Предложение увеличивается, транзакции улучшаются
На недавно прошедшем Форуме рынка недвижимости Вьетнама 2024: преодоление трудностей эксперты в сфере недвижимости привели данные, показывающие, что в четвертом квартале 2023 года на рынок впервые было выведено около 7000 объектов недвижимости. Темпы поглощения улучшились: количество сделок достигло около 5700 объектов, что эквивалентно показателю третьего квартала 2023 года, сохранив хорошую динамику роста по сравнению с первыми двумя кварталами года.
Качественные проекты квартир всегда пользуются спросом, как, например, проект Matrix One компании MIK Group в Ханое .
К концу года предложение улучшилось как качественно, так и количественно. В четвёртом квартале 2023 года многие масштабные программы продаж застройщиков, ранее отсутствовавшие на рынке, вновь появились и привлекли инвесторов и покупателей.
Южный регион с ключевыми рынками в городе Хошимин и соседних провинциях: Лонган , Донгнай, Биньзыонг, Бариа-Вунгтау... считается наиболее процветающим, когда ряд инвесторов начали и возобновили проекты после строительства ключевых транспортных объектов, аэропортов и международных морских портов. Зафиксировано значительное увеличение количества сделок по сравнению с предыдущими кварталами.
По мнению экспертов, динамика рынка свидетельствует о том, что ряд мер государственной политики, принятых в 2023 году, оказался эффективным и восстановил доверие инвесторов.
После того, как правительство поручило Государственному банку поручить коммерческим банкам найти соответствующие решения, сократить издержки и снизить процентные ставки, процентные ставки по ипотечным кредитам в последнее время значительно снизились. В настоящее время средний уровень ставок на рынке составляет 6–10% годовых, льготные ставки действуют в течение 3–6 месяцев, а по окончании льготного периода они увеличиваются до 10,5–13% годовых.
В то же время четвертый квартал 2023 года — это также время, когда рынок получает крупные денежные потоки от денежных переводов, ценных бумаг и сберегательных вкладов, особенно в условиях, когда процентные ставки по депозитам, как и в прошлом, достигают минимума.
Усилия по стимулированию инвесторов
Уверенность клиентов в инвестировании в этот период также укрепляется важной движущей силой, исходящей от самих инвесторов. Помимо того, что продукты всё больше отвечают реальным потребностям покупателей, большинство проектов, предлагаемых к продаже, тщательно подготовлены с точки зрения юридической чистоты, а усилия по оживлению рынка также отражаются в ряде привлекательных мер стимулирования.
Проект Imperia Grand Plaza Duc Hoa с момента своего запуска привлек внимание инвесторов.
Раньше, когда проект сдавался заказчику, политика поддержки процентной ставки со стороны инвестора прекращалась, но теперь покупатели жилья всё ещё могут найти проекты на стадии сдачи, которые по-прежнему поддерживаются по ставке 0%. Также снижается размер платежа: вместо 30% от стоимости объекта, как раньше, теперь достаточно всего 10–20%, чтобы «собрать чемодан и сразу переехать». Платежи также делятся на более мелкие части, от 10% до 1–5%, что помогает покупателям снизить финансовое давление.
Например, в жилом комплексе Glory Heights в жилом комплексе Vinhomes Grand Park (город Тхудык, Хошимин) покупатели платят всего 1% в месяц и получают дом через 2–3 года. Инвестор Masterise Homes запустил программу, по которой для заселения в Grand Park требуется внести всего 20% от стоимости, а оставшиеся 80% покрываются банковским кредитом с нулевой процентной ставкой до апреля 2025 года.
Инвесторы, строящие таунхаусы и виллы, также применяют особую политику продаж. В Биньзыонге инвестор проекта The Standard Ан Гиа передал покупателям, оплатившим 10% стоимости, возможность немедленного получения дома, а оставшуюся часть суммы он оплатит в течение 24 месяцев. Кроме того, этот инвестор обязуется сдавать в аренду часть таунхаусов и шопхаусов.
В Лонг Ане, Imperia Grand Plaza Duc Hoa, новейший проект MIKGroup в пригороде Хошимина, представляющий собой сеть коммерческих таунхаусов (шопхаусов), также привлекает внимание благодаря ряду специальных льготных условий. Покупатели могут приобрести шопхаус всего за 450 миллионов донгов и получить льготную процентную ставку на срок до 42 месяцев, основной льготный период составляет 48 месяцев. Инвестор предоставляет покупателям готовый пакет внутренней отделки шопхауса, а также арендную плату в размере 30 миллионов донгов в месяц на протяжении 36 месяцев.
Цикл мероприятий, посвященных встрече Нового 2024 года на улице 3/2 в Лонг Ане, в декабре 2023 года посетили более 80 000 человек.
Расположенный в самом центре района Дыкхоа, который, как ожидается, получит статус города в 2025 году, Imperia Grand Plaza Duc Hoa представляет собой сеть коммерческих таунхаусов, разделенных на Восточную улицу с современной азиатской архитектурой, Центральную улицу с уникальной индокитайской архитектурой и Западную улицу с неоклассической европейской архитектурой.
Эти улицы стали новыми местами развлечений для жителей Дыкхоа и соседних районов. Рождественские и новогодние мероприятия, организованные инвестором, недавно привлекли десятки тысяч участников. Не менее интересными в настоящее время являются и мероприятия, посвященные весне Зяп Тхин, которые проводятся по выходным.
Эксперты по недвижимости отмечают, что клиенты предъявляют всё более высокие требования к проектам с точки зрения законности и политики поддержки инвесторов. Проекты, отвечающие этим требованиям, а также фактору потенциальной прибыли, будут иметь приоритет.
Источник
Комментарий (0)