Во второй половине дня 15 апреля Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) провела мероприятие, на котором объявила отчет о рынке недвижимости Вьетнама за первый квартал 4 года и прогноз на второй квартал 2024 года.
Выступая на открытии программы, г-н Тран Ван Бинь – генеральный секретарь и вице-председатель VARS, отметил, что недвижимость в первые месяцы 2024 года преодолела самый сложный период и будет фиксировать положительную динамику общего предложения и совокупного спроса. , как входные данные, так и выходные данные, как микро-, так и макроэкономические, в краткосрочной и среднесрочной перспективе в операционной и деловой политике и практике, открывая многообещающие возможности для рынка недвижимости в 2024 году.
Доказательством и основой для этого оптимистического прогноза являются результаты общего объема прямых иностранных инвестиций в деятельность в сфере недвижимости, количества вновь созданных предприятий и количества предприятий, которые вернутся к работе на рынке уже в первом квартале этого года. Результаты показывают, что транзакции на рынке также постоянно увеличиваются в масштабах с течением времени.
Г-н Тран Ван Бинь – Генеральный секретарь и заместитель председателя VARS.
Что касается правительства, г-н Бинь сказал, что министерства по-прежнему демонстрируют позитивный настрой и высокую решимость ускорить и усилить процесс восстановления рынка недвижимости, при этом было предпринято более 10 шагов. Только в марте 3 года состоялись две последовательные важные встречи по снятию сложностей на рынке недвижимости, производства и бизнеса.
Руководители VARS отметили, что 1 июля 7 года, когда ряд положений Закона официально вступят в силу, это определенно создаст толчок для вывода процесса восстановления рынка недвижимости на новый, более высокий уровень, более очевидный, чем в последнее время. раз.
«Процесс восстановления рынка недвижимости Вьетнама становится все более ясным и оптимистичным, с большим потенциалом для дальнейшего развития. Рынок недвижимости скоро вернется в нормальное состояние со все более прозрачной и четкой информацией для всех секторов экономики, участвующих в этой области», - подтвердил г-н Бинь.
На рынке достаточно комбинаций для восстановления недвижимости
Ссылаясь на информацию в отчете, г-жа Фам Тхи Миен - заместитель руководителя департамента рыночных исследований и консалтинга по продвижению инвестиций сообщила, что в первом квартале 2024 года одновременно началось строительство многих проектов недвижимости, масштабами в десятки тысяч гектаров. до миллиардов долларов США. Многие компании, занимающиеся недвижимостью, также начали продвигаться вперед с планами «распаковки».
Рынок недвижимости в Ханое и прилегающих районах становится более оживленным с резким увеличением количества сделок, связанных как с недвижимостью, так и с инвестиционными потребностями. Сегмент квартир стоимостью менее 3 миллиардов донгов и дома в переулках, продаваемые примерно за 4 миллиарда донгов в центре города, пользуются большим «востребованностью».
Между тем, цены на землю также перестали снижаться, земельные продукты стоимостью менее 2 миллиардов донгов в центральных пригородах, провинциях и городах, с юридическими гарантиями, доступной инфраструктурой и коммунальными услугами, зафиксировали высокие цены. Цены выросли до 40% по сравнению с самым трудным рыночным временем.
На рынке Хошимина и мелководных субрегионах земельный сегмент не подвержен сильным колебаниям на первичном рынке. Однако ликвидность вторичной земли улучшилась, сосредоточившись на продуктах с завершенной инфраструктурой и юридическим статусом, при этом цены выросли примерно на 3% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года.
Предложение квартир несколько снизилось по сравнению с предыдущим кварталом, ликвидность также значительно улучшилась. В сегменте таунхаусов и вилл на вторичном рынке зафиксирован рост цен примерно на 2–4% по сравнению с концом 2023 года.
Многие компании, занимающиеся недвижимостью, начали продвигаться вперед с планами «распаковки».
Оценивая суету рынка недвижимости в первом квартале 2024 года, г-жа Минь отметила, что на рынке недвижимости в настоящее время имеется достаточно «комбо», готовых послужить стартовой площадкой для процесса восстановления при поддержке сверху этажей, шарнирных оснований. Из трех наиболее влиятельных законов на рынке все больше укрепляется определение субъектов и доверие клиентов/инвесторов.
Однако все эти факторы все еще находятся в процессе взаимодействия, и нужно дождаться появления «катализатора», чтобы «создать реакцию» и дать окончательные результаты.
Однако рынок также добился замечательных результатов, когда постоянно объявлялось и предлагалось для инвестирования ряд проектов масштабом от сотен до десятков тысяч гектаров или даже миллиардов долларов; больше новых проектов, впервые выводимых на рынок; Инвесторы активно обновляют старые проекты, чтобы способствовать дальнейшему оживлению рынка.
Общим моментом проектов, запущенных в этот период, является стандартная законность, значительные инвестиции в инфраструктуру, ландшафт и коммунальные услуги, а также привлекательная политика стимулирования для повышения убежденности инвесторов.
«Первый квартал 2024 года считается «легким трамплином» для того, чтобы рынок мог идти в ногу со временем, прежде чем перейти к новому шагу с ожиданиями более четких результатов восстановления в следующих кварталах», — прокомментировал г-н Мин.
Рынок недвижимости движется в позитивном направлении
Давая прогнозы по рынку недвижимости, г-н Ле Динь Трунг - член рабочей группы по исследованию рынка VARS, генеральный директор SGO Homes, отметил, что в ближайшее время политика макроэкономического управления продолжит оказывать влияние на рынок недвижимости.
В частности, правительство, соответствующие ведомства, министерства и отрасли будут продолжать прилагать усилия для скорейшего завершения и опубликования указа, подробно описывающего реализацию Закона о жилье, Закона о земле и Закона о коммерческой деятельности в сфере недвижимости. Банковские процентные ставки продолжают оставаться стабильно на низком уровне.
Правительство также продолжит способствовать устранению трудностей и развитию сегмента социального жилья. Новые ходы станут глубже и ближе. Продолжать содействовать местному планированию, сосредоточить внимание на распределении государственных инвестиций, создавая мотивацию для содействия социально-экономическому развитию. По сравнению с предыдущим периодом инвесторы потратят больше времени на обдумывание решения инвестировать в «поймать волну» инфраструктуры.
Между тем, эксперт сказал, что зрелый денежный поток в банке начинает искать инвестиционные каналы, которые приносят более привлекательную прибыль, включая недвижимость, особенно земельные продукты с низкой инвестиционной стоимостью, слишком высокой, с большим потенциалом прибыли.
Г-н Ле Динь Трунг – член рабочей группы по исследованию рынка VARS, генеральный директор SGO Homes.
Благодаря вышеуказанным усилиям, г-н Трунг считает, что процесс восстановления рынка недвижимости продолжает развиваться в положительном направлении. Все изменения будут происходить медленно и неуклонно на основе предыдущего восстановления и накопления, а также при поддержке экономического роста и развития урбанизации.
Результаты восстановления по-прежнему имеют сегментацию по сегментам и регионам, как и в первом квартале 2024 года.
«После прохождения «смертельной болезни» у оставшихся субъектов появятся «антитела». Денежный поток из высокопотенциальных каналов смело найдет рынок недвижимости в больших количествах и с более удобным доступом. Число субъектов, желающих вновь войти в игру, увеличится», — сказал г-н Трунг..
