Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Скоро вступят в силу новые правила раздела и консолидации земель в соответствии с Законом о земле 2024 года.

Báo Dân tríBáo Dân trí27/06/2024


8 принципов и условий раздела и объединения земель

В настоящее время Закон о земле 2013 года конкретно не регулирует раздел земельных участков, но в соответствии с пунктом 23 статьи 1 Указа 148/2020 Провинциальный народный комитет на основе планирования, плана землепользования, детального плана строительства и конкретных условий на местности определяет условия раздела земли, условия консолидации земель в соответствии с каждым типом земли и минимальную площадь, разрешенную для раздела земли для каждого типа земли.

Однако вступающий в силу в 2024 году Закон о земле чётко определяет условия раздела и объединения земель. В частности, пункт 1 статьи 220 устанавливает, что раздел и объединение земель должны обеспечивать соблюдение восьми принципов и условий.

Во-первых, на земельный участок выдан один из следующих видов свидетельства: свидетельство о праве пользования землей, свидетельство о праве собственности на дом и землепользования, свидетельство о праве пользования землей, владении домом и иным имуществом, связанным с землей, свидетельство о праве пользования землей, право собственности на имущество, связанное с землей.

Во-вторых, земельный участок все еще находится в пределах срока землепользования.

В-третьих, земля не является предметом спора, не изъята для обеспечения исполнения судебного решения; не является объектом временных чрезвычайных мер со стороны компетентных государственных органов.

В-четвертых, раздел земельных участков должен обеспечивать наличие пешеходной дорожки, быть соединенным с существующими маршрутами общественного транспорта, обеспечивать водоснабжение, водоотведение и другие необходимые нужды в разумных пределах. В случае, если землепользователь резервирует часть площади жилого земельного участка или земельного участка, на котором расположены жилые дома и другие земельные участки, расположенные на одном земельном участке, для устройства пешеходной дорожки, при разделе земельного участка изменение целевого назначения земельного участка для устройства пешеходной дорожки не требуется.

В-пятых, в случае раздела земельного участка, когда имеется спор, но спорная площадь и границы могут быть определены, допускается раздел оставшейся бесспорной площади и границ этого земельного участка.

В-шестых, земельные участки после разделения должны обеспечивать минимальную площадь для данного вида землепользования в соответствии с постановлениями Народного комитета провинции. Если площадь разделяемого земельного участка меньше минимальной площади, разрешенной для разделения, он должен быть одновременно объединен с соседним земельным участком.

В-седьмых, в случае изменения целевого назначения части земельного участка он подлежит разделу, при этом минимальная площадь земельного участка после разделения должна быть равна или превышать минимальную площадь вида земель после изменения целевого назначения. Для земельных участков, состоящих из земель населенных пунктов и иных земель, раздел участка при изменении целевого назначения части земельного участка не является обязательным, за исключением случаев, когда у землепользователя возникла необходимость в разделе участка.

В-восьмых, в случае раздела прав землепользования на основании решений и постановлений суда, если при разделе не обеспечены условия, площадь и размеры раздела участка в соответствии с нормативными актами, раздел участка не производится.

Quy định mới về tách thửa, hợp thửa theo Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực - 1

Раздел должен обеспечить минимальную площадь и тип используемой земли в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета (Фото: Дуонг Там).

Условия раздела земли

Помимо обеспечения вышеуказанных принципов при разделе земли необходимо также обеспечить следующие условия:

Во-первых, земельные участки после разделения должны обеспечивать минимальную площадь для данного вида землепользования в соответствии с постановлениями провинциального народного комитета. В случае, если площадь разделяемого земельного участка меньше минимальной площади, разрешенной для разделения, он должен быть одновременно объединен с соседним земельным участком.

Во-вторых, в случае изменения целевого назначения части земельного участка он подлежит разделу, при этом минимальная площадь земельного участка после раздела должна быть равна или превышать минимальную площадь земельного участка после изменения целевого назначения. Для земельных участков, состоящих из земель населенных пунктов и иных земель, раздел участка при изменении целевого назначения части земельного участка не является обязательным, за исключением случаев, когда у землепользователя возникла необходимость в разделе участка.

В-третьих, в случае раздела права пользования земельным участком на основании решения или постановления суда, если при разделе не обеспечены условия, площадь и размеры раздела земельного участка в соответствии с нормативными актами, раздел участка не производится.

При объединении земельных участков, помимо принципов, предусмотренных пунктом 1 статьи 220 Закона о земле, должны быть обеспечены два других условия. В частности, объединение земельных участков должно обеспечивать одинаковое целевое назначение земель, срок использования земель и порядок уплаты арендной платы за землю, за исключением случаев объединения всего земельного участка или его части с землями населенных пунктов и иными землями в составе одного земельного участка, а также случаев объединения земельного участка с землями населенных пунктов и иными землями в составе одного земельного участка с землей населенных пунктов.

Кроме того, в случае, если земельные участки имеют различное целевое назначение, сроки землепользования и порядок выплаты арендной платы, они должны осуществляться одновременно с процедурами по изменению целевого назначения землепользования, корректировке сроков землепользования и изменению порядка выплаты арендной платы для приведения их к единому целевому назначению, единому сроку землепользования и единому порядку выплаты арендной платы в соответствии с законодательством.

Кроме того, пункт 4 статьи 220 Закона о земле также гласит, что Провинциальный народный комитет должен основываться на положениях пунктов 1, 2 и 3 настоящей статьи, других соответствующих правовых положениях и местных обычаях и практике, чтобы конкретно прописать условия и минимальную площадь для разделения земли и консолидации земель для каждого типа земли.



Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm

Комментарий (0)

No data
No data
Волшебное зрелище на холме с перевернутыми чашами чая в Пху Тхо
Три острова в Центральном регионе сравнивают с Мальдивами, привлекая туристов летом.
Полюбуйтесь сверкающим прибрежным городом Куинён в Гиалай ночью.
Изображение террасных полей в Пху Тхо, пологих, ярких и прекрасных, как зеркала перед началом посевной.
Фабрика Z121 готова к финалу Международного фестиваля фейерверков
Известный журнал о путешествиях назвал пещеру Шондонг «самой великолепной на планете»
Таинственная пещера привлекает западных туристов, ее сравнивают с пещерой Фонгня в Тханьхоа.
Откройте для себя поэтическую красоту залива Винь-Хи
Как обрабатывается самый дорогой чай в Ханое, стоимостью более 10 миллионов донгов за кг?
Вкус речного региона

Наследство

Фигура

Бизнес

No videos available

Новости

Политическая система

Местный

Продукт