Земельные участки имеются в достаточном количестве, что позволяет привлекать инвестиции.

Город Дананг планирует и готовит земельные участки для привлечения инвестиций в проекты в рамках Свободной экономической зоны Дананга, Международного финансового центра и других новых зон развития, стремясь создать больше возможностей для прорывных проектов в будущем.

Власти города подготовили земельные участки вдоль улиц Во Ван Киет и Во Нгуен Зиап в районе Ан Хай для привлечения инвестиций в проекты развития Международного финансового центра Дананга . Фото: Хоанг Хиеп

Максимизация использования земельных ресурсов

Согласно данным Центра развития земельных ресурсов города Дананг, земля всегда считалась важнейшим ресурсом в стратегии социально -экономического развития города. Ежегодные доходы от эксплуатации земли остаются стабильными и составляют значительную часть бюджета местного самоуправления.

В период с 2022 по 2024 год эффективная эксплуатация земельных ресурсов посредством аукционов по продаже прав на землепользование ежегодно приносила в местные бюджеты триллионы донгов дохода.

Только в 2025 году Центр развития земельных участков города выставил на аукцион два крупных земельных участка, принеся доход более 1,554 миллиарда донгов; 57 участков под жилую застройку, общая сумма выигрышных торгов по которым составила 307,2 миллиарда донгов; а также оформил краткосрочную аренду участков государственной земли, принеся доход более 10 миллиардов донгов. Цель аукциона – постепенное сокращение незаконного захвата государственных земель, поддержание чистоты земельных резервов и удовлетворение потребностей населения и развитие города.

Земельный участок на углу улиц Во Нгуен Зиап и Во Ван Киет (район Ан Хай) готов привлечь инвестиции для реализации знакового проекта в Международном финансовом центре Дананга. Фото: Хоанг Хиеп

По словам Хуинь Тан Куанга, заместителя директора Центра развития земельных участков города Дананг, город завершает процедуру аукциона 13 крупных земельных участков для привлечения инвестиций в социально-экономические проекты развития. Ожидается, что выручка от торгов за права пользования землей составит более 7 225 миллиардов донгов (исходя из начальной цены). Кроме того, ведется подготовка к аукциону 81 земельного участка под жилую застройку, ожидаемая выручка от которого составит приблизительно 378 миллиардов донгов.

В настоящее время в городе имеется 408 крупных незастроенных земельных участков, доступных для инвестиций в проекты, а также 21 856 земельных участков под жилую застройку, предназначенных для переселения, продажи на аукционе и обеспечения жителей необходимыми земельными участками. Из них Центр развития земельных участков города Дананг сообщил и предложил в ближайшее время выставить на аукцион 596 земельных участков и еще около 80 участков — на аукцион для привлечения инвестиций в проекты в период до 2030 года.

В частности, город подготовил подходящие земельные участки для привлечения инвестиций и международных инвесторов в зону свободной торговли и Международный финансовый центр. Соответственно, зона свободной торговли Дананга, состоящая из 7 несмежных участков общей площадью 1881 гектар, отдает приоритет выделению земли для развития высоких технологий, инноваций, интеллектуальной международной торговли и интеграции производственных, логистических, цифровых и инновационных зон. Город отдает приоритет стратегически расположенным земельным участкам на улицах Во Ван Киет, Во Нгуен Зяп (район Ан Хай), Нху Нгует (район Хай Чау) и др., для обеспечения реализации проекта Международного финансового центра Дананга.

Использование земельных ресурсов неразрывно связано с городским развитием.

По мнению экспертов и представителей бизнеса, для достижения устойчивого и прорывного развития, помимо подготовки земель для привлечения инвестиционных проектов в Свободной экономической зоне Дананга и Международном финансовом центре, городу необходимо планировать и подготавливать земли для развития городских территорий, ориентированных на общественный транспорт (TOD), чтобы максимально эффективно использовать ресурсы в рамках конкретных механизмов и политики Национального собрания Дананга. В то же время необходимо привлекать к ответственности инвесторов, выигравших земельные аукционы, за инвестиции в социальную инфраструктуру, парки и т.д., чтобы улучшить качество жизни жителей и туристов, а также качество окружающей среды.

Город готовит земельные участки и инвестирует в проекты по соединению территорий, чтобы облегчить привлечение инвестиций в проекты в пределах свободной экономической зоны Дананг. Фото: Хоанг Хиеп

Доцент д-р Нгуен Хуу Нгу, заведующий кафедрой земельных ресурсов и сельскохозяйственной среды Университета сельского хозяйства и лесоводства Хюэского университета, считает, что городское развитие, ориентированное на общественный транспорт, станет значительным источником капитала для города Дананг в будущем, поскольку город будет получать 100% доходов от эксплуатации земли. Городу необходимо разработать планы и эффективно использовать земельные ресурсы для развития городских территорий, жилых районов, коммерческих и сервисных центров вокруг транспортных узлов. В то же время необходимо применять методы электронных земельных аукций с множеством критериев, связанных с обязательствами победителя торгов, с целью достижения экономических, социальных, культурных, бытовых и экологических целей.

Разделяя это мнение, г-н Тран Фу Тхиен, заместитель директора по бизнесу компании SUN Property (входящей в группу SUN), считает, что городу необходимо усовершенствовать механизм аукционной продажи государственных земель таким образом, чтобы он был прозрачным, конкурентоспособным и соответствовал обязательствам инвесторов в области социально-экономического развития. В то же время, необходимо создать механизм мониторинга и периодической ежегодной оценки эффективности использования государственных земель, чтобы корректировать политику в соответствии с реальностью, обеспечивая рациональное, эффективное и устойчивое использование земельных ресурсов.

Городу необходимо сосредоточиться на эффективном использовании земельных ресурсов, одновременно обеспечивая, чтобы победивший участник тендера обязался инвестировать в социальную инфраструктуру, охрану окружающей среды и т.д. Фото: Хоанг Хиеп

Согласно данным Центра развития земельных ресурсов города Дананг, город проведет современную и согласованную реорганизацию своего земельного фонда, что создаст импульс для развития. В связи с этим, многие небольшие, разрозненные земельные участки необходимо объединить в более крупные территории для привлечения инвестиций в крупномасштабные проекты. Приоритет также следует отдать выделению земель под техническую инфраструктуру и коммунальные услуги, создавая основу для более устойчивого, оптимального и эффективного городского развития. Кроме того, будут внесены корректировки в показатели землепользования и внедрен эффективный аукционный механизм для привлечения более подходящих инвестиционных проектов, отвечающих потребностям развития города.

Источник: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html