фирмы Hung Yen .
С принятием нового закона в предстоящей стратегии многие компании, занимающиеся недвижимостью, планируют отдать приоритет строительству большего количества социального жилья и доступного жилья, чтобы удовлетворить реальные потребности в жилье большинства людей.
С Земельное право, Новые законы о жилье и о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, вступающие в силу с 1 августа, считаются важными вехами для вьетнамского рынка недвижимости. Очевидно, что с введением новых правил компании, желающие выйти на рынок, должны обладать финансовыми возможностями, гарантирующими права покупателей жилья, а рынок недвижимости будет развиваться в более прозрачном и устойчивом направлении.
Недавно премьер-министр Фам Минь Чинь подписал и издал официальный депеш № 71 о ключевых задачах и решениях по содействию росту, контролю инфляции и стабилизации макроэкономики в июле и третьем квартале 2024 года. Премьер-министр поручил министерствам и ведомствам подготовить и представить правительству для обнародования подробные указы, а также обнародовать в рамках своих полномочий циркуляры и руководящие документы, обеспечивающие одновременную эффективность Закона о земле, Закона о жилье, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и ряда других законов.
Источник
Комментарий (0)