В резолюцию внесено положение, позволяющее государству возвращать земли для целей национальной обороны и безопасности с целью создания центров реабилитации наркозависимых, находящихся в ведении Народных вооруженных сил.
В список включены случаи, когда государство осуществляет рекультивацию земель для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах: реализация проектов в зонах свободной торговли и проектов в международных финансовых центрах. В случаях, когда земля используется для проекта на основании соглашения о правах землепользования, срок действия которого истек или которое было продлено, и согласовано более 75% площади земли и более 75% землепользователей, Народный совет провинции рассматривает и утверждает рекультивацию оставшейся площади земли для ее выделения или сдачи в аренду инвестору. Это создает земельный фонд для финансирования проектов по договорам «строительство-передача» (BT) и для сдачи в аренду земли для продолжения производственной и коммерческой деятельности организаций, которые в настоящее время используют землю, рекультивированную государством в соответствии с нормативными актами.
Условия приобретения земель для национальной обороны, безопасности и социально-экономического развития в национальных и общественных интересах требуют завершения утверждения планов компенсаций, поддержки и переселения, а также организации переселения в соответствии с Законом о земле, за исключением следующих случаев:
Изъятие земли может осуществляться в случаях, когда план компенсации, поддержки и переселения, не включающий положения о переселении, был опубликован, но еще не утвержден, для проектов национального значения, срочных проектов государственных инвестиций, предусмотренных законом о государственных инвестициях, и для других проектов, если более 75% землепользователей согласны на изъятие земли до утверждения плана компенсации, поддержки и переселения.
Приобретение земельных участков до завершения работ по переселению допускается для срочных проектов государственных инвестиций, предусмотренных законом о государственных инвестициях, проектов, осуществляющих переселение на месте, и проектов, где работы по переселению проводятся вдоль основного строительного маршрута.
Правительство уточняет детали приобретения земли до утверждения планов компенсаций, поддержки и переселения, а также условия приобретения земли до завершения процедур переселения...
В отношении распределения земли, аренды земли и изменения целевого использования земли в Постановлении устанавливается следующее: В случаях, когда решение или утверждение инвестиционной политики по проекту предусматривает поэтапное выполнение работ или приобретение земли, компенсация, поддержка и переселение осуществляются в соответствии с графиком, компетентный орган по распределению и аренде земли принимает решения о распределении и аренде земли в соответствии с ходом реализации инвестиционного проекта или в соответствии с ходом приобретения земли, компенсации, поддержки и переселения.
Государство сдает землю в аренду в случаях, не предусмотренных статьями 118 и 119 Закона о земле. Землепользователи имеют право выбирать между арендой земли у государства с единовременной оплатой за весь срок аренды или арендой земли с ежегодной оплатой, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 30 Закона о земле.
В случае инвестиционных проектов с использованием земель, находящихся в управлении государственных учреждений или организаций, государство сдает землю в аренду путем аукциона прав пользования землей или путем проведения тендера для отбора инвесторов для реализации проектов с использованием этих земель, за исключением случаев, предусмотренных статьей 124 Закона о земле. В случае аренды земли путем аукциона прав пользования землепользователь должен уплатить арендную плату за землю единовременно за весь срок аренды.
Для инвестиционных проектов, в настоящее время использующих землю, арендованную у государства в форме ежегодных арендных платежей из земельных фондов, управляемых государственными учреждениями или организациями, переход на единовременную арендную плату за весь период аренды не допускается.
Компетентный орган может принимать решения о выделении земли, сдаче земли в аренду или разрешении изменения целевого использования земель с рисоводческих угодий, лесных угодий специального назначения, охраняемых лесных угодий и производственных лесных угодий на другие цели без получения одобрения Народного совета провинции.
В резолюции также добавлены несколько случаев выделения и аренды земли без проведения аукционов на права пользования землей или торгов с участием избранных инвесторов для реализации проектов с использованием земли, в том числе:
Распределение и аренда земельных участков, используемых для финансирования контрактов BT, должны осуществляться в соответствии с законом об инвестициях по схеме государственно-частного партнерства;
Распределение и аренда земельных участков для проектов в случаях, когда государство осуществляет рекультивацию земель в соответствии со статьей 79 Закона о земле и положениями настоящего Постановления без использования государственного капитала, для которых утверждена инвестиционная политика и утвержден инвестор или выбран инвестор в соответствии с законом;
Энергетические проекты, туристические проекты, связанные с торговлей и услугами в регионах с особенно сложными социально-экономическими условиями...
Источник: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thao-go-vuong-mac-trong-to-chuc-thi-hanh-luat-dat-dai-20251223205020381.htm
Комментарий (0)