Изучение «сбережений» предприятий сферы недвижимости

В зависимости от бизнес-стратегии каждой компании статьи предоплат от клиентов и нереализованной выручки увеличиваются или уменьшаются, но частично отражают операционный статус бизнеса за прошедший год.

В зависимости от бизнес-стратегии каждой компании статьи предоплат от клиентов и нереализованной выручки увеличиваются или уменьшаются, но частично отражают операционный статус бизнеса за прошедший год.

По итогам финансового сезона четвёртого квартала 2024 года многие компании, работающие в сфере недвижимости, добились весьма положительных результатов. Помимо зафиксированной выручки и прибыли, впечатляет также объём предоплат от покупателей и нереализованной выручки компаний.

Это считается «резервом», который компания может зафиксировать в выручке и прибыли после завершения передачи продукции. Кроме того, это наглядно отражает операционную деятельность и состояние продаж компании за прошедший год.

Лидером по стоимости в этой категории в прошлом году по-прежнему оставалась компания Vinhomes Joint Stock Company с показателем более 46 300 млрд донгов, что на 32% больше по сравнению с концом 2023 года. Большая часть этой суммы поступила в виде промежуточных платежей от клиентов, подписавших договоры купли-продажи недвижимости на проектах Vinhomes и ее дочерних компаний.

Компания Vinhomes сообщила, что объем продаж за 2024 год и незарегистрированные продажи на конец четвертого квартала 2024 года достигли 103 946 млрд донгов и 94 182 млрд донгов соответственно благодаря положительным результатам продаж на крупных проектах, особенно на проекте Vinhomes Royal Island.

Статистика компании Vietcap Securities показывает, что в прошлом году Vinhomes и её дочерние компании были компаниями с наибольшим количеством проектов, запущенных на рынке. В настоящее время риелторы начали рекламировать и представлять проекты Wonder Park площадью 133 гектара (Ханой) и Hau Nghia площадью 197 гектаров ( Лонган ), запуск которых запланирован на первый и второй кварталы 2025 года. Эта подготовка соответствует ожиданиям аналитической группы, согласно которым Wonder Park и Hau Nghia начнут продаваться в 2025 году, что составит 23% и 9% соответственно от общей стоимости контрактов купли-продажи Vinhomes на 2025 год в размере 83 000 млрд донгов.

Аналогичным образом, компания Nam Long Investment Joint Stock Company получила от покупателей предоплату в размере более 3000 млрд донгов, что почти на 800 млрд донгов меньше, чем в 2023 году. Компания Nam Long сообщила, что в четвертом квартале 2024 года компания сдала ряд ключевых проектов, таких как проект Akari City (Хошимин), проекты в Кантхо , проект Southgate (Лонган) и проект Izumi (Донгнай). Выручка от сдачи проектов составила 6957 млрд донгов. Наибольшая доля, 74%, пришлась на проект Akari City.

В этом году компания Nam Long продолжает развивать жилую и коммерческую недвижимость в рамках комплексных проектов городской застройки, таких как Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... Компания также готовится к выходу на новые потенциальные рынки на севере и инвестирует в более дорогие сегменты продукции, способствующие повышению качества жизни людей. Целевой объём продаж также выше, чем в прошлом году.

Что касается компании Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company, то её авансовые платежи от покупателей сократились почти на 500 млрд донгов, до 1900 млрд донгов. В прошлом году компания Khang Phuc, дочерняя компания Khang Dien House, начала передавать квартиры клиентам проекта The Privia Project (HCMC).

Компания Khang Dien House Company также зарегистрировала запасы на сумму более 22 100 млрд донгов, в основном сосредоточенные на крупных проектах, таких как: жилой район Тан Тао (6 859 млрд донгов); проект Бинь Чунг Донг (8 084 млрд донгов); жилой район Бинь Хынг (1 816 млрд донгов)...

Между тем, хотя для No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) объем предоплат от покупателей достиг более 18 900 млрд донгов, что не сильно изменилось по сравнению с тем же периодом, это свидетельствует о том, что деловая активность предприятия за последний год существенно не улучшилась.

Компания Novaland сообщила, что в 2024 году в ходе устранения препятствий на проектах также произошли определённые изменения. В частности, после отмены плана участка C4 ожидается, что в июле 2025 года проект завершит детальную планировку 1/500 и выдаст лицензии на продажу участков в соответствии с новым планом. Что касается проекта NovaWorld Phan Thiet, ожидается, что в апреле 2024 года будут приняты решения по оплате земельного налога, что позволит продолжить строительные работы, передачу объектов и сбор выручки от продажи продукции.

По данным VisRating, в 2025 году кредитоспособность компаний, работающих в сфере недвижимости, продолжит восстанавливаться после продолжительной рецессии. Это восстановление обусловлено более благоприятной деловой средой, что способствует развитию новых проектов. Новые меры по устранению правовых барьеров ускорят реализацию проектов в этом году.

Между тем, ожидается, что продажи будут стимулироваться инвестиционным спросом и накоплением активов. Улучшение транспортной инфраструктуры создаст мощную движущую силу, поддерживая жилищные проекты и облегчая инвесторам планирование запуска проектов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html