В зависимости от бизнес-стратегии каждой компании, объем предоплат от клиентов и незаработанной выручки может увеличиваться или уменьшаться, но в некоторой степени это отражает результаты деятельности компании за прошедший год.
В зависимости от бизнес-стратегии каждой компании, объем предоплат от клиентов и незаработанной выручки может увеличиваться или уменьшаться, но в некоторой степени это отражает результаты деятельности компании за прошедший год.
По завершении сезона финансовой отчетности за четвертый квартал 2024 года многие компании, работающие в сфере недвижимости, сообщили о весьма позитивных результатах. Помимо зафиксированной выручки и прибыли, объемы предоплаты от клиентов или незаработанной выручки также значительно различались среди этих компаний.
Это считается «резервом», который предприятия могут отразить в выручке и прибыли после поставки продукции. Он также четко отражает операционные и торговые показатели предприятия за прошедший год.
Лидером по стоимости в этой категории за последний год по-прежнему остается акционерное общество Vinhomes, с показателем более 46 300 миллиардов донгов, что на 32% больше по сравнению с концом 2023 года. Большая часть этой суммы приходится на платежи в рассрочку от клиентов, заключивших договоры купли-продажи недвижимости в проектах Vinhomes и ее дочерних компаниях.
Компания Vinhomes объявила, что объем продаж за 2024 год и незарегистрированные продажи по состоянию на конец 4 квартала 2024 года достигли 103,946 млрд донгов и 94,182 млрд донгов соответственно, благодаря положительным результатам продаж в ее крупных проектах, особенно в Vinhomes Royal Island.
Статистика компании Vietcap Securities показывает, что Vinhomes и ее дочерние компании в прошлом году запустили наибольшее количество проектов на рынке. В настоящее время брокеры по недвижимости начали рекламировать и продвигать проекты Wonder Park (133 гектара, Ханой) и Hau Nghia (197 гектаров, Лонг Ан ), запуск которых запланирован на 1-2 квартал 2025 года. Эта подготовка соответствует ожиданиям аналитиков, которые прогнозируют начало продаж Wonder Park и Hau Nghia в 2025 году, что составит 23% и 9% соответственно от общей стоимости контрактов на продажу Vinhomes в размере 83 000 миллиардов донгов в 2025 году.
Аналогично, в компании Nam Long Investment Corporation предоплата от клиентов превысила 3000 миллиардов донгов, что почти на 800 миллиардов донгов меньше, чем в 2023 году. Nam Long заявила, что в четвертом квартале 2024 года компания передала в эксплуатацию несколько ключевых проектов, таких как Akari City (Хошимин), проект в Кантхо , проект Southgate (Лонг Ан) и проект Izumi (Донг Най). Продажи от передачи проектов достигли 6957 миллиардов донгов. Из этой суммы наибольшую долю, составившую 74%, пришлось на продажи Akari City.
В этом году компания Nam Long продолжает развивать сегменты жилой и коммерческой недвижимости в рамках интегрированных городских проектов, таких как Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho и др. Одновременно компания готовится к выходу на перспективный новый рынок на севере страны и инвестирует в сегменты высококачественной продукции, чтобы удовлетворить растущий спрос на более высокое качество жизни. В результате целевые показатели продаж также выше, чем в прошлом году.
Что касается инвестиционно-деловой корпорации Khang Dien, то сумма предоплат от клиентов сократилась почти на 500 миллиардов донгов, до 1900 миллиардов донгов. В прошлом году Khang Phuc — дочерняя компания Khang Dien — начала передачу квартир клиентам проекта Privia (Хошимин).
Компания Khang Dien Housing Company также зафиксировала запасы на сумму более 22 100 миллиардов донгов, в основном сосредоточенные в крупных проектах, таких как: жилой район Тан Тао (6 859 миллиардов донгов); проект Бинь Чунг Донг (8 084 миллиарда донгов); жилой район Бинь Хунг (1 816 миллиардов донгов)...
Между тем, для компании Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ), несмотря на то, что объем предоплат от клиентов превысил 18 900 миллиардов донгов, что не сильно изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, это свидетельствует о том, что деловая активность компании за прошедший год не показала значительного улучшения.
Компания Novaland заявила, что в 2024 году также наблюдался прогресс в решении проблем, возникающих на ее проектах. В частности, после утверждения плана зонирования C4 ожидается, что в июле 2025 года будет завершено детальное планирование 1/500 участков и выдача разрешений на продажу в соответствии с новым планом. Что касается проекта NovaWorld Phan Thiet, ожидается, что решения по оплате платы за землепользование будут приняты в апреле 2024 года, что позволит продолжить строительство, передачу объекта и сбор платежей за продажу.
Согласно оценке VisRating, в 2025 году кредитоспособность предприятий в сфере недвижимости продолжит восстанавливаться после затяжного спада. Этому восстановлению способствует более благоприятная деловая среда, способствующая развитию новых проектов. Новые меры, направленные на устранение правовых барьеров, ускорят реализацию проектов в этом году.
В то же время ожидается, что объемы продаж будут стимулироваться инвестициями и ростом спроса на активы. Улучшение транспортной инфраструктуры придаст мощный импульс развитию жилищного строительства и облегчит запуск проектов застройщиками.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html
Комментарий (0)