Объясняя причины недавнего застоя и стагнации рынка недвижимости, экономический эксперт Ле Ба Чи Нян отметил, что юридические проблемы проекта привели к дефициту предложения. В то же время, контролируемый кредитный капитал затрудняет доступ к нему для бизнеса, а клиенты, желающие приобрести жилье, испытывают трудности с доступом к льготным финансовым пакетам. Кроме того, дисбаланс обусловлен тем, что компании продают в основном элитную недвижимость, в то время как доступное и социальное жилье встречается крайне редко. Однако после позитивных изменений в механизмах и политике государственных органов управления рынок недвижимости постепенно изменился, что способствовало его развитию и восстановлению доверия инвесторов.
Разделяя эту точку зрения, DKRA Vietnam также полагает, что ситуация на рынке недвижимости в Южном регионе в целом, и в городе Хошимин в частности, постепенно восстановится и улучшится в ближайшее время, не только в крупных городах, таких как Хошимин, но и во многих других населенных пунктах по всей стране, которые официально присоединились к работе, продвигая деятельность по устранению трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости в этом регионе, изначально достигнув определенных результатов, когда ряд проектов были в основном закрыты и возобновлены.
Согласно данным Batdongsan.com.vn, во втором квартале 2023 года в Хошимине спрос на квартиры и частные дома постепенно восстановился. Количество поисков квартир в районах Биньтан, Танфу, Биньчан и городе Тхудык выросло на 9%. В частности, в сегменте земельных участков, в таких районах, как Хокмон, Биньчан и город Тхудык, количество поисков выросло на 7% по сравнению с концом 2022 года. В настоящее время инвесторы применяют множество гибких политик оплаты, таких как скидки, отсрочка платежей и поддержка процентной ставки, для привлечения покупателей.
Предлагая решение, которое позволит разбить «айсберг» рынка недвижимости, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что в прошлом сложный рынок недвижимости был связан со многими проблемами, но фактором, влияющим на выживание предприятий недвижимости, было доверие инвесторов. Поэтому предприятиям необходимо приложить усилия для реинвестирования и реструктуризации продукции в направлении развития жилищного сегмента, чтобы удовлетворить реальный спрос на жилье и восстановить ликвидность. Предприятиям также необходимо смело принять реальность, сбалансировать снижение цен на продукцию для возврата инвестированного капитала, минимизировать отрицательный капитал и нехватку ликвидности. Если предприятия недвижимости переживут этот период, возможность для нового развития неизбежна.
Разделяя эту точку зрения, экономический эксперт Тран Нгуен Дан отметил, что в настоящее время рынок недвижимости начал демонстрировать признаки улучшения, особенно на фоне сокращения кредитного лимита банков, постепенного снижения процентных ставок и постепенного восстановления фондового рынка. Если продажная цена на недвижимость вырастет, а процентные ставки по кредитам снизятся, то покупатели и инвесторы переосмыслят истинную сущность рынка недвижимости. Они будут более довольны деньгами, вложенными в недвижимость, что также будет способствовать постепенному восстановлению рынка недвижимости и его более здоровому развитию в будущем.
Источник
Комментарий (0)