Г-н Х. рассказал, что брокер повёл его и его жену на просмотр нескольких домов, соответствующих его финансовому положению и заявленным критериям. Однако остальные дома не удовлетворили его и его жену из-за некоторых ошибок в фэн-шуй: один дом был узким сзади, рядом с другим стоял электрический столб, ещё один имел переулок, ведущий прямо к дому...
Когда брокер показал паре пятиэтажный дом площадью 56 м² с современным дизайном, он сразу понравился им обоим. Более того, цена на этот дом была очень разумной — дешевле, чем на другие дома в том же районе.
«Владелец предлагает его за 7,6 млрд донгов. Другими словами, 135 млн донгов за м², что соответствует цене земли без учёта стоимости строительства. Я был весьма скептически настроен по поводу того, почему этот дом продаётся дешевле других домов в том же районе. Когда я попросил больше информации, то узнал, что дом находится под градостроительным проектом, а 14 м² земли подпадают под дорожный план 1/2000. Таким образом, если дорога будет открыта в будущем, у этого дома останется всего 42 м²», — сказал г-н Х.
Иллюстрация фото.
Хотя это и является предметом планирования, г-н Х. считает, что если дорога будет открыта в будущем, этот дом будет расположен на главной дороге, машины будут парковаться прямо перед домом, и его стоимость вырастет. Г-н Х. выплатил владельцу дома 7,2 миллиарда донгов, но тот не согласен.
«Мы с арендодателем хорошо поладили, поэтому он прямо сказал мне, что хочет продать за 7,4 миллиарда донгов. Арендодатель сказал мне подумать, и если всё в порядке, я могу прийти завтра утром и внести залог», — поделился г-н Х.
Однако жена господина Х., узнав, что дом находится в стадии планирования, не захотела его покупать, даже если бы он стоил дешевле. По её словам, дома, находящиеся в стадии планирования, не знают, когда будет расширена дорога, и когда семья захочет продать дом, это будет очень сложно.
Супруги не сошлись во взглядах, поэтому, вернувшись домой, мистеру Х пришлось провести целый вечер, уговаривая жену согласиться на покупку дома.
«Мне пришлось долго анализировать, прежде чем моя жена согласилась на покупку. После этого я попросил нескольких человек проверить планировку дома и обнаружил, что ситуация именно такая, как описал владелец. Тем не менее, я всё равно считаю, что мне нужно обратиться в районное агентство по планированию, чтобы ещё раз всё проверить. Тем не менее, я встречусь с владельцем, чтобы ещё раз обсудить цену и сразу же внесу залог, а затем ещё раз проверю планировку», — сказал г-н Х.
Однако рано утром следующего дня, когда пара отправилась на встречу с владельцем дома, тот сообщил им, что дом сдан в аренду другому клиенту, живущему менее чем в 10 минутах езды, за 7,4 млрд донгов, и клиент должен будет оплатить комиссию за перевод средств.
«Брокер рассказал мне, что этот клиент просто пришёл посмотреть дом и сразу же закрыл сделку, потому что цена была слишком низкой, хотя они знали, что дом находится на стадии планирования. В договоре с владельцем недвижимости клиент добавил условие, что у него будет 5 дней на проверку плана. Если планировка не соответствовала описанию владельца, он имел право отказаться от дома, и владелец недвижимости должен был внести 100% депозита. Брокер рассказал мне, что, когда клиент добавил это условие, брокер тоже был удивлён, потому что не догадался сообщить мне об этом раньше. Это доказывает, что у этого клиента большой опыт в купле-продаже недвижимости. Возможно, он был инвестором, а не покупал недвижимость для проживания», — рассказал г-н Х.
По словам г-на Х., действительно, такие покупатели жилья, как он, услышав информацию о том, что дом может быть затронут планировкой, сомневаются и должны изучить планировку, прежде чем решиться на переговоры с владельцем дома о цене и задатке. Что касается другого покупателя, то, безусловно, он, должно быть, много покупал и продавал недвижимость, чтобы быть настолько осведомленным.
Хотя г-н Х. сожалеет, что не смог купить дом, он настроен весьма оптимистично и говорит, что это станет для него уроком. Если в будущем он найдёт дом, который ему понравится и будет продаваться по разумной цене, он будет действовать решительнее, поскольку при нынешнем дефиците жилья в Ханое любой «красивый» дом быстро займёт другой покупатель.
Источник
Комментарий (0)