Г-н Х. рассказал, что брокер повёл его и его жену на просмотр нескольких домов, соответствующих его финансовым возможностям и критериям. Однако остальные дома паре не понравились из-за некоторых ошибок в фэн-шуй: один дом был узким сзади, рядом с другим стоял электрический столб, ещё один имел переулок, ведущий прямо к дому...
Когда брокер показал паре пятиэтажный дом площадью 56 м² с современным дизайном, он сразу понравился им обоим. Более того, цена на этот дом была очень разумной — дешевле, чем на другие дома в том же районе.
«Владелец предлагает его за 7,6 млрд донгов. То есть 135 млн донгов за м², что соответствует цене земли без учёта стоимости строительства. У меня возникли серьёзные подозрения, почему этот дом продаётся дешевле других домов в том же районе. Когда я попросил больше информации, то узнал, что дом находится под градостроительным проектом, а 14 м² земли подпадают под дорожный план 1/2000. Таким образом, если дорога будет построена в будущем, у этого дома останется всего 42 м²», — сказал г-н Х.
Иллюстрация фото.
Хотя это и является предметом планирования, г-н Х. считает, что если дорога будет открыта в будущем, этот дом будет расположен на главной дороге, машины будут парковаться прямо перед домом, и его стоимость вырастет. Г-н Х. выплатил владельцу дома 7,2 миллиарда донгов, но тот не согласен.
«Мы с арендодателем хорошо поладили, поэтому он прямо сказал мне, что хочет продать за 7,4 миллиарда донгов. Арендодатель сказал мне подумать, и если всё в порядке, я могу прийти завтра утром и внести залог», — поделился г-н Х.
Однако жена господина Х., узнав, что дом находится под планировкой, не захотела его покупать, даже если бы он стоил дешевле. По её словам, дома, находящиеся под планировкой, не знают, когда будет расширена дорога, и когда семья захочет продать, это будет очень сложно.
Супруги не сошлись во взглядах, поэтому, вернувшись домой, мистеру Х пришлось провести целый вечер, уговаривая жену согласиться на покупку дома.
«Мне пришлось долго анализировать, прежде чем моя жена согласилась на покупку. После этого я попросил несколько человек ещё раз проверить планировку дома и обнаружил, что ситуация именно такая, как описал владелец. Тем не менее, я всё равно считаю, что мне нужно обратиться в агентство по планированию района, чтобы ещё раз всё проверить. Тем не менее, я встречусь с владельцем, чтобы ещё раз обсудить цену и сразу же внесу залог, а затем ещё раз проверю планировку», — сказал г-н Х.
Однако рано утром следующего дня, когда пара отправилась на встречу с владельцем дома, тот сообщил им, что дом сдан в аренду другому клиенту, живущему менее чем в 10 минутах езды, за 7,4 млрд донгов, и клиент должен будет оплатить комиссию за перевод средств.
«Брокер рассказал мне, что этот клиент просто пришёл посмотреть дом и сразу же закрыл сделку, потому что цена была слишком низкой, хотя они знали, что дом находится на стадии планирования. В договоре с владельцем недвижимости клиент добавил условие, что у него будет 5 дней на проверку проекта. Если всё будет не так, как обещал владелец, он имеет право отказаться от сделки, и владелец недвижимости должен будет внести 100% депозита. Брокер рассказал мне, что, когда клиент добавил это условие, брокер тоже удивился, потому что не догадался сообщить мне об этом раньше. Это доказывает, что у этого клиента большой опыт в купле-продаже недвижимости. Возможно, он инвестор, а не покупает недвижимость для проживания», — рассказал г-н Х.
По словам г-на Х., действительно, такие покупатели, как он, услышав информацию о том, что дом находится под влиянием планировки, сомневаются и должны изучить планировку, прежде чем решиться на переговоры с владельцем о цене и задатке. Что касается другого покупателя, то, безусловно, он, должно быть, много покупал и продавал недвижимость, чтобы быть настолько осведомленным.
Хотя г-н Х. сожалеет, что не смог купить дом, он настроен весьма оптимистично и говорит, что это станет для него уроком. Если в будущем он найдёт дом, который ему понравится и будет продаваться по разумной цене, он будет действовать решительнее, поскольку при нынешнем дефиците жилья в Ханое любой «красивый» дом быстро займёт другой покупатель.
Источник
Комментарий (0)