Рынок недвижимости в руках покупателей

Заказчики становятся все более требовательными к качеству и законности проектов, а также репутации инвесторов.

Ожидается, что предложение недвижимости в Южном регионе значительно улучшится по сравнению с прошлым годом, когда многие компании объявили об открытии новых продуктовых корзин и провели весьма конкурентоспособную политику продаж. Например, Nam Long Group переориентирует продажи на следующий этап проекта Flora Panorama в городской зоне Mizuki Park в Биньчане и городе Akari City в Биньтане, скорректировав многие из своих политик.

Соответственно, цена продажи квартиры Flora Panorama начинается от 46 миллионов донгов за м², при этом оплата производится в размере 30% от стоимости квартиры, а остальная сумма делится на несколько платежей до получения дома в декабре. Банк предоставляет кредит до 70%, основной льготный период составляет 2 года, фиксированная процентная ставка составляет 2% годовых в течение 24 месяцев, что эквивалентно 4 миллионам донгов в месяц, вместо 6%, как при предыдущей продаже. Инвестор также дарит золото – пакет отделки стоимостью 500 миллионов донгов, а также ряд дополнительных бонусов.

Проект Akari City также недавно скорректировал свою политику продаж. Соответственно, размер первоначального взноса был снижен с 300 миллионов донгов с фиксированной процентной ставкой 5% годовых до 150 миллионов донгов с фиксированной процентной ставкой всего 1%, что эквивалентно 2 миллионам донгов в месяц. В случае отсутствия кредита скидка на быстрое погашение составляет 7–10%.

Помимо предложения от строящихся проектов, рынок также приветствует ряд новых проектов многоквартирного жилья, которые будут реализованы в этом году. Например, в декабре 2023 года Gamuda Land Group и генеральный подрядчик Fountech провели церемонию закладки первого камня жилого комплекса Eaton Park в городе Тхудык. Площадь проекта составляет 3,5 гектара, на территории расположено около 2000 квартир. Ожидается, что продажи начнутся во втором квартале 2024 года по цене от 110 до 140 миллионов донгов за м².

Аналогичным образом, девелопер элитной недвижимости Masterise Homes начнёт строительство трёх высотных комплексов в районе The Global City (Thu Duc City). Ожидается, что предварительные заказы на жильё в этом комплексе начнут приниматься с первого квартала 2024 года, а продажи начнутся с третьего квартала 2024 года.

В конце января 2024 года в провинции Биньзыонг компания Phat Dat начала строительство многоквартирного жилого комплекса на 2700 квартир. Строительство было начато всего через 3 недели после получения лицензии, и ожидается, что продажи начнут расти уже в первой половине 2024 года. Тем временем, после многолетней подготовки, компания Phu Dong Group только что начала строительство жилого комплекса Phu Dong SkyOne в городе Диан. Проект рассчитан на 800 квартир, стоимость которых составляет 32–35 миллионов донгов за квадратный метр. Ожидается, что официальное открытие продаж состоится в первом квартале 2024 года.

В Лонг Ане компания Seaholdings также готовится запустить проект Destino Centro, расположенный на передней части национального шоссе 1A, с более чем 2000 наименований доступных квартир, а также предлагает финансовые решения для увеличения количества точек соприкосновения с нуждами и потребностями клиентов.

В недавнем отчёте Savills Vietnam, прогнозирующем предложение жилья в 2024 году, говорится, что на рынке Хошимина будет представлено более 16 000 квартир и 2 000 малоэтажных домов. В соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай, будет выставлено на продажу более 6 000 малоэтажных домов и 9 000 квартир. Однако указанные выше цифры будут достижимы только в случае своевременного завершения юридических процедур по проектам инвесторов.

Видно, что рынок недвижимости восстанавливается с положительной стороны, что касается предложения. Многие компании отметили, что возможности рынка кроются в продуктах, которые удовлетворяют реальным потребностям в жилье, удовлетворяя желание людей иметь свой первый дом. Большинство проектов, представленных на продажу, предлагают привлекательную политику продаж, льготные процентные ставки по кредитам, продлеваемые на 2–5 лет после получения дома. Процесс оплаты быстрый, всего около 1,5–2% в месяц, первоначальный взнос составляет 5–10%…

Г-жа Джан Хюинь, заместитель директора Savills Ho Chi Minh City, отметила, что продукты, удовлетворяющие реальным потребностям в жилье, такие как квартиры, будут приоритетными в портфелях инвесторов, поскольку они могут генерировать регулярный денежный поток и поддерживать стабильные цены. Однако с 2024 года тенденции покупки жилья клиентами изменятся. Помимо более строгих требований к качеству и легальности проектов, покупатели все больше беспокоятся о репутации инвесторов, политике продаж и учитывают стимулы для оплаты, цены продажи и долгосрочный потенциал проекта перед оплатой.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Нят Труонг, директор по маркетингу и обслуживанию клиентов компании Seaholdings, считает, что 2024 год станет годом закладки «фундамента» для нового цикла развития. Однако сейчас мы не можем ожидать резкого роста, но рынок постепенно укрепит свою уверенность в ускорении темпов роста по мере возобновления роста экономики и освоения макроэкономических мер.

Источник