Если деньги легко доступны, стоит ли в конце года инвестировать в квартиру или земельный участок?

Имея на руках 4 миллиарда донгов, г-н Куок Дунг из Ханоя размышляет, стоит ли ему купить землю на окраине Ханоя или приобрести квартиру и сдавать ее в аренду, чтобы получать стабильный ежемесячный доход?

Вместо того чтобы хранить деньги в банке, г-н Куок Дунг (Донг Да, Ханой) хочет инвестировать в недвижимость в конце года. Он нацелен на два сегмента: земельные участки и квартиры.

Руководствуясь убеждением, что «покупка земли никогда не бывает убыточной» — цены на землю всегда имеют тенденцию к росту со временем — г-н Дунг планировал инвестировать в земельный участок в провинции, граничащей с Ханоем. Но, имея в наличии 4 миллиарда донгов, он подсчитал, что мог бы также купить квартиру и сдавать ее в аренду ежемесячно.

«Я не уверен, стоит ли инвестировать в землю или купить квартиру. Какой вариант будет одновременно безопасным, прибыльным и сопряженным с минимальным риском?» — задался вопросом г-н Дунг.

В беседе с корреспондентами VietNamNet генеральный директор компании SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company г-н Ле Динь Чунг проанализировал ситуацию и отметил, что в Ханое инвестиции в квартиры для сдачи в аренду пользуются высоким спросом, и их легко сдавать. Однако в настоящее время инвестиции в квартиры уже не будут прибыльными с точки зрения капитальных затрат.

Причина, по словам г-на Чунга, заключается в том, что цены на квартиры приближаются к своему пику, что затрудняет их дальнейшее повышение в цене. Поскольку цены на покупку квартир растут, доходность от аренды уже не так привлекательна. Фактически, доходность от аренды квартир в Ханое колеблется всего в 3-4%.

Инвесторы размышляют, стоит ли вкладывать средства в земельные участки или в квартиры в конце года. Фото: Хоанг Ха.

Таким образом, по мнению г-на Чунга, земельные участки остаются весьма востребованным инвестиционным каналом, поскольку предложение этого продукта в будущем будет ограничено из-за правил, ограничивающих разделение и продажу земельных участков. Кроме того, земельные участки представляют собой инвестиционный сегмент с широким диапазоном бюджетов, подходящий для многих людей.

«В условиях стремительной урбанизации спрос на недвижимость в населенных пунктах будет высоким, поэтому инвестиции в земельные участки с целью увеличения стоимости остаются хорошим и безопасным вариантом. За 3-4 миллиарда донгов можно инвестировать в земельные участки в окрестностях Ханоя, в экономических центрах, связанных с промышленными зонами, таких как Бакнинь, Бакзянг, Хунгйен, Хайзыонг, Хайфон и Куангнинь… Эти районы в настоящее время привлекают большой интерес инвесторов», — отметил г-н Чунг.

Однако генеральный директор SGO Homes также отметил, что при покупке земельных участков инвесторам необходимо обращать внимание на проекты, отвечающие законодательным требованиям, как минимум, имеющие подписанный договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на землю. При этом необходимо учитывать возможности застройщика и выбирать места, которые будут востребованы и привлекать жителей в будущем.

В интервью VietNamNet генеральный директор EZ Property г-н Фам Дык Тоан отметил, что в настоящее время инвестиции в квартиры или земельные участки в крупных городах, таких как Ханой или Хошимин, не являются ни привлекательными, ни эффективными. Причина в том, что цены остаются высокими, а ликвидность снижается.

«Цены на квартиры стали недоступны для многих, кто хочет купить жилье. Раньше квартира стоила 2,5-3 миллиарда донгов, а теперь — 4-5 миллиардов. Цены на квартиры, приобретаемые в инвестиционных целях, удвоились, в то время как арендная плата практически не выросла, поэтому доходность инвестиций снизилась. Цены на землю также выросли вместе с ценами на квартиры. Дом площадью 30 м² в переулке, построенный в 3-4 этажа, который раньше стоил 3 миллиарда донгов, теперь стоит 5-7 миллиардов донгов в зависимости от местоположения», — сказал г-н Тоан.

Он добавил, что многие инвесторы склонны переводить капитал из крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, в другие регионы, такие как Хайфон, Биньзыонг, Донгнай и Ба-Риа-Вунгтау...

При средней цене квартиры в Ханое в 60 миллионов донгов/м², будет ли она продолжать расти или падать? Индекс цен на квартиры в Ханое вырос на 64% в третьем квартале 2024 года по сравнению со вторым кварталом 2019 года, что вдвое превышает рост в Хошимине. Средняя цена продажи на первичном рынке приближается к 60 миллионам донгов/м². Какими будут цены на квартиры в Ханое в будущем?

Источник: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html