Каким будет рынок инвестиций в недвижимость Вьетнама в ближайшие 2 года?

Светлые пятна на фоне рыночных потрясений

В 2023 году рынок недвижимости Вьетнама столкнулся с глобальным экономическим давлением, а также глобальными и внутренними вызовами. Высокие процентные ставки привели к рецессии в мировой экономике, посеяв неопределенность среди инвесторов.

Кроме того, рост инфляции также оказал давление на расходы домохозяйств; в производственном секторе зафиксирован высокий уровень запасов и сокращение производственных заказов, что напрямую повлияло на ключевые секторы роста Вьетнама.

В то же время задержки с утверждением жилищных проектов затормозили реализацию инвестиций, что повлияло на рыночные настроения. Тем не менее, спрос на собственное жилье остается высоким благодаря процессу урбанизации по всей стране, большой численности населения и острой потребности в жилье в крупных городах. Усилия правительства за последние два года позволили добиться прогресса в управлении и решении этой проблемы, укрепив уверенность в лучшем будущем.

За последние 2 года у рынка недвижимости есть возможность резкого роста. Рисунок 1. — Несмотря на трудности рынка, многие позитивные признаки указывают на светлое будущее.

Несмотря на глобальные трудности, рынок офисной недвижимости в Хошимине сохраняет высокую заполняемость и стабильный рост арендной платы. Рынок офисной недвижимости в Хошимине также является одним из перспективных в Азиатско- Тихоокеанском регионе. Высококлассные офисные здания с экологическими сертификатами также способствуют высокой заполняемости и арендной плате.

Согласно отчету Savills Vietnam ESG Report 2023, во Вьетнаме 20 офисных зданий имеют сертификаты LEED или Green Mark. Семнадцать из них находятся в Хошимине, что составляет около 25% от общего числа офисных зданий в настоящее время. Ожидается, что к 2026 году их число увеличится до 31%.

После медленного восстановления в 2023 году туристическая отрасль продемонстрировала высокий уровень операционной деятельности, а показатели работы отелей в Ханое и Хошимине вернулись к уровню, предшествовавшему пандемии COVID-19.

Возможности сделок слияний и поглощений

В регионе резко сократились объёмы сделок с недвижимостью, что привело к значительному снижению инвестиционного капитала. Несмотря на высокие процентные ставки, перспективы роста Вьетнама и относительно высокая доходность продолжают привлекать иностранные инвестиции. В частности, в 2023 году Savills Vietnam продолжит пользоваться высоким интересом со стороны инвесторов, желающих работать на этом потенциальном рынке.

В условиях дефицита жилья любой инвестор, имеющий возможность запустить проект, может воспользоваться высоким спросом на рынке в настоящее время, особенно со стороны растущего сегмента клиентов среднего класса.

В сегменте офисной недвижимости в Хошимине, несмотря на обилие новых проектов класса А, положительная динамика арендных ставок свидетельствует о том, что в будущем у инвесторов и девелоперов офисной недвижимости всё ещё есть возможности. Те, кто строит или переносит офисные здания с «зелёной» сертификацией, будут привлекать высокие арендные ставки.

В ближайшие два года у рынка недвижимости есть шанс резко вырасти (рисунок 2) — В последнее время на рынке офисных помещений класса А наблюдается яркий рост популярности.

В настоящее время основной проблемой для инвесторов в недвижимость во Вьетнаме являются административные препятствия, особенно в вопросах урегулировании платы за землепользование. Кроме того, инвесторы теперь очень внимательно относятся к юридическому владению проектом, обеспечивая чёткую схему получения необходимых разрешений от правительства. Урегулирование платы за землепользование и утверждение плана 1/500 являются важнейшими факторами для проектов жилищного строительства.

В настоящее время существует лишь небольшое количество проектов с чётко определённой юридической собственностью и всеми необходимыми разрешениями на строительство, что затрудняет выход инвесторов на рынок. Это также привело к кредитному кризису, поскольку банки испытывают трудности с получением необходимого обеспечения для кредитования проектов в сфере недвижимости. Различия в графиках завершения крупных инфраструктурных проектов усложнили определение оптимальных сроков реализации проектов в сфере недвижимости.

Хотя изменения в законодательстве ещё не полностью реализованы, местные органы власти всё ещё не спешат их внедрять. До тех пор, пока не будут достигнуты чёткие изменения и прогресс в урегулировании вопросов платы за землепользование и выдачи сертификатов на право землепользования, завершение сделок слияний и поглощений будет по-прежнему затруднено. Например, в случае с кондоминиумами местные органы власти всё ещё не решаются выдавать сертификаты проектам, несмотря на чёткие разъяснения в законодательстве.

Устойчивая экономика страны поддерживается большим населением, развитой инфраструктурой, урбанизацией, обильными прямыми иностранными инвестициями (ПИИ) и быстро растущим средним классом. Если позволит правовая база, ожидается бурный рост активности в сфере слияний и поглощений в сфере недвижимости в ближайшие два-три года.

Большая часть инвестиций поступает из азиатских стран, таких как Сингапур, Южная Корея, Таиланд, Малайзия и Япония. Эти страны активно инвестируют во Вьетнам и, как ожидается, увеличат свои инвестиции в ближайшие два-три года, в дополнение к потенциалу инвесторов из стран Ближнего Востока. В частности, промышленный сектор Вьетнама получит выгоду от многочисленных соглашений о свободной торговле (ССТ), создав диверсифицированную инвестиционную базу и увеличив инвестиции в обрабатывающую промышленность и промышленную недвижимость.

Иностранные инвесторы также ценят обширный опыт и знание вьетнамского рынка, которые привносят в партнёрство местные компании. В то же время, местные компании предоставляют иностранным инвесторам более широкие инвестиционные возможности, например, благодаря обширной базе или поддержке отраслей. Это позволяет иностранным инвесторам быстро расширять своё присутствие на рынке, используя при этом опыт и связи местных партнёров.

Источник