Г-н Лам Ван Хоанг заявил, что модель арендного жилья не нова, и действующая правовая база уже содержит относительно всеобъемлющие положения. В частности, Закон о жилищном строительстве 2023 года четко различает три формы: жилье для продажи, жилье для аренды и жилье в рассрочку. Однако результаты реализации в сегменте арендного жилья за прошедший период все еще имеют множество ограничений.

В условиях стремительной урбанизации и растущего спроса на жилье необходимы более эффективные решения в отношении капитала, земли и механизмов преференциального управления. Это также является руководящим принципом Генерального секретаря, Президента и Премьер-министра.

Начальник штаба Министерства строительства Лам Ван Хоанг. Фото: VGP

В рамках выполнения поставленной перед премьер-министром задачи по ускорению развития сегмента арендного жилья Министерство строительства реализует три ключевые задачи: совершенствование механизмов и политики; пересмотр и публикация технических регламентов и стандартов; и определение потребностей в арендном жилье по целевым группам и спросу.

Что касается первой группы задач, Министерство заблаговременно предложило новые механизмы и политику для конкретизации директив руководства партии и государства, содержащихся в измененном Законе о жилищном строительстве и измененном Законе о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, и представило их на утверждение Национальному собранию на сессии в октябре 2026 года. Соответственно, подход к жилищному строительству значительно изменится: вместо сосредоточения внимания исключительно на коммерческом жилье, будет одновременно развиваться коммерческое, социальное и арендное жилье. Арендное жилье определяется как стратегически важный долгосрочный сегмент, обслуживающий большое количество людей, особенно рабочих, трудящихся, студентов, чиновников, государственных служащих и военнослужащих.

«Мы сосредоточимся на исследовании политики и механизмов, предлагающих выгодные условия в отношении земли и финансирования, чтобы облегчить предприятиям доступ к земле и кредитам для реализации этих проектов. Помимо жилья на продажу, приоритет следует отдавать развитию арендного жилья, особенно многоквартирных домов в крупных городах, промышленных зонах, экономических зонах, динамично развивающихся регионах и других важных экономических коридорах», — сообщил г-н Хоанг.

Что касается задачи пересмотра и издания технических регламентов и стандартов, Министерство строительства в настоящее время руководит и координирует действия с соответствующими ведомствами для срочного пересмотра, внесения изменений, дополнений и издания в рамках своих полномочий технических регламентов и стандартов по арендному жилью. Особое внимание уделяется стандартам пожарной безопасности для малого и среднего арендного жилья.

Для выполнения задач третьей рабочей группы Министерство строительства будет координировать свои действия с министерствами, ведомствами и местными органами власти (в первую очередь с Ханоем, Хошимингом, Донгнаем, Хайфоном и Данангом – рынками с высоким спросом на этот сегмент) для определения спроса на арендное жилье по целевым группам, а также по министерствам и центральным ведомствам в качестве основы для планирования, распределения ресурсов и предотвращения дисбаланса спроса и предложения. На основе этого министерство будет консультировать правительство по установлению целевых показателей развития арендного жилья для местных органов власти по всей стране.

Министерство строительства также курирует и координирует работу с другими министерствами, ведомствами и местными органами власти для разработки соответствующих механизмов мобилизации, распределения и использования средств государственного бюджета и социальных ресурсов для развития арендного жилья, а также механизмов функционирования и управления, включая коммерческое управление, в районах, где расположено арендное жилье.

Для активного развития этого сегмента Министерство строительства предлагает народным комитетам провинций и городов провести обследования и исследования потребностей в арендном жилье на своих территориях, уделяя особое внимание различным целевым группам, таким как чиновники, государственные служащие, работники государственных учреждений, военнослужащие, рабочие, студенты и т. д. На основе этих данных им следует разработать планы и выделить инвестиционный капитал для развития арендного жилья, отвечающего потребностям каждой целевой группы.

Местные власти, исходя из выявленных потребностей, будут руководить пересмотром планов застройки, выделять подходящие земельные участки и обеспечивать синхронизацию технической и социальной инфраструктуры для инвестирования в строительство арендного жилья, особенно в промышленных зонах и густонаселенных районах, используя государственные инвестиции, местные жилищные фонды или частные инвестиции.

По словам г-на Хоанга, в предстоящий период основное внимание будет уделено пересмотру политики и механизмов с целью предоставления еще более эффективных стимулов для активного развития сегмента арендного жилья.

На пресс-конференции министр и глава аппарата правительства Данг Суан Фонг предоставил дополнительную информацию, заявив, что всего за 10 дней после заключения Генерального секретаря и Президента премьер-министр провел работу со многими населенными пунктами, остро нуждающимися в арендном и социальном жилье, включая Ханой, регион дельты Меконга (Кантхо, Виньлонг, Донгтхап) и регион дельты Красной реки (Хайфон, Куангнинь, Хунгйен, Ниньбинь, Бакнинь). На следующей неделе премьер-министр продолжит работу с юго-восточным регионом.

«Это очень точная, правильная и эффективная политика. Во время рабочих визитов премьер-министра все местные власти с ней согласились. Многие провинции обязались внедрить ее уже в июне 2026 года», — заявил министр Данг Суан Фонг.

ВНА

    Источник: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634