Рынок недвижимости в конце 2025 года: цены на землю резко вырастут с 2026 года. Куда направятся денежные потоки?

Четвертый квартал 2025 года станет ключевым моментом, когда правовая и кредитная политика определит, войдет ли рынок в траекторию быстрого восстановления или сохранит состояние осторожного роста в 2026 году.

Báo Nghệ An•13/11/2025

Какой сценарий развития событий на рынке к концу года?

Последние месяцы 2025 года эксперты оценивают как период «осторожного ускорения» рынка недвижимости. Многие признаки восстановления стали более явными: объём нового предложения немного увеличился, количество сделок постепенно увеличилось, а психология покупателей сместилась с ожидания на поиск возможностей.

Тем не менее, уровень цен сохраняет небольшой восходящий тренд, отражая дисбаланс спроса и предложения и давление на себестоимость производства. Это делает рынок в четвертом квартале и начале 2026 года более чётко дифференцированным: устойчивый рост будет наблюдаться только в регионах с развитой инфраструктурой, чётким юридическим статусом и высоким реальным спросом.

На рынке недвижимости к концу 2025 года ожидаются более позитивные изменения, когда «предложение увеличится, цены вырастут». Источник: газета Vneconomy.vn

Г-жа Тринь Ти Ким Лиен, директор по развитию продуктового бизнеса Научно-исследовательского института экономики , финансов и недвижимости Dat Xanh Services (DXS-FERI), прогнозирует, что на рынке недвижимости к концу 2025 года произойдет больше позитивных изменений, а объем нового предложения значительно увеличится по сравнению с третьим кварталом.

Г-жа Лиен прогнозирует, что в четвёртом квартале на рынке будут наблюдаться три значимые тенденции: рост цен продажи, рост спроса и рост арендной платы. Это свидетельствует о смене менталитета с «наблюдателя» на «участника» и одновременно о возвращении реального спроса. Кроме того, инвестиционный капитал продолжает перемещаться с севера на юг, концентрируясь в крупных городах и районах с развитой инфраструктурой. В частности, сегмент апартаментов и жилья считается основной движущей силой рынка.

Недвижимость с реальной стоимостью, которая сохраняет свою ценность и может эксплуатироваться с прибылью, является основным направлением средне- и долгосрочных инвесторов.

Инвесторы больше не гонятся за «волнами» или слухами, а постепенно переходят к медленной и размеренной стратегии. В отличие от лихорадочного периода 2021–2022 годов, инвесторы теперь более осторожны, отдавая приоритет продуктам с полной юридической документацией и развитой инфраструктурой, где можно сохранить ценность и легко получить прибыль.

Инвесторы переходят на тренд «играть наверняка»

В конце года рынок вступает в период жёсткой проверки: денежные потоки больше не следуют «коротким волнам», а движутся к реальным значениям. После длительного периода стагнации инвесторы стали более бдительными, перестав «охотиться за ходовыми товарами», а «выбирая качественные». Интеллектуальные потоки капитала направляются в регионы с синхронизированной инфраструктурой, прозрачным правовым статусом и реальными возможностями эксплуатации.

По статистике Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), количество поисков земельных участков и таунхаусов в четвертом квартале 2025 года выросло более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном они были сосредоточены в городских районах с синхронной инфраструктурой и практическими возможностями эксплуатации, таких как Бакнинь, Куангнинь, Нгеан или Донгнай, Лонган ... в настоящее время лидируют по количеству интересов.

Потоки капитала перемещаются в новые земли не только в поисках дешевых цен, но и для диверсификации инвестиционных портфелей, оптимизации реальной стоимости эксплуатации и эффективности капитала.

Если раньше рынок переживал множество «гонок на скорость», то теперь инвестиции в недвижимость превратились в соревнование на выносливость. От «серфинга» до «удержания стоимости» инвесторы всё больше интересуются способностью поддерживать денежный поток, стабильностью реального спроса и платежеспособностью инвесторов. «Яркие продуктовые корзины» теперь располагаются не в зонах информационного шума, а в зонах синхронного развития инфраструктуры, где стоимость формируется из реальности, а не из ожиданий.

Эксперты оценивают, что объём сделок на рынке будет наиболее активным в конце года, когда спрос на покупку жилья в конце года всё ещё высок, и многие покупатели и инвесторы хотят приобрести дом до Тэта. Во-вторых, денежный поток в конце года часто оказывается значительным благодаря сбережениям с начала года и бонусам. В частности, многие инвесторы, работающие вдали от дома, хотят вернуться домой к Тэту и обосноваться.

Стандартный правовой статус и готовая инфраструктура, такие как Xo Viet Green City, являются ответом для инвесторов, желающих спрогнозировать темпы роста в 2026 году.

Это также хорошее время для профессиональных инвесторов и реальных покупателей жилья, чтобы подумать о разумном первоначальном взносе. В частности, Xo Viet Green City — прибрежный проект с долгосрочным видением, стратегическим расположением и прозрачным юридическим статусом — это «надёжная защита» для умных инвестиций, особенно в контексте того, что многие эксперты прогнозируют резкий рост цен на землю с 2026 года.

При стабильной макроэкономической базе, четкой политике и постепенно восстанавливающемся доверии 2026 год станет годом начала нового цикла роста, в котором победителями станут те, кто проявит стойкость и выберет правильные «координаты ценностей».

Источник: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html