Потенциал и проблемы промышленной недвижимости для полупроводниковой промышленности

Потенциальный рынок для сектора полупроводников

Полупроводниковая промышленность набирает обороты на фоне глобальных изменений. Пандемия COVID-19 увеличила спрос на полупроводники из-за возросшей зависимости от электронных устройств во время и после режима социального дистанцирования.

Благодаря глобальным изменениям полупроводниковая промышленность Вьетнама получает множество возможностей. Компания Intel, один из крупнейших игроков отрасли, расширила вторую очередь своего завода по тестированию микросхем в Хошимине, инвестировав в него до 4 миллиардов долларов США. Кроме того, Samsung инвестировала в крупнейший в Юго-Восточной Азии центр разработки продукции в Ханое .

Некоторые голландские компании, производящие полупроводниковые чипы, также начали инвестировать во Вьетнам. Например, голландская компания BE Semiconductor Industries NV получила инвестиционный сертификат в Парке высоких технологий города Хошимин с капиталом более 115 млрд донгов (эквивалент 4,9 млн долларов США) на первом этапе для инвестирования в аренду фабрик и производство. Ожидается, что этот проект будет запущен в эксплуатацию в первом квартале 2025 года.

Полупроводниковая промышленность является потенциальной сферой развития промышленной недвижимости во Вьетнаме.

По словам г-на Томаса Руни, старшего менеджера отдела промышленной аренды компании Savills, существует множество причин, по которым Вьетнам является привлекательным местом для инвесторов в полупроводниковую отрасль, что позволяет использовать преимущества промышленной недвижимости на этом рынке.

С точки зрения географического положения Вьетнам занимает стратегическое положение в Юго-Восточной Азии, имеет легкий доступ к основным рынкам региона, а также благоприятные природные условия с большими запасами редкоземельных металлов — важного сырья для производства полупроводниковых микросхем.

В политическом плане Вьетнам обладает стабильной политической системой, что создает благоприятные условия для иностранных инвесторов. Кроме того, правительство Вьетнама активно продвигает полупроводниковую промышленность, предлагая привлекательные инвестиционные стимулы и политику поддержки.

Промышленная недвижимость «выигрывает» от развития полупроводниковой промышленности

Говоря о спросе на инвестиции в производство полупроводников во Вьетнаме со стороны иностранных предприятий, г-н Томас Руни отметил: «Спрос на инвестиции в производство и сборку полупроводников привёл к увеличению поиска заводов и промышленных парков, отвечающих инфраструктурным и сервисным требованиям полупроводниковой промышленности. Среди основных требований предприятий – стабильный источник питания, высокоскоростной интернет и эффективная система очистки воды, что обуславливает необходимость модернизации системы качества и производства для инвесторов во Вьетнаме».

Ожидается, что Северный экономический регион продолжит оставаться центром роста промышленной недвижимости в условиях мощной волны инвестиций в полупроводниковую промышленность. В то время как арендаторы промышленной недвижимости в южных провинциях занимаются производством резины, пластика, продуктов питания и напитков, на Севере инвестиции поступают преимущественно от предприятий, работающих в отраслях с высокой добавленной стоимостью, таких как компьютеры, электроника и электротехника. Таким образом, рост волны инвестиций в полупроводниковую промышленность придаст дополнительный импульс развитию промышленной недвижимости на Севере.

Северные промышленные зоны становятся центром притяжения для многих предприятий полупроводниковой промышленности.

По мнению экспертов Savills, для привлечения капитала в полупроводниковую промышленность и промышленную недвижимость населенным пунктам и предприятиям необходимо усовершенствовать свои политические механизмы, инфраструктуру и человеческие ресурсы, чтобы наилучшим образом соответствовать строгим требованиям этой специфической отрасли.

Примечательно, что существующая инфраструктура во Вьетнаме ещё не полностью развита, особенно линии электропередачи в пиковые месяцы, а система электроснабжения Вьетнама не в состоянии удовлетворить спрос. Полупроводниковая промышленность потребляет огромное количество электроэнергии. Поэтому для удовлетворения огромного спроса на электроэнергию со стороны таких передовых отраслей, как производство полупроводников, Вьетнаму необходимо ускорить реализацию крупномасштабных проектов энергетической инфраструктуры.

Что касается человеческих ресурсов, то, хотя во Вьетнаме большая численность трудоспособного населения: по состоянию на первый квартал 2024 года число работников в возрасте 15 лет и старше составляло 52,4 млн человек, Вьетнам в настоящее время испытывает нехватку высококвалифицированных инженеров для развития полупроводниковой промышленности.

Фактически, нехватка квалифицированных кадровых ресурсов будет ограничивать приток инвестиционного капитала от крупных компаний. Поэтому решение проблемы кадровых ресурсов в этой сфере ещё больше укрепит позиции Вьетнама в качестве инвестиционного направления, привлекая крупные технологические корпорации к вложению средств в исследования, разработки и производство во Вьетнаме.

Министерство планирования и инвестиций (MPI) уделяет особое внимание развитию трудовых ресурсов для повышения конкурентоспособности Вьетнама в секторе производства полупроводников. Производство полупроводников состоит из двух основных направлений: исследований и разработок (НИОКР) и производства. Оба процесса требуют высокой рабочей силы. Правительство поручает MPI курировать и координировать с Министерством информации и коммуникаций, Министерством образования и профессиональной подготовки и соответствующими ведомствами исследования и разработку проекта по развитию кадровых ресурсов для полупроводниковой промышленности с целью подготовки и повышения квалификации 50 000 специалистов к 2030 году.

«Правительству и бизнесу необходимо тесно сотрудничать для развития существующего потенциала, улучшения инвестиционного климата, повышения качества инфраструктуры и подготовки кадров, тем самым создавая благоприятные условия для устойчивого развития полупроводниковой промышленности и промышленной недвижимости во Вьетнаме. Благодаря этим усилиям Вьетнам может стать одним из важных центров производства полупроводников в мире, внеся позитивный вклад в экономическое развитие и укрепив позиции Вьетнама в глобальной цепочке поставок», — сказал г-н Томас.

Источник: https://www.congluan.vn/tiem-nang-va-thach-thuc-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-voi-su-phat-trien-cua-nganh-ban-dan-post297194.html