Многие вопросы не выяснены
Как сообщалось ранее, Акционерное общество Gamuda Land (Гамуда Ленд) допустило множество нарушений при реализации двух многоквартирных домов А5 и А6 в проекте Спортивно-жилого комплекса г. Тан Тханг (торговое название Селадон Сити, район Сон Ки, район Тан Фу) , ХКМС).
В частности, в письменном согласии Gamuda Land на открытие и продажу сформированных в будущем домов на 160 квартир в квартире A5 и 1.153 квартир в квартире A6 в документе 6351/SXD-PTN&TTReals Департамента строительства и строительства города Хошимин (Департамент строительства) четко указано, что инвестор предоставил два протокола от 29 ноября 11 г. и 2019 апреля 29 г. о приемке и завершении подземного строительного объекта Квартира А4.
Проект спортивно-жилого комплекса Tan Thang - Celadon City.
Однако 5 мая 28 года Департамент строительства выдал разрешение на строительство квартиры A5. Таким образом, подземная часть жилого комплекса А2021 была завершена Gamuda Land и имеет запись о приемке до получения разрешения властей на строительство. В настоящее время нет информации о санкциях властей, связанных с таким поведением. В то же время у агентства, отвечающего за управление и надзор, также возникает вопрос, когда такой крупный проект, как многоквартирный дом A5, строится без разрешения на строительство.
Далее, что касается продажи домов, построенных в будущем, Gamuda Land объяснила покупателям, что отправила уведомление о праве на открытие для продажи в Департамент строительства. В соответствии со статьей 19 Постановления Правительства № 99/2015/НД-КП от 20 г., в течение 10 дней с момента получения заявления инвестора Департамент строительства обязан провести проверку профильной проверки. Если досье содержит все бумаги, предписанные на данный момент, Департамент строительства должен направить письменное уведомление о праве на продажу, аренду-покупку и отправить его инвестору. Если заявление не содержит достаточного количества документов, как предписано, должно быть четко указано письменное объяснение.
В письменных ответах клиентам Gamuda Land сообщила, что надлежащим образом отправила уведомление о праве на открытие и продажу будущих домов в соответствии с Постановлением 99/2015/ND-CP.
В случае, если инвестор отправил досье, но по истечении срока, указанного в этом пункте, Департамент строительства не направляет письменное уведомление и дом подлежит продаже или аренде-покупке, инвестор имеет право подписать контракт. покупать, продавать, сдавать в аренду дома, образованные в будущем, но должны нести ответственность за продажу, сдачу в аренду таких домов. Департамент строительства несет ответственность за уведомление или неуведомление в письменной форме о том, что дом подходит для продажи или покупки в аренду после получения заявки инвестора.
Поскольку Gamuda Land неоднократно подтверждала, что имеет право открыть и продать кондоминиумы A5 и A6 до объявления 6351, будет ли Департамент строительства нести ответственность за отсутствие письменного уведомления о приемлемом жилье? файл заявки от инвестора Gamuda Land, как это предусмотрено Указом 99/2015/ND-CP? Потому что это объявление является важным фактором, связанным с решением Народного комитета Хошимина наложить административную санкцию на этого инвестора и потребовать возмещения мобилизованного капитала в нарушение правил.
Разрешается ли открывать продажу по истечении гарантийного срока?
Кроме того, гарантия банка при купле-продаже домов, образующихся в будущем, также вызывает вопрос у многих клиентов, купивших квартиры в многоквартирных домах А5 и А6 инвестора Gamuda Land.
Согласно положениям пункта 4 статьи 3 Закона о сделках с недвижимостью в 2014 году, дома и сооружения, подлежащие формированию в будущем, - это дома и строения, находящиеся в процессе строительства и еще не принятые и сданные. в пользование. . Как и в п. 19 ст. 3 Закона о жилье 2014 г., предусматривается, что дома, подлежащие формированию в будущем, - это дома, находящиеся в процессе инвестирования в строительство и не прошедшие испытания и ввод в эксплуатацию. Банковская гарантия при купле-продаже домов, которые формируются в будущем, является важной основой для непосредственной защиты покупателей домов, которые формируются в будущем.
Между тем, до настоящего времени жилой комплекс Gamuda Land A5 еще не получил письменного утверждения компетентным органом результатов осмотра и приемки и ввода в эксплуатацию. 1 июня Департамент строительства также направил письменный запрос в Народный комитет района Танфу с целью воспрепятствовать передаче Gamuda Land квартиры в многоквартирном доме A6 до тех пор, пока строительство не будет одобрено компетентным государственным органом. результатов проверки и приемки выполненных работ в соответствии с регламентом.
Гарантийный срок в соответствии с гарантийным договором Gamuda Land и MSB на квартиру A5 - до конца 31 января 1 года.
Однако, согласно соглашению о предоставлении гарантийного лимита № 0106/2020/TTBL Вьетнамского морского коммерческого акционерного банка (MSB Bank), максимальный гарантийный срок на квартиру А5 действует только до конца 31 января 1 года. То есть на момент выдачи Департаментом строительства Уведомления № 2023/SXD-PTN-TTReals от 6351, дающего Gamuda Land согласие на открытие продажи будущего жилья на 8 квартир в многоквартирном районе А5, договор поручительства истек.
Кроме того, из-за вышеуказанных вопросов многие клиенты, покупающие квартиры в жилом комплексе A5, выразили разочарование по поводу того, почему Gamuda Land получила лицензию на открытие и продажу квартир, когда есть еще много нерешенных вопросов, которые не решены.
Г-н Д.В.Т., клиент, подписавший договор купли-продажи с Gamuda Land на покупку квартиры в подразделении Diamond Alnata, сказал: «Мы направили заявление, чтобы отразить проблемы инвестора в органы власти, особенно в отношении юридических вопросов. проекта, которые не были решены Gamuda Land, но непонятно, почему они все еще имеют лицензию Департамента строительства на открытие для продажи, когда есть так много проблем. Не говоря уже о том, что этот инвестор еще не решил проблемы, но попросил клиента выполнить финансовое обязательство по получению дома.
Этот покупатель также сказал, что, поскольку Gamuda Land не спешила сдавать квартиру, как это было предусмотрено договором, между инвестором и покупателем возникло много конфликтов. Этот конфликт включает в себя уплату просроченного платежа в размере 18% в год и выплату 30% уплаченной суммы клиенту, который хочет расторгнуть договор. Это права покупателя, четко указанные в договоре купли-продажи. Но в настоящее время эти законные интересы клиентов не были удовлетворены компанией Gamuda Land.
Журналист и общественность продолжат работу с властями для выяснения вышеуказанных вопросов.
Ранее, 13 апреля, Народный комитет Хошимина принял решение о наложении санкций на компанию Gamuda Land за подписание договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме A4 проекта Celadon City без письменного уведомления Департамента строительства. и сдача в аренду домов, оформленных в будущем в соответствии с положениями закона.
В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Постановления № 16 правительства от 2022 года Народный комитет Хошимина принял решение оштрафовать Gamuda Land на 900 миллионов донгов за ненадлежащее привлечение капитала.
Эта компания также должна принять меры по возврату неправомерно мобилизованного капитала. Срок реализации мер по устранению недостатков – 10 дней со дня получения решения. Все расходы по организации реализации мер возлагаются на эту компанию.
Недавно, согласно информации Народного комитета района Танфу, компания Gamuda Land уплатила штраф в соответствии с решением о наложении санкции, а также подала жалобу на это решение о наложении санкции на административное правонарушение.
