Структура землепользования проекта включает: жилые земли; земли под курортные виллы; земли под городские службы; земли под туристические службы; земли под деревьями, водными поверхностями, технической инфраструктурой и дорожным движением.
После корректировки планировки проект разделён на две подзоны: участок под застройку таунхаусов с садами и дорожным покрытием, участок под деревьями и водными площадями, участок под туризм и городские услуги. Численность населения проекта также увеличилась.
26 января 2007 года Народный комитет провинции Донгнай издал документ № 731/UBND-CNN, утверждающий инвестиционную политику проекта.
26 марта 2009 года Народный комитет провинции выдал проекту инвестиционный сертификат № 47121000196 с изменениями и дополнениями. 17 декабря 2018 года Народный совет провинции Донгнай принял постановление № 145/2018/NQ-HDND об утверждении перечня проектов по отводу земель, проектов использования рисовых угодий, защитных земель и лесов специального назначения в провинции Донгнай на 2019 год, включая проект «Городская зона экотуризма на реке Донгнай». Проект также включен в план землепользования района Нёнчат на 2020 год, утвержденный Народным комитетом провинции Донгнай решением № 4377/QD-UBND от 31 июля 2019 года.
14 июля 2021 года Народный комитет провинции Донгнай принял решение № 2404/QD-UBND «Об утверждении цен на землю для расчета компенсации при изъятии государством земель для реализации проекта общей площадью около 21,8 га, включая земли под сельскую жилую застройку и сельскохозяйственные угодья в коммуне Дайфыок (район Ньончат). Данное решение принято на основании документа № 4387 от 5 июля 2022 года Совета по оценке земель провинции Донгнай «О методологии расчета удельных цен на землю для реализации проекта» и с учетом предложения директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции.
17 декабря 2021 года Народный комитет округа Нёнтрах вынес решение № 5009/QD-UBND об утверждении плана компенсаций, поддержки и переселения для проекта.
По словам жителей, проект включает в себя виллы, таунхаусы и коммерческие здания, предназначенные для продажи и сдачи в аренду с целью получения прибыли; для строительства социального жилья отведена лишь небольшая территория, поэтому его можно считать коммерческим проектом. Известно, что действующее законодательство очень чётко регламентирует публичное объявление о планировании строительства.
В частности, Закон о строительстве 2014 года гласит: «Не позднее 15 дней с даты утверждения проекта уполномоченным органом проект строительства должен быть публично обнародован». Объявленное содержание включает в себя полное содержание проекта строительства и правила управления в соответствии с выданным проектом строительства, за исключением информации, касающейся национальной обороны, безопасности и государственной тайны».
Управление по управлению планированием строительства несет ответственность за полное обновление информации о ходе реализации утвержденного проекта планирования строительства, чтобы компетентный орган мог оперативно информировать о нем организации и граждан и контролировать ход реализации. Лицо, ответственное за публикацию проекта строительства, которое не публиковало, публиковало с опозданием или публиковало неверную информацию об утвержденном проекте строительства, в зависимости от характера и серьезности нарушения, подлежит дисциплинарному взысканию или уголовному преследованию. В случае причинения ущерба возмещается ущерб в соответствии с законодательством.
Пункт 3 статьи 114 Закона о земле требует, чтобы определение цены на землю осуществлялось следующим образом: определение конкретной цены на землю должно основываться на исследовании, сборе информации о земельных участках, рыночных ценах на землю и информации о ценах на землю в базе данных земельных ресурсов с применением соответствующих методов оценки стоимости земли. По результатам консультаций по определению цены на землю провинциальное агентство по управлению земельными ресурсами представляет результаты на рассмотрение Совета по оценке стоимости земли, а затем направляет их в Народный комитет того же уровня для принятия решения.
Источник
Комментарий (0)