Хошимин Уже около 4 месяцев многие дома с обслуживаемыми квартирами полностью сдаются в аренду благодаря увеличению числа краткосрочных туристов и деловых путешественников, приезжающих в город.
Исследование VnExpress показало, что за первые месяцы года в двух домах с обслуживаемыми квартирами, входящих в сеть популярных (доступных) объектов арендного жилья с числом квартир около 60, расположенных на улице Кыулонг в районе Тан Бинь, недалеко от аэропорта Таншоннят, наблюдался значительный рост вместимости, а уровень заполняемости достиг 90%.
Стандартные апартаменты с обслуживанием, стоимость аренды которых варьируется от 680 000 до 750 000 донгов за ночь (включая спальню, гостиную, кухню и одну ванную комнату), забронированы на 95%. В то же время, двухкомнатные апартаменты также забронированы на 87%. Менеджер этой сети апартаментов с обслуживанием отметил, что конкурентоспособные цены аренды по сравнению с отелями помогли сохранить постоянных арендаторов и привлечь новых.
В сегменте более высокого класса компания, которая управляет 230 апартаментами с обслуживанием по модели аренды квартир и апартаментов-офисов для повторной сдачи в аренду в Landmark 81, районе Бинь Тхань, сообщила, что количество бронирований резко возросло за последние 4 месяца, а уровень заполняемости всей системы достиг более 95%.
Однокомнатные апартаменты с обслуживанием стоимостью 1,3 миллиона донгов за ночь полностью забронированы как в будние дни, так и в выходные, с заполняемостью 100%. Двухкомнатные апартаменты имеют заполняемость почти 90%, привлекая краткосрочных и долгосрочных арендаторов, а также азиатов (корейцев, японцев, тайваньцев). В то же время, апартаменты с тремя и более спальнями имеют заполняемость 80%, и их предпочитают в основном большие семьи (группы гостей), в основном вьетнамцы из-за рубежа.
Стоимость аренды квартир с обслуживанием в районе Landmark 81 также почти удвоилась по сравнению с периодом вспышки. Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла с 500 000–700 000 донгов за ночь во втором квартале 2021 года до 1,2–1,3 млн донгов за ночь.
Рынок квартир с обслуживанием в районе 1 в центре Хошимина. Фото: Ву Ле
Г-н Нгуен Хоанг, управляющий жилым комплексом среднего класса с обслуживанием в районе Фу Нхуан, подтвердил, что в период до и после Тэта число арендаторов обслуживаемых квартир резко возросло, а уровень заполняемости достиг 87%. С марта по настоящее время уровень заполняемости комнат сохраняется на уровне выше 80%, что является прибыльным показателем после вычета операционных расходов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель вырос на 15%.
Оживленный рынок обслуживаемых квартир в первые месяцы года также отражен в рыночных отчётах, специализирующихся на этом сегменте. Компания Colliers Vietnam сообщила, что заполняемость обслуживаемых квартир классов A (высокого класса) и B (среднего класса) в Хошимине достигла 91–92% благодаря увеличению числа иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам. В отчёте этого подразделения не упоминаются сегменты обслуживаемых квартир класса C и нестандартных квартир, поскольку спрос на них носит стихийный характер.
По данным Savills Vietnam, заполняемость рынка обслуживаемых квартир в Хошимине, включая элитный, средний и доступный сегменты, в первом квартале года достигла положительного уровня в 84%, увеличившись на 16 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство арендаторов обслуживаемых квартир — это специалисты из Японии, Южной Кореи и Тайваня. Средняя стоимость аренды обслуживаемых квартир по всему рынку выросла на 7% в годовом исчислении, однако всё ещё остаётся на 10% ниже, чем в первом квартале 2019 года (до начала пандемии).
Данные Savills также зафиксировали высокий уровень заполнения: 79% студий с обслуживанием (однокомнатные квартиры) были сданы в аренду. Среди двухкомнатных квартир было забронировано 83%, а среди трёхкомнатных — сдано в аренду 84%.
Г-жа Као Тхи Тхань Хыонг, руководитель исследовательского отдела Savills в Хошимине, отметила, что спрос на жильё вырос в начале этого года благодаря увеличению прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в первом квартале. По её словам, рынок апартаментов с обслуживанием пережил впечатляющее восстановление после пандемии COVID-19 благодаря возвращению иностранных рабочих.
Г-н Дэвид Джексон, генеральный директор Colliers Vietnam, прокомментировал, что восстановление рынка квартир с обслуживанием в Хошимине в первом квартале было весьма оптимистичным по сравнению с общим контекстом всего рынка недвижимости, столкнувшегося с трудностями ликвидности.
По его словам, Хошимин — один из трёх рынков, которые, как ожидается, станут лидерами в восстановлении индустрии гостиничного бизнеса в Азии. Спрос на апартаменты с обслуживанием продолжит расти, особенно во второй половине года, когда ожидается возвращение китайских туристов. «Сегмент апартаментов с обслуживанием может воспользоваться этим импульсом для повышения стандартизации качества и обслуживания», — сказал он.
Ву Ле
Ссылка на источник
Комментарий (0)