Достиг ли рынок недвижимости финальной стадии рецессии?

Во второй половине дня 3 октября Институт экономических , финансовых и риэлторских исследований Дат Ксань (DXS-FERI) провел мероприятие, посвященное публикации «Исследования рынка недвижимости Вьетнама за третий квартал и 9 месяцев 2023 года», отметив, что рынок недвижимости преодолел самый сложный период.

7 «золотых» событий, которые помогут «разогреть» рынок недвижимости.

Ссылаясь на данные исследования DXS - FERI, заместитель директора FERI г-н Луу Куанг Тьен заявил, что 7 значимых событий, произошедших в течение первых 9 месяцев года, оказали прямое влияние на рынок недвижимости.

Во-первых, начиная с марта 2023 года, Государственный банк четыре раза подряд снижал операционную процентную ставку, в результате чего ставка редисконтирования составила 3,5%, а ставка рефинансирования — 4,5%.

Во-вторых, процентные ставки по ипотечным кредитам снизились: многие банки предлагают льготные кредиты под 7,5% - 8,5% и плавающие процентные ставки от 11% до 12%.

Во-третьих, бюджет государственных инвестиций на 2023 год составляет 700 000 миллиардов донгов. К концу третьего квартала 2023 года выделенные капитальные средства из государственного бюджета составили около 363 310 миллиардов донгов, что соответствует 51,38% от запланированного объема.

Недвижимость — Достиг ли рынок недвижимости финальной стадии рецессии? — Снижение процентной ставки Государственным банком является одним из важных шагов, напрямую влияющих на развитие рынка недвижимости.

В-четвертых, циркуляр № 06 был издан для того, чтобы позволить физическим лицам и организациям, нуждающимся в кредитах, досрочно погасить старые кредиты в других банках.

В-пятых, был издан Декрет № 10, вносящий поправки и дополнения в ряд статей Декретов, регулирующих применение Земельного законодательства. Наряду с этим, объектам недвижимости типа «кондотель/офис» может быть присвоена «красная книга», что, как ожидается, позволит устранить юридические препятствия, существовавшие на протяжении многих лет.

В-шестых, Государственный банк изъял из банковской системы почти 90 000 миллиардов донгов через канал казначейских векселей. Тем самым он помог снизить давление на валютный курс, не нарушая ликвидность всей экономики и обеспечивая сохранение нисходящей тенденции реальной процентной ставки.

И наконец, FERI считает, что переход американо-вьетнамских отношений на уровень всеобъемлющего стратегического партнерства является самым успешным дипломатическим событием Вьетнама на сегодняшний день, открывающим множество новых возможностей и повышающим национальный статус Вьетнама.

По словам г-на Тиена, вышеупомянутые 7 событий оказали влияние на экономику в целом и на рынок недвижимости в частности, тем самым способствуя постепенному восстановлению рынка после длительного периода «застоя».

Рынок достиг дна?

Дополняя точку зрения заместителя директора FERI, д-р Фам Ань Хой, директор DXS - FERI, подтвердил, что проводимая правительством политика управления оказала определенное влияние, способствуя постепенному позитивному развитию рынка.

Фактически, усилия по устранению препятствий для реализации проектов в сфере недвижимости продолжают активизироваться. Г-н Хой сообщил, что в Хошимине Рабочая группа премьер-министра распорядилась и приняла решения по 67 проектам в сфере недвижимости (что составляет 37,2% от первоначальных 180 проектов).

Из них 28 проектов находятся под руководством и надзором рабочей группы, а 39 проектов проходят местную экспертизу, например (проект Urban Green, проект Delasol, 1200 квартир A5, A6 в проекте Celadon City, 280 квартир на участке 1.17 в проекте The Metropole Thu Thiem...).

Рабочая группа в Ханое руководила и завершила 419 проектов (что составляет 58,8% от первоначальных 712 проектов) и продолжает работу над завершением 293 проектов.

