Аренда офисов в Хошимине процветала
Тео ВьетнамплюсПо данным компании Knight Frank Vietnam, в первом квартале 1 года рынок аренды офисов в Хошимине продолжал демонстрировать процветание, поскольку вновь построенные здания имели высокий уровень поглощения.В то же время было зафиксировано множество успешных сделок с арендуемыми площадями площадью до 2024 10.000 квадратных метров прямо в центре города.
По данным компании Knight Frank Vietnam, первый квартал 1 года завершился появлением в Районе 2024 двух новых зданий — The Nexus и VP Bank Saigon Tower, добавив на рынок 1 55.371 м2 арендуемой площади (NLA). .
Вывод двух новых зданий на рынок также привел к увеличению запрашиваемой цены на офисные помещения класса А до 58,06 долларов США/м2 в месяц, что на 1,98% выше, чем в предыдущем квартале, и на 0,3% выше, чем за тот же период в 2023 году. Уровень вакантных площадей в этом сегменте достиг 16,7%, при этом коэффициент поглощения составил почти 32.000 2 квадратных метров.
Столь высокий уровень поглощения в основном является результатом многочисленных сделок по аренде, предшествовавших официальному открытию здания The Nexus, где были заключены сделки по аренде площадью от 2.000 10.000 до 2 XNUMX квадратных метров.
В первом квартале 1 года рынок аренды офисов Хошимина продолжал демонстрировать процветание. Иллюстрационное фото из интернета
Между тем, сегмент офисов класса B, как сообщается, имеет положительную операционную ситуацию со средней запрашиваемой арендной платой 34,31 долларов США/м2/месяц и уровнем вакантных площадей 9%. Запрашиваемая арендная плата класса B относительно стабильна, увеличившись всего на 0,5%, в то время как уровень вакантных площадей снизился на 2,3 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом, поскольку здание OfficeHaus только что завершило сделку по аренде 10.000 2 м2024 площадей в первые месяцы. XNUMX года.
Г-н Лео Нгуен, директор по стратегии и решениям для арендаторов компании Knight Frank Vietnam, прокомментировал: «Раньше мы очень редко видели в городе сделки по аренде площадью более 10.000 2 мXNUMX». в первом квартале этого года было три таких сделки во вновь открывшихся офисных зданиях. Это показывает, что спрос на большие офисные помещения быстро растет по мере расширения масштабов иностранного бизнеса. Рост спроса также отражает потенциал для процветания деловой активности и положительные перспективы рынка коммерческой недвижимости во Вьетнаме».
Что касается арендаторов, то, согласно данным Knight Frank Vietnam, большинство крупных сделок в первом квартале 1 года в этом году было совершено арендаторами в сфере высоких технологий (2024%), розничной торговле (75%) и фармацевтике (9%), причем большинство из них переезжают офисы (6%) с арендованной площадью более 94 м2.000 (2%). Многие компании, переезжающие офисы, также предпочитают арендовать площадь большего размера, чем старое место.
Анализируя эту тенденцию, г-н Лео Нгуен прокомментировал: видно, что эти компании растут и нуждаются в большем пространстве для расширения своей деятельности. Внезапный рост спроса на большие офисы и решимость расширять масштабы и арендовать более крупные помещения показывают уверенность и потенциал офисного рынка Хошимина.
По прогнозу Knight Frank Vietnam, к концу 2024 года в Хошимине офисные помещения класса А пополнятся новым предложением площадью 80.000 2 м1 из проекта The Sun Tower (District 52.780); Класс B будет иметь дополнительные 2 1 м4 от проектов D'Saint Raffles (район XNUMX) и Etown Central (район XNUMX).
Ожидается, что обильное предложение в сегменте класса А с высокой запрашиваемой арендной платой приведет к увеличению средней запрашиваемой арендной платы примерно до 60 долларов США/м2 в месяц, а уровня вакантных площадей примерно до 27%. Между тем, в офисах класса B запрашиваемая арендная плата будет постепенно снижаться примерно до 33 долларов США/м2 в месяц, а доля вакантных площадей составит 13%.
В 2024 году многие эксперты считают, что рынок недвижимости Юго-Запада считается выдающимся рынком, ярким пятном с точки зрения прибыли при владении недорогими помещениями по сравнению со всей страной...
Стабильный рост в 2024 году
Информация от Промышленность и торговляСогласно отчетам, в четвертом квартале 4 года арендная плата выросла на 2023% в квартальном исчислении и на 1% в годовом исчислении и достигла 5 779.000 донгов/м2 в месяц при высокой пропускной способности 89%, что на 1% меньше в квартальном исчислении. -квартально и 4% год к году.
