Рынок недвижимости Хошимина ожидает нового импульса.

Сделки с недвижимостью в Хошимине остаются довольно вялыми из-за низкой ликвидности.

Г-н Во Ван Хиеп, инвестор из района Ан Кхань города Хошимин, сообщил, что продает двухкомнатную квартиру площадью 75 м² на улице Май Чи Тхо за 9,5 миллиарда донгов. Однако спустя четыре месяца покупатель так и не нашелся.

«Мне поступало не так много запросов о покупке моего дома; несколько агентов по недвижимости звонили, чтобы познакомить потенциальных покупателей, но это незначительное число», — сказал г-н Хиеп.

По словам г-на Хиепа, поскольку рынок недвижимости в Хошимине не демонстрирует признаков восстановления, продажа домов постепенно становится серьезной проблемой.

Рынок недвижимости в Хошимине продолжает сталкиваться со многими проблемами, характеризующимися низкой ликвидностью. (Фото: Дай Вьет)

По словам г-на Тран Пхат Тая, брокера по недвижимости в районе Хоа Хунг, с начала 2026 года количество сделок с таунхаусами и квартирами замедлилось по сравнению со второй половиной 2025 года.

«В начале мая рынок недвижимости в Хошимине оставался очень вялым. Более месяца мне не удалось успешно заключить ни одной сделки по продаже дома», — сказал г-н Тай.

По словам г-на Тая, за последние пять месяцев ему удалось успешно продать всего два объекта недвижимости, заработав около 40 миллионов донгов комиссионных. Доход от риэлторской деятельности нестабилен, поэтому ему приходится продавать недвижимость онлайн, чтобы пополнить свой доход.

Представитель компании, специализирующейся на продаже доступного жилья в Хошимине, признал, что с начала 2026 года (по лунному календарю) ликвидность на рынке недвижимости резко снизилась. Многие агентства удерживают имеющиеся в наличии объекты, но не могут их продать, возвращая их застройщикам. Сама компания также испытывает трудности с поиском покупателей для своей продукции.

Элитные апартаменты, стоимость которых колеблется от 7 до 10 миллиардов донгов, продать ещё сложнее. (Фото: Д.В.)

Согласно исследованию Savills Vietnam, в сегменте квартир в Хошимине наблюдается снижение как первичного предложения, так и уровня поглощения. Новое предложение достигло всего около 1900 единиц, в то время как общий уровень поглощения рынка упал до 40%.

Ужесточение кредитной политики и стремительный рост процентных ставок изменили настроения покупателей. Застройщики перешли от программ поддержки с нулевой процентной ставкой к фиксированным ставкам в 9-10%. Льготные процентные ставки по кредитам теперь выросли до 8-9% годовых, в то время как плавающие ставки могут превышать 12%. Это создает значительное давление на денежные потоки заемщиков после окончания льготного периода.

Трой Гриффитс, старший советник Savills Vietnam, заявил, что повышение процентных ставок приводит к ужесточению рыночной ликвидности, в то время как покупатели становятся более осторожными и отдают приоритет продуктам по разумным ценам.

Согласно исследованию DKRA Consulting, продажи квартир в Хошимине и его окрестностях резко сократились, составив всего около 36%. Рынок недвижимости сильно фрагментирован. Ликвидность в основном сосредоточена в крупных проектах с полным юридическим оформлением, реализуемых финансово сильными инвесторами и обладающих развитой системой инфраструктуры.

Между тем, проекты, которые еще не завершены или имеют цены, недоступные для большинства, испытывают значительное давление в плане их реализации.

По прогнозам DKRA Consulting, во втором квартале 2026 года объем нового предложения квартир составит от 5000 до 7000 единиц и по-прежнему будет в основном сосредоточен в крупных проектах или на последующих этапах продаж.

Данное подразделение считает, что в краткосрочной перспективе спрос вряд ли значительно улучшится из-за постоянно высоких процентных ставок, недостаточной доступности кредитов и все более осторожных настроений покупателей в условиях экономических колебаний. На рынке недвижимости не наблюдается дефицита спроса на жилье, а скорее нехватка средств для покрытия нынешних чрезмерно высоких цен.

Заместитель генерального директора DKRA Group, г-н Во Хонг Тханг, отметил, что после периода быстрого роста рынок вступает в фазу активного очищения.

По словам г-на Танга, сейчас покупатели уделяют больше внимания юридическим аспектам, ходу строительства и возможностям застройщика, чем прежней погоне за краткосрочными спекуляциями. В краткосрочной перспективе цены вряд ли значительно упадут, поскольку затраты на разработку проектов существенно возросли, а предложение новых проектов не может быстро увеличиться из-за длительного процесса решения юридических вопросов.

Цены на недвижимость упали на 4 миллиона донгов/м².

Генеральный директор PropertyGuru Vietnam (компании, управляющей сайтом Batdongsan.com.vn) г-н Бах Дуонг заявил, что за последние пять лет цены на недвижимость во Вьетнаме постоянно росли. В частности, с первого квартала 2021 года по четвертый квартал 2025 года средняя запрашиваемая цена на всем рынке выросла с 50 миллионов донгов/м² до 100 миллионов донгов/м².

Однако к первому кварталу 2026 года запрашиваемая цена упала до 96 миллионов донгов/м², что составляет снижение примерно на 4%. Эта цифра удивила многих.

По словам г-на Дуонга, на текущую цену продажи недвижимости влияют многие факторы, в первую очередь очень высокие процентные ставки по ипотечным кредитам в первом квартале 2026 года. Некоторые банки предоставляют кредиты под 12-14% годовых.

Кроме того, с 2025 года цены на землю также выросли, вынуждая застройщиков приобретать участки по более высоким ценам, чем раньше. Геополитические конфликты также влияют на цены на энергоносители и многие аспекты жизни, что, в свою очередь, сказывается на спросе на недвижимость.

ДАИ ВЬЕТ

Источник: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html