Согласно отчету DXS-FERI, в третьем квартале 2023 года на рынке недвижимости не было зафиксировано роста фактических сделок, однако настроения потребителей улучшились. Увеличилась частота поисковых запросов по недвижимости, особенно в сегменте, удовлетворяющем потребности в этой сфере.

Недвижимость — Достиг ли рынок недвижимости финальной стадии рецессии? (Рисунок 2). — Обследование DXS - FERI.

Согласно новым опросам, проведенным компанией DXS - FERI, наблюдаются изменения в психологии и поведении покупателей недвижимости.

На вопрос «Намереваются ли покупатели приобретать недвижимость при снижении процентных ставок?» 26% респондентов ответили «да», 43% затруднились ответить «не уверен», и только 31% ответили «нет». Это свидетельствует о том, что при снижении процентных ставок постепенно восстанавливается доверие к рынку, и постепенно повышается решимость тратить деньги на покупку недвижимости при снижении процентных ставок.

Однако доктор Фам Ань Хой откровенно признал, что внутренняя и мировая экономическая ситуация по-прежнему оказывает неблагоприятное воздействие на рынок недвижимости. Доверие к рынку, хотя и постепенно восстанавливается, еще не полностью возобновилось.

По сравнению с аналогичным периодом первых 9 месяцев 2023 года, рынок по-прежнему испытывал дефицит нового предложения, а уровень поглощения резко снизился до в среднем около 20%. Политика по устранению трудностей на рынке недвижимости не оказалась явно эффективной в содействии восстановлению рынка.

Положительным моментом на рынке является то, что процентные ставки по депозитам упали до самого низкого уровня с 2020 года, что привело к снижению процентных ставок по новым кредитам до уровня начала 2022 года.

И хотя общий уровень освоения рынка в целом по-прежнему низок по сравнению с аналогичным периодом докризисных лет (в среднем около 20% всего рынка), в 2023 году этот показатель постепенно увеличивался квартал за кварталом.

«Во втором квартале рост превысил первый, в третьем квартале – второй, и если эта динамика роста темпов поглощения сохранится, ожидается, что рынок недвижимости постепенно оживится в ближайшее время», — высказал свое мнение г-н Хой.

Рынок недвижимости восстановится начиная с четвертого квартала 2023 года.

Делясь своим мнением о том, когда рынок недвижимости начнет восстанавливаться, директор DXS-FERI заявил, что к началу четвертого квартала 2023 года прошел год с тех пор, как рынок недвижимости пережил глубокий спад. Несмотря на многочисленные трудности, несмотря на усилия всех сторон, от правительства до бизнеса, наблюдаются признаки постепенного улучшения ситуации на рынке.

В ближайшем будущем ожидается приток новых предложений от проектов, не имеющих юридических проблем, сохранение низких процентных ставок, а также увеличение поддержки клиентов в плане кредитных лимитов по ипотечным кредитам. Кроме того, психология инвесторов постепенно сместится от наблюдения к выбору подходящих продуктов для инвестирования.

Недвижимость — Достиг ли рынок недвижимости финальной стадии рецессии? (Рисунок 3). — Эксперты обсуждают результаты исследования рынка на презентации.

В связи с этим г-н Хой отметил, что рынок недвижимости вступил в заключительную стадию рецессии и сейчас практически достиг дна.

«Согласно общим правилам рынка, когда достигается дно, рано или поздно рынок восстанавливается. Прямо сейчас рынок начинает пробивать дно».

«Прогнозируется, что в четвертом квартале 2023 года рынок недвижимости не продемонстрирует резкого роста, но, безусловно, покажет лучшие результаты, чем за аналогичный период четвертого квартала 2022 года. Учитывая большое количество информации и позитивные изменения, произошедшие к концу третьего квартала 2023 года, есть основания прогнозировать, что рынок недвижимости постепенно начнет набирать обороты с конца четвертого квартала 2023 года и постепенно восстановится более отчетливо со второго квартала 2024 года», — заявил г-н Хой .

Источник