Вместо того, чтобы копить деньги в банке, г-н Куок Дунг (Донг Да, Ханой) хочет инвестировать в недвижимость в конце года. Земля и квартиры — два сегмента, на которые он нацелился.

С мыслью о том, что «покупка земли никогда не бывает убытком» — цены на землю всегда имеют тенденцию расти со временем, г-н Дунг планировал инвестировать в участок земли в провинции на окраине Ханоя. Но с имеющимися 4 миллиардами он подсчитал, что мог бы также купить квартиру и сдавать ее в аренду ежемесячно.

«Я не знаю, инвестировать ли в землю или купить квартиру? Какой вариант безопасен, выгоден и имеет мало риска?», — задался вопросом г-н Дунг.

Поделившись с репортером VietNamNet, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, проанализировал, что в Ханое, если инвестировать в квартиры для сдачи в аренду, спрос на аренду высок и арендовать легко. Однако в настоящее время инвестирование в квартиры больше не будет эффективным с точки зрения капитальных затрат.

Причиной, по словам г-на Чунга, было то, что цены на квартиры приближаются к пику, поэтому шансов на прирост капитала мало. С ростом цен на квартиры арендная стоимость уже не так привлекательна. Фактически, доходность аренды квартир в Ханое колеблется всего в районе 3-4%.

W-земля или инвестиции в квартиру.jpg
Инвесторы задаются вопросом, вкладывать ли средства в землю или квартиры в конце года. Фото: Хоанг Ха

Поэтому, по словам г-на Чунга, земля по-прежнему является инвестиционным каналом, которому уделяется много внимания, когда предложение этого продукта не будет большим в ближайшее время из-за правил, ограничивающих разделение и продажу земли. Более того, земля является инвестиционным сегментом со многими уровнями денег, подходящим для многих людей.

«С учетом быстрой урбанизации спрос на местные объекты будет высоким, поэтому инвестирование в увеличение прироста капитала путем покупки земли по-прежнему является хорошим и безопасным. Имея 3-4 млрд донгов, вы можете инвестировать в землю вокруг Ханоя, экономические оси, связанные с промышленными парками, такими как Бакнинь, Бакзянг или Хунгйен, Хайзыонг, Хайфонг, Куангнинь... Это области, которые в настоящее время привлекают внимание многих инвесторов», - предположил г-н Чунг.

Однако генеральный директор SGO Homes также отметил, что при покупке земли инвесторам необходимо обращать внимание на проекты, которые соответствуют юридическим условиям, как минимум, имеют договор купли-продажи или красную книгу. При этом необходимо учитывать возможности инвестора, выбирать локации, которые соответствуют потребностям и привлекают людей для проживания в них в будущем.

Генеральный директор EZ Property г-н Фам Дук Тоан, поделившись с VietNamNet, отметил, что в настоящее время инвестирование в квартиры или землю в крупных городах, таких как Ханой или Хошимин, не является привлекательным или эффективным. Причина в том, что цены «закреплены» высоко, а ликвидность снижается.

«Цены на квартиры выходят за рамки возможностей многих людей, желающих купить квартиру. Если раньше можно было купить квартиру за 2,5–3 млрд донгов, то теперь ее можно купить за 4–5 млрд донгов. Стоимость квартир для инвестиций выросла вдвое, а стоимость аренды не сильно выросла, поэтому эффективность инвестиций снизилась. Вместе с квартирами выросли и цены на землю. Дом в переулке площадью 30 квадратных метров, построенный в 3–4 этажа, раньше стоил 3 млрд донгов, а теперь стоит 5–7 млрд донгов в зависимости от местоположения», — сказал г-н Тоан.

Он добавил, что многие инвесторы стремятся переместить капитал из крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, в другие регионы, такие как Хайфон, Биньзыонг, Донгнай, Бариа - Вунгтау ...

Средняя цена квартир в Ханое составляет 60 миллионов донгов/м2, они продолжат расти или падать? Индекс цен на квартиры в Ханое к третьему кварталу 2024 года вырос на 64% по сравнению со вторым кварталом 2019 года, что вдвое больше, чем в Хошимине. Средняя первичная цена продажи приближается к 60 миллионам донгов/м2. Что будет с ценами на квартиры в Ханое в будущем?