Правда о «горячей» истории о недвижимости во всем мире

(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что рынок недвижимости на данном этапе несет в себе множество потенциальных рисков, особенно для новых инвесторов, выходящих на рынок, поскольку цены на недвижимость зависят не только от информации о слияниях.

Факторы, повышающие цены на недвижимость

По данным отдела маркетинговых исследований, за первые два месяца года стоимость продажи земли в пригородах Ханоя выросла на 30–80% в зависимости от района. Например, в районе Куок-Оай рост составил 74%. Это свидетельствует о том, что цены на землю в пригородах продолжают демонстрировать хорошую тенденцию к росту после года.

Однако интерес к земельным участкам не увеличился пропорционально, а скорее даже остался на прежнем уровне или немного снизился. Это отчасти объясняется тем, что количество сделок не претерпело резких изменений по сравнению с прошлым годом.

Объясняя эту тенденцию, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что цены на землю в пригородах Ханоя в последние годы постоянно растут, в результате чего многие инвесторы и покупатели вынуждены выжидать и наблюдать за рынком, прежде чем принимать решение.

Кроме того, в последнее время, после появления информации о плане объединения некоторых провинций, спекулянты стали чаще искать возможности в провинциальных районах, а не сосредотачиваться на земельных участках вблизи столицы, как раньше.

Консультационный пункт по недвижимости в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).

По его словам, сразу после появления новостей об объединении провинции и города спрос на недвижимость в смежных населённых пунктах значительно вырос. В частности, интерес к недвижимости в таких районах, как Нёнчат (Донгнай), вырос на 41%, Тхуан Ан и Ди Ан ( Биньзыонг ) – на 26% и 23% соответственно.

Цены на недвижимость в регионах также демонстрировали признаки роста, но неравномерного. В провинции Биньзыонг сохранялась устойчивая тенденция к росту. Однако в Нхонтрах (Донгнай) и Бариа-Вунгтау цены выросли на 20-30%, приблизившись к пику 2022 года — времени, когда многие крупные инвесторы распродавали свои активы. Это вызывает вопросы о том, что рынок, возможно, слишком быстро подталкивается вверх и существует потенциальный риск коррекции.

По словам эксперта по недвижимости г-на Динь Минь Туана, этот период таит в себе множество потенциальных рисков, особенно для новых инвесторов, выходящих на рынок. Цены на недвижимость зависят не только от информации о слияниях, но и от множества других факторов, таких как инфраструктура, местоположение, спрос на рабочие места, иммиграция и местная экономическая база.

Он рекомендовал покупателям и инвесторам осознавать такие риски, как возможные изменения в планах или слияния, происходящие медленнее, чем ожидалось; риск покупки по цене выше реальной стоимости, особенно в перспективных регионах.

Г-н Дин Минь Туан подчеркнул: «Слияние — это отличная возможность, но нам нужно быть бдительными, чтобы покупать в правильном месте и в правильное время, и не поддаваться влиянию толпы».

Эксперт: Земельные лихорадки, вызванные новостями, часто имеют короткие циклы

Г-н Нгуен Ван Динь из Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS) предупредил, что инвесторам следует быть крайне осторожными с виртуальными ажиотажами. Ведь ажиотаж на рынке недвижимости, вызванный новостями, часто приносит выгоду лишь небольшой группе спекулянтов, в то время как большинство индивидуальных инвесторов и реальных покупателей рискуют остаться в затруднительном положении, покупая по ожидаемым ценам, которые оказались завышенными.

Фактически, после каждой земельной лихорадки многим инвесторам, купившим на пике цен, приходилось надолго закапывать капитал или мириться с убытками из-за низкой ликвидности. Даже многие группы уверенных инвесторов с опытом «сёрфинга» не раз терпели неудачу, не успевая вовремя продать свои активы.

«Для устойчивого роста стоимости недвижимости необходим фундамент, а это значит, что необходимо синхронное развитие транспортной, экономической и социальной инфраструктуры. Земельные ажиотажи, основанные только на новостях, без сопутствующих инвестиций и планов развития, часто имеют короткие циклы, быстро растут, но их трудно поддерживать на высоком уровне в течение длительного времени», — сказал он.

Консультационный пункт проекта в Бакзянге (Фото: газета Bac Giang).

Доктор Динь Тхе Хиен, эксперт по экономике, отметил, что рынок недвижимости получил значительную поддержку для восстановления с начала года: было запущено множество проектов, и предложение начало появляться. Некоторые элитные объекты, которые считались труднореализуемыми, недавно были проданы очень хорошо. Однако вторичный рынок торгуется хуже. Поэтому, чтобы убедиться в том, действительно ли рынок недвижимости восстанавливается, необходимо продолжать наблюдение.

По словам этого человека, большинство инвесторов пока проявляют осторожность и не стали смело вкладывать средства в этот период. «Несмотря на обилие позитивной информации на рынке, даже опытные инвесторы застряли на продуктах, которые в основном неликвидны, например, на земле в регионах, где инфраструктура ещё не развита», — сказал он.

В связи с недавними слухами, связанными с объединением административных единиц, многие населенные пункты, такие как Тхай Бинь, Фу То, Бакзянг..., постоянно предупреждают о риске «виртуальной земельной лихорадки».

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm