Выступая на Форуме рынка недвижимости 2024 года, состоявшемся сегодня утром (5 января), г-н Хоанг Хай из Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ) сказал, что в 2022 году, и особенно со второй половины 2022 года и по настоящее время, рынок недвижимости столкнулся со многими трудностями.
Покупательная способность и ликвидность резко снизились. Дефицит предложения сопровождается нерациональной структурой жилищного рынка. Наблюдается избыток высококачественного жилья при дефиците доступного жилья для малообеспеченных слоев населения в городских районах.
Предприятия сталкиваются с многочисленными трудностями при получении кредитов, выпуске облигаций и привлечении капитала от клиентов. Количество завершённых и вновь одобренных проектов коммерческого жилья сократилось.
По словам г-на Хая, с начала 2023 года правительство и премьер-министр дали чёткие указания по поддержке рынка недвижимости, одновременно обеспечивая синхронизацию и взаимосвязь правовой системы, связанной с землей, строительством, жильем, операциями с недвижимостью, ценными бумагами и кредитованием, а также сокращая сроки прохождения административных процедур.
Строящийся проект квартиры в Ханое (иллюстрированное фото: Ha Phong).
В частности, благодаря усилиям органов власти всех уровней и на местах к настоящему времени, в период 2021–2030 годов, по всей стране завершены и реализуются 470 проектов социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков.
Г-н Хай также отметил, что рынок недвижимости прошёл самый сложный период, и можно сказать, что первый квартал 2023 года стал «дном». В целом, рынок недвижимости всё ещё очень сложный, но со временем уровень сложности снижается: каждый месяц лучше предыдущего, каждый квартал лучше предыдущего, что наглядно демонстрирует рынок недвижимости Хошимина.
«Чтобы политика и решения правительства и премьер-министра достигли ожидаемых результатов, необходимы время, участие и синхронная координация всех уровней и секторов, а также консенсус и поддержка бизнес-сообщества и народа. Это считается неотложной и важной задачей, на решении которой необходимо сосредоточиться», — подчеркнул г-н Хай.
Рынок явно восстановился в третьем квартале этого года.
Представитель исследовательской группы по исследованию рынка Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) заявил, что 2023 год станет годом, когда «болезнь» трудностей на вьетнамском рынке недвижимости вырвется наружу после длительного «инкубационного» периода и признаков «наступления» с мая 2022 года.
Во второй половине года ситуация улучшилась, но в целом 2023 год стал непростым для рынка недвижимости в целом и брокерской деятельности в частности: тысячи риелторов потеряли работу и уволились. На сегодняшний день лишь около 20% риелторов продолжают свою деятельность.
Что касается общей рыночной ситуации, предложение в 2023 году демонстрирует дефицит и скудность: общее предложение в 2023 году достигло всего 55 329 наименований. Хотя предложение увеличилось на 14% по сравнению с 2022 годом, оно составляет всего 32% по сравнению с 2018 годом, предшествовавшим пандемии COVID-19.
Примечательно, что одобряется очень мало новых проектов, в то время как тысячи незавершенных проектов «откладываются» из-за юридических проблем, а большое количество проектов замораживается из-за нехватки капитала, что и является причиной вышеописанной ситуации.
Оценивая рынок в 2024 году, VARS прогнозирует, что в первой половине года рынок продолжит сохранять хорошие сигналы с конца 2023 года, но восстановление будет явно продемонстрировано только к концу третьего квартала 2024 года.
Рынок восстанавливается, поэтому в 2024 году в сферу недвижимости вернутся около 30–40% брокеров. Кроме того, масштабные программы открытия и масштабные медиакампании будут проводиться чаще и регулярнее.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, отметил, что 2024 год принесёт множество взаимосвязанных возможностей и вызовов. В частности, благодаря плановой информации зафиксирована положительная динамика как общего предложения, так и общего спроса. Участие инвесторов в «гонке» за строительство доступного и социального жилья также постепенно сократит разрыв между спросом и предложением.
Источник
Комментарий (0)