Увеличение количества транзакций
Недавно подготовленный Ассоциацией недвижимости Вьетнама (Vnrea) отчет «Оценка процесса восстановления рынка недвижимости Вьетнама в третьем квартале 2023 года и прогноз рыночной ситуации на четвертый квартал 2023 года» наглядно демонстрирует, что ликвидность на рынке недвижимости в третьем квартале 2023 года улучшилась по сравнению со сложным периодом конца 2022 года и первыми месяцами текущего года.
На рынке недвижимости стало появляться много «ярких точек», особенно в таких регионах, как Ханой , Хайфон, Лаокай, Дананг, Хошимин..., где поощряются инвестиции в инфраструктуру и транспорт, а также имеется множество источников предложения, соответствующих спросу.
Рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года улучшится, что создаст импульс для восстановления.
Кроме того, экономика Вьетнама находится на пути восстановления, представляя собой «светлое пятно» в мировой экономике, находящейся в условиях слабости и непредсказуемых колебаний.
Валовой внутренний продукт (ВВП) рос с положительной тенденцией, ВВП в третьем квартале 2023 года увеличился на 5,33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, освоение государственного инвестиционного капитала, общий объем розничных продаж товаров на внутреннем рынке, количество вновь созданных и повторно действующих предприятий... все это имело положительные результаты, положительно влияя на рынок недвижимости.
Кроме того, с марта 2023 года Государственный банк четыре раза подряд снижал операционную процентную ставку. Процентные ставки по банковским кредитам были существенно снижены: с 6,7% до 10%, приблизившись к уровню начала 2022 года, снизившись с 0,4% до 3,5% по сравнению с концом второго квартала 2023 года. Это выгодная процентная ставка для покупателей жилья. Приобретение жилья для проживания в этот период позволит в полной мере воспользоваться преимуществами кредитования и цен.
По данным недавнего опроса Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, до 60% инвесторов, ранее участвовавших в рынке недвижимости, продолжат вкладывать средства, если процентные ставки продолжат снижаться.
Однако, чтобы обеспечить безопасность в условиях сложного производства и бизнеса, а также слабой способности экономики поглощать капитал, инвесторы будут более осторожны при выборе, расчете и использовании пакетов финансовых кредитов для «депонированных» активов, а не инвестировать исключительно в канал недвижимости.
Фактически, с начала года на рынке недвижимости было выпущено около 20 подзаконных актов государственными органами, содержание которых всё больше соответствует реальным потребностям рынка и бизнеса, на основе изменений и дополнений, внесённых в соответствии с национальной жилищной стратегией. Благодаря этому сотни проектов были постепенно демонтированы и возобновлены, что способствовало укреплению доверия и стабильности рынка.
Статистика Vnrea показывает, что, хотя рынок недостаточно силён, чтобы «преодолеть спад», он в какой-то степени избежал риска «потерять тормоза». Объём транзакций на рынке в целом со временем увеличился, и на рынке появилось больше продуктов, отвечающих потребностям людей.
Если во втором квартале 2023 года на рынке было зафиксировано 3700 транзакций, что на 37% больше по сравнению с 2700 в первом квартале, то в третьем квартале было зафиксировано почти 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале и более чем в два раза больше, чем в первом квартале, но за первые 9 месяцев года количество транзакций составило всего около 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
"Бег"
По словам представителей компаний, занимающихся недвижимостью, рынок жилой недвижимости в крупных городах в настоящее время демонстрирует признаки хорошего поглощения, при этом основное внимание уделяется сегменту квартир и домов стоимостью менее 10 млрд донгов в центральных районах.
Земельный сегмент не показал позитивных изменений, однако наблюдаются признаки роста в сегменте земель, продаваемых на аукционах. Для обеспечения цикла роста рынков, Vnrea рекомендует разработать механизмы и политику, направленные на улучшение предложения на рынке, поскольку предложение по-прежнему затруднено, и лишь около 10% проектов успешно завершены.
«Жилищная политика должна быть ориентирована на все слои общества. Необходимо изменить правила, регулирующие права бенефициаров социального жилья, сделав их более адекватными. Социальное жильё не предназначено для богатых, а должно быть ориентировано на тех, у кого есть налогооблагаемый доход и сбережения, но кто не может позволить себе коммерческое жильё по высоким ценам», — заявил г-н Нгуен Хоанг Нам, генеральный директор акционерной компании G-Homes.
Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Vnrea, отметил, что реальный спрос на жилье растет и, безусловно, будет расти вместе с экономическим ростом, урбанизацией... в районах с различным экономическим развитием, таких как Ханой, Хошимин и Дананг.
Ожидается, что на Форуме по недвижимости, который состоится в конце 2023 года, Винница объявит индексы рынка недвижимости, на которые будут ориентироваться застройщики проектов, чтобы при формировании проекта он мог удовлетворить 60–70 % фактического спроса, обеспечив условия для привлечения участия отечественных и иностранных инвесторов.
Наряду с юридическими проблемами, вопросы источников капитала будут решены, когда законы, связанные с рынком недвижимости и бизнесом, будут обсуждаться и рассматриваться Национальной ассамблеей на следующей сессии. Уверенность инвесторов в возвращении на рынок — это последний фактор, который необходимо решить для того, чтобы рынок действительно вернулся в нормальное русло.
«Рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года станет ступенькой к восстановлению рынка с 2024 года, особенно в районах с большими возможностями для развития, синхронным и современным планированием, целенаправленной инфраструктурой, инвестициями и низкими ценами...» , - сказал г-н Нгуен Ван Динь.
(Источник: газета Tin Tuc)
Источник
Комментарий (0)