Комментируя этот результат, г-н Нил МакГрегор, управляющий директор Savills Vietnam, сказал: «Вьетнамский офисный рынок идет вразрез с нисходящей тенденцией мировой отрасли и сохраняет высокий уровень заполняемости при стабильном росте арендной платы. Среди них Город. Хошимин стал одним из самых эффективных офисных мест в Азиатско-Тихоокеанском регионе из-за высокого спроса на аренду и ограниченного предложения по сравнению с потенциалом экономического развития.
Соответственно, потребление в квартале достигло 38.000 2 м66 чистой арендуемой площади, в основном за счет новых проектов классов А и С. На долю класса А приходилось 19% продаж с арендаторами из банковской отрасли и сферы информационных технологий, а на класс С приходилось XNUMX% новых контрактов с предприятиями в сфере дистрибуции.
Также, согласно исследованию сделок Savills в 2023 году, сделки по расширению офисных площадей составляют 74% от общей площади сделок. Арендаторы в секторе финансов, страхования и недвижимости (FIRE) предпочитают высококачественные проекты и склонны переезжать в районы за пределами центра.
В то время как арендаторы в сфере информационных технологий и дистрибуции отдают предпочтение проектам с хорошими ценами на аренду. На сделки по открытию новых офисов приходится 15% арендованной площади, из них иностранный бизнес занимает 74% площади сделки и отдает предпочтение проектам классов А и В. Отечественный бизнес выбирает класс С, а на сегменты класса приходится остальные 26%.
Видно, что арендаторы все чаще обращают внимание на элитные новостройки, соответствующие стандартам устойчивого развития и зеленым сертификатам... Примечательно, что отраслевые группы, такие как финансы и производство, по-прежнему являются основными арендаторами, лидирующими на рынке в условиях экономических колебаний.
В Savills Vietnam сообщили, что в 2024 году ожидается выход на рынок 10 проектов с чистой арендной площадью 142.000 2 м2024. С другой стороны, по данным Центра прогнозирования спроса на человеческие ресурсы и информации о рынке труда Хошимина. В Хошимине предприятия в сфере финансов, страхования и недвижимости (FIRE), информационных технологий и дистрибуции продолжат расширяться в XNUMX году. Хороший спрос подтолкнет рынок к дальнейшему поддержанию. Высокая емкость и стабильность.
К 2026 году около 70% будущих поставок проектов классов A и B будут иметь экологические сертификаты, такие как Green Mark и LEED. Согласно прогнозам, основанным на будущем предложении и экономических перспективах, ожидается, что цены на аренду снизятся незначительно, на 1% в год в период 2024-2026 годов.
Офисный рынок Ханоя получил большое предложение
Согласно отчету CBRE Vietnam, в котором объявляются основные события на рынке недвижимости в Ханое и Хошимине в четвертом квартале 4 года, в Ханое Lancaster Luminaire, Diamond Park Plaza и Lotte Mall West Lake представляют собой офисные проекты класса А, расположенные в Ханое. Район Бадинь – Донгда и запад Ханоя, предоставляющий рынку около 2023 70.000 квадратных метров высококачественных помещений.
В 2023 году в Ханое динамика запрашиваемых цен на аренду офисов классов А и В будет противоположной. Запрашиваемая арендная плата за офисы класса А незначительно выросла на 1,2% в начале года и оставалась стабильной на протяжении всего года, достигнув 29,0 USD/м2/мес. Рост цен в основном связан с несколькими офисными зданиями, расположенными в центральном районе, которые планируют отремонтировать и улучшить качество обслуживания.
Общая площадь офисов, успешно сданных в аренду в 2023 году в Ханое, составляет 20.000 2 мXNUMX, в основном это здания класса А, такие как Capital Place, Lancaster Luminaire и Lotte Mall West Lake Hanoi.
Ожидается, что в 2024 году офисный рынок Ханоя продолжит получать большое предложение площадью почти 128.000 2 квадратных метров от таких проектов, как Taisei Hanoi Office, 36 Cat Linh Tower и Heritage West Lake. Между тем, новые предложения на рынке офисов Хошимина составляют около 53.000 2 мXNUMX, и все они расположены в нецентральных районах.
Комментируя рынок офисной недвижимости в 2024 году, г-жа Фам Нгок Тхиен Тхань, руководитель отдела исследований и консалтинга CBRE в Хошимине, сказала, что, когда экономика не демонстрирует явных признаков восстановления, предложение в изобилии. Цены на аренду, как правило, будут корректироваться гибко за счет более выгодных условий аренды для арендаторов.
«Только несколько качественных проектов в центральных районах, с удобной транспортной развязкой и выдающимися характеристиками, такими как экологический сертификат, разнообразные строительные удобства и т. д., могут иметь небольшое повышение цен в этом году. В то же время в будущих сделках по аренде обсуждение условий контракта, связанных с экологическими и устойчивыми факторами, постепенно станет более популярным», — прокомментировала г-жа Тхань.
Дао Ву (Т / ч)
