Рынок обслуживаемых квартир оживает

Хошимин Уже почти 4 месяца многие жилые дома с обслуживаемыми апартаментами полностью сдаются в аренду благодаря увеличению числа краткосрочных туристов и деловых путешественников в городе.

Исследование, проведенное VnExpress , показало, что в первые месяцы года в двух домах с обслуживаемыми апартаментами, принадлежащих сети популярных (доступных) объектов арендной недвижимости с числом квартир около 60, расположенных на улице Куулонг в районе Танбинь, недалеко от аэропорта Таншоннят, наблюдался значительный рост вместимости, а уровень заполняемости достиг 90%.

Стандартные обслуживаемые квартиры, стоимость аренды которых составляет от 680 000 до 750 000 донгов за ночь (включая спальню, гостиную, кухню, одну ванную комнату), заняты на 95%. Между тем, уровень бронирования квартир с двумя спальнями также составил 87%. Менеджер этой сети апартаментов с обслуживанием отметил, что конкурентоспособные цены на аренду по сравнению с гостиницами помогли системе сохранить традиционных арендаторов и привлечь новых.

В сегменте более высокого класса компания, которая управляет 230 обслуживаемыми апартаментами по модели аренды квартир и офисных квартир для повторной сдачи в аренду в Landmark 81, районе Биньтхань, сообщила, что количество бронирований резко возросло за последние 4 месяца, а уровень заполняемости всей системы достиг более 95%.

Для апартаментов с обслуживанием с одной спальней стоимостью 1,3 млн донгов за ночь как будние, так и выходные дни полностью забронированы, а уровень заполняемости составляет 100%. Уровень бронирования квартир с двумя спальнями составляет почти 90%, что привлекает краткосрочных и долгосрочных арендаторов, а также азиатских клиентов (корейцев, японцев, тайваньцев). Между тем, квартиры с тремя и более спальнями имеют заполняемость 80% и в основном пользуются популярностью у больших семей (групп гостей), в основном из числа вьетнамцев, проживающих за рубежом.

Цены на аренду квартир с обслуживанием в районе Landmark 81 также почти удвоились по сравнению с периодом вспышки. Например, арендная плата за однокомнатную квартиру выросла с 500 000–700 000 донгов за ночь во втором квартале 2021 года до 1,2–1,3 млн донгов за ночь.

Рынок квартир с обслуживанием в районе 1, в центре Хошимина. Фото: Ву Ле — Рынок квартир с обслуживанием в районе 1, в центре Хошимина. Фото: *Ву Ле*

Г-н Нгуен Хоанг, управляющий жилым комплексом среднего класса с обслуживанием в районе Фу Нхуан, подтвердил, что в период до и после Тэта число арендаторов обслуживаемых квартир увеличилось, а уровень заполняемости достиг 87%. С марта заполняемость номеров держится на уровне выше 80%, что является прибыльным уровнем после вычета эксплуатационных расходов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот бизнес-результат вырос на 15%.

Оживленный рынок обслуживаемых квартир в первые месяцы года также нашел отражение в рыночных отчетах, специализирующихся на этом сегменте. По данным Colliers Vietnam, заполняемость обслуживаемых апартаментов классов A (элитный) и B (средний) в Хошимине достигла 91–92% благодаря увеличению числа иностранных специалистов, приезжающих во Вьетнам. В отчете данного подразделения не упоминается сегмент класса С и некачественных обслуживаемых квартир по стихийной модели.

По данным Savills Vietnam, заполняемость рынка аренды обслуживаемых квартир в Хошимине, включая элитный, средний и доступный сегменты, достигла положительного уровня в 84% в первом квартале года, что на 16 процентных пунктов больше, чем в предыдущем году. Большинство арендаторов обслуживаемых квартир — специалисты из Японии, Кореи и Тайваня. Средняя стоимость аренды обслуживаемых квартир по всему рынку выросла на 7% в годовом исчислении, однако все еще была на 10% ниже, чем в первом квартале 2019 года (до начала пандемии).

Данные Savills также зафиксировали хороший уровень поглощения: сдано в аренду 79% обслуживаемых квартир-студий (однокомнатных). Среди двухкомнатных квартир 83% были забронированы, а среди трехкомнатных квартир 84% были сданы в аренду.

Г-жа Као Тхи Тхань Хуонг, менеджер отдела исследований города Хошимин компании Savills, подсчитала, что спрос на жилье вырос в начале этого года благодаря увеличению прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в первом квартале. По ее словам, рынок квартир с обслуживанием пережил впечатляющее восстановление в период после пандемии COVID благодаря возвращению иностранных рабочих.

Г-н Дэвид Джексон, генеральный директор Colliers Vietnam, прокомментировал, что восстановление рынка обслуживаемых квартир в Хошимине в первом квартале было весьма оптимистичным по сравнению с общим контекстом всего рынка недвижимости, столкнувшегося с трудностями ликвидности.

По его словам, Хошимин является одним из трех рынков, которые, как ожидается, станут лидерами восстановления индустрии размещения в Азии. Спрос на обслуживаемые квартиры продолжит расти, особенно во второй половине года, когда ожидается возвращение китайских туристов. «Сегмент апартаментов с обслуживанием может воспользоваться этой тенденцией для повышения качества и стандартизации услуг», — сказал он.

Ву Ле

Ссылка на